2024年度門面租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式第三條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓程序第四條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用金額4.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用和管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他條款12.1租賃物的保險(xiǎn)12.2租賃物的維修保養(yǎng)第十三條合同附件13.1租賃物圖片及詳細(xì)描述13.2租賃物所有權(quán)證明文件第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于____市的____門面，門面面積為____平方米。門面具體位置、外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息，詳見附件一。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣____元整（大寫：____元整），租金按月支付。2.2租金支付方式承租方應(yīng)在每個租賃周期開始前五個工作日內(nèi)，將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件在本合同有效期內(nèi)，承租方如需轉(zhuǎn)讓門面經(jīng)營權(quán)，應(yīng)提前三個月通知出租方，并經(jīng)出租方同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓過程中，承租方應(yīng)保證新的經(jīng)營者符合出租方的資質(zhì)要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。3.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓程序經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體程序，包括但不限于：承租方提供新的經(jīng)營者相關(guān)信息，經(jīng)出租方同意后，雙方簽訂《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，新的經(jīng)營者按照約定時(shí)間接管門面，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用金額門面經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后五個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付至出租方指定的銀行賬戶。逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的__%作為滯納金。第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)檢查門面內(nèi)的經(jīng)營情況，以確保門面符合法律法規(guī)及合同約定。出租方應(yīng)保證門面的使用權(quán)歸承租方，不得無故干預(yù)承租方的正常經(jīng)營。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用門面進(jìn)行經(jīng)營活動。承租方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付租金，并應(yīng)確保門面的經(jīng)營活動合法合規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)出租方和承租方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（一）出租方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前三個月通知承租方，并支付承租方相應(yīng)的賠償；（二）承租方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前六個月通知出租方，并支付出租方相應(yīng)的賠償；（三）合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定將門面恢復(fù)原狀，并支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2承租方違約責(zé)任承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（一）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（二）一方提前解除合同，且解除條件已滿足；（三）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。9.3合同續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)約后的租賃期限、租金等條款。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十一條法律適用和管轄11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條其他條款12.1租賃物的保險(xiǎn)承租方應(yīng)按出租方的要求，為租賃物辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。12.2租賃物的維修保養(yǎng)第十三條合同附件13.1租賃物圖片及詳細(xì)描述詳見附件二，其中包括租賃物的圖片及詳細(xì)描述。13.2租賃物所有權(quán)證明文件出租方應(yīng)向承租方提供租賃物的所有權(quán)證明文件，以證明出租方對租賃物的所有權(quán)。第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章出租方代表（姓名）：_________簽字日期：____年____月____日14.2承租方簽字蓋章承租方代表（姓名）：_________簽字日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的人士或?qū)嶓w。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的條件（一）第三方介入是基于甲乙雙方的共同同意；（二）第三方介入是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)；（三）第三方介入不會改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于：（一）第三方介入的申請；（二）甲乙雙方對第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)；（三）第三方介入的具體步驟；（四）第三方介入的終止條件。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于：（一）第三方的職責(zé)和義務(wù)；（二）甲乙雙方對第三方的指示權(quán)；（三）第三方對甲乙雙方的承諾和保證；（四）第三方介入的期限。第三條第三方介入的責(zé)任限制3.1第三方介入的責(zé)任限制第三方介入的行為和責(zé)任應(yīng)限于書面協(xié)議的約定。第三方不對甲乙雙方之外的任何第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方介入的責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于：（一）第三方介入的行為造成的損失賠償限額；（二）第三方介入的違約責(zé)任限額；（三）第三方介入的侵權(quán)責(zé)任限額。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無故解除或變更與第三方的協(xié)議。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會侵犯其他方的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方如違反與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙雙方如違反與第三方簽訂的協(xié)議，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點(diǎn)為本合同的爭議解決地點(diǎn)。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止條件（一）合同履行完畢；（二）甲乙雙方共同同意解除；（三）第三方單方面解除，但需提前通知甲乙雙方；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入的解除程序（一）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；（二）簽訂書面解除協(xié)議；（三）履行解除協(xié)議約定的相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入對甲乙雙方的影響8.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會影響合同的履行，包括但不限于合同的期限、質(zhì)量、安全等。第九條甲乙雙方對第三方的監(jiān)督和管理9.1甲乙雙方應(yīng)對第三方進(jìn)行合理的監(jiān)督和管理，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。第十條甲乙雙方與第三方的溝通和協(xié)調(diào)100.2甲乙雙方應(yīng)定期與第三方召開會議，討論合同履行情況，解決存在的問題。第十一條第三方介入的稅費(fèi)處理11.1第三方介入產(chǎn)生的稅費(fèi)，由第三方承擔(dān)。11.2第三方介入的稅費(fèi)，如涉及甲乙雙方，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。第十二條甲乙雙方對第三方的支付12.1甲乙雙方應(yīng)按照與第三方的協(xié)議約定，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。12.2甲乙雙方支付給第三方的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬等。第十三條第三方介入的保密義務(wù)13.1第三方應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息保密。13.2第三方介入的保密義務(wù)自第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物圖片及詳細(xì)描述詳細(xì)描述租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、面積等信息，以便承租方對租賃物有更直觀的了解。附件二：租賃物所有權(quán)證明文件提供租賃物的所有權(quán)證明文件，以證明出租方對租賃物的所有權(quán)。附件三：中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明文件提供第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任限制、權(quán)益保護(hù)、違約處理等事項(xiàng)。附件五：租金支付憑證記錄租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息，以便雙方核對。附件六：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、程序、費(fèi)用支付、責(zé)任限制等事項(xiàng)。附件七：合同履行過程中的通信記錄記錄合同履行過程中雙方之間的通信記錄，以證明雙方在履行合同過程中的溝通和協(xié)商。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按照合同約定提供租賃物，或租賃物不符合合同約定的質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)；2.出租方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；3.出租方未按照合同約定提供第三方服務(wù)，或第三方服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4.承租方未按照合同約定支付租金；5.承租方未按照合同約定使用租賃物，或使用租賃物進(jìn)行違法活動；6.承租方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；7.雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償租金損失、營業(yè)損失等；2.承租方違約，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償租金損失、修復(fù)費(fèi)用等；3.第三方違約，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約