2024年度物業(yè)租賃合同：購物中心商戶租賃與管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2水電費(fèi)3.3稅費(fèi)3.4其他費(fèi)用第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營范圍4.3經(jīng)營合規(guī)第五條物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理5.2服務(wù)內(nèi)容5.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條維修責(zé)任6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2維修資金6.3維修程序第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3解除程序第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約8.2管理方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理第十三條其他條款13.1法律法規(guī)13.2合同附件13.3補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于城市的購物中心，具體地址為____________，購物中心總占地面積約為____平方米，租賃面積為____平方米。1.2租賃面積租賃面積具體為購物中心內(nèi)____層的____號(hào)商鋪，商鋪實(shí)際使用面積為____平方米。1.3租賃期限租賃期限為自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)____年。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃商鋪的租金為每平方米每月____元，租金按月支付。2.2租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月的____日前，租賃方需將租金支付至管理方的指定賬戶。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息為：賬戶名：____；賬號(hào)：____；開戶行：____。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費(fèi)租賃方需支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)率為每平方米每月____元，物業(yè)管理費(fèi)按月支付。3.2水電費(fèi)租賃方需承擔(dān)商鋪的水電費(fèi)用，具體費(fèi)用按實(shí)際使用量據(jù)實(shí)結(jié)算。3.3稅費(fèi)租賃方需承擔(dān)商鋪經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.4其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，租賃方需承擔(dān)商鋪經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用。第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途租賃方需按照合同約定用途使用商鋪，不得擅自改變用途。4.2經(jīng)營范圍租賃方在商鋪內(nèi)從事的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合購物中心商戶租賃與管理協(xié)議規(guī)定的經(jīng)營范圍。4.3經(jīng)營合規(guī)租賃方需確保其經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)及購物中心的相關(guān)規(guī)定。第五條物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理管理方負(fù)責(zé)對購物中心內(nèi)的商鋪進(jìn)行物業(yè)管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、秩序等。5.2服務(wù)內(nèi)容管理方需提供包括但不限于安保、清潔、維修等公共服務(wù)。5.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)管理方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第六條維修責(zé)任6.1物業(yè)維修責(zé)任管理方負(fù)責(zé)對購物中心內(nèi)的商鋪及公共區(qū)域進(jìn)行維修、保養(yǎng)。6.2維修資金租賃方需按照合同約定支付維修資金，用于商鋪及公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)。6.3維修程序租賃方如需進(jìn)行商鋪內(nèi)部維修，需提前向管理方提出申請，并按照管理方的要求進(jìn)行。第八條合同的變更與解除8.1變更條件租賃方與管理方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2解除條件合同解除的條件如下：1)租賃方提前解除合同，需支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。2)管理方提前解除合同，需支付賠償金，具體金額雙方協(xié)商確定。8.3解除程序合同解除程序如下：1)提出解除意向的一方應(yīng)書面通知另一方。2)雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜，包括但不限于違約金或賠償金的支付、物業(yè)的交接等。3)解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。952577第九條爭議解決9.1爭議解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。9.3訴訟管轄訴訟管轄地為合同簽訂地。1052577第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止。10.3合同續(xù)約合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，并簽訂續(xù)約協(xié)議。1152577第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方對合同內(nèi)容及合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起____日內(nèi)。11.3泄密責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄密造成的損失。1252577第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等導(dǎo)致合同不能履行或部分履行的情況。12.2不可抗力后果雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定不可抗力后果的處理方式。12.3不可抗力處理遭受不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。1352577第十三條其他條款13.1法律法規(guī)合同履行過程中，如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)執(zhí)行。13.2合同附件合同附件包括租賃商鋪平面圖、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.3補(bǔ)充協(xié)議雙方就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1452577第十四條合同的簽署14.1簽署日期合同簽署日期為____年____月____日。14.2簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為____（具體地點(diǎn)）。14.3簽署主體合同簽署主體為租賃方與管理方。第二部分：第三方介入后的修正1552577第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修方、咨詢方等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)，確保合同的正常履行。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。1第三方介入的附加條款16.1第三方介入條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件和程序。16.2第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.3第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按合同約定履行義務(wù)。1752577第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因其違約行為導(dǎo)致的賠償責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。17.3第三方超過責(zé)任限額的處理如第三方違約行為導(dǎo)致的賠償超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙方協(xié)商解決。1852577第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系指第三方在合同履行過程中，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，根據(jù)合同約定及法律法規(guī)要求確定。18.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方與甲乙方的責(zé)任劃分，根據(jù)合同約定及法律法規(guī)要求確定。1952577第三方介入的合同修正19.1第三方介入的合同修正條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，如需修正合同，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2第三方介入的合同修正程序1)提出修正意向的一方應(yīng)書面通知另一方。2)雙方協(xié)商確定修正內(nèi)容。3)修正內(nèi)容經(jīng)雙方確認(rèn)后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2052577第三方介入的合同終止20.1第三方介入的合同終止條件第三方介入的合同終止條件如下：1)第三方違約，導(dǎo)致合同無法履行。2)甲乙方協(xié)商一致，終止第三方介入。20.2第三方介入的合同終止程序第三方介入的合同終止程序如下：1)提出終止意向的一方應(yīng)書面通知另一方。2)雙方協(xié)商確定終止事宜，包括但不限于終止后的責(zé)任承擔(dān)、財(cái)產(chǎn)處理等。3)終止協(xié)議經(jīng)雙方確認(rèn)后，簽訂終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。附件三：維修服務(wù)指南詳細(xì)說明維修服務(wù)的范圍、流程、響應(yīng)時(shí)間等。附件四：租金支付明細(xì)表列出租金支付的具體金額、時(shí)間、方式等。附件五：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件六：經(jīng)營范圍說明明確租賃方的經(jīng)營范圍及合規(guī)要求。附件七：合同履行過程中的其他重要文件包括但不限于租賃許可證、經(jīng)營許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按合同約定使用商鋪，導(dǎo)致合同無法履行。2.租賃方遲延支付租金、費(fèi)用，超過合同約定的期限。3.管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響租賃方的正常經(jīng)營。4.管理方未按約定時(shí)間完成維修服務(wù)，導(dǎo)致租賃方損失。5.雙方未按合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或損害對方利益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或損害對方利益的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。3.違約行為導(dǎo)致對