合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，房屋建筑總面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，甲方擁有該房屋的完整所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定，該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或過(guò)戶，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。4.2如乙方未能按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)等個(gè)人信息真實(shí)準(zhǔn)確，具有完全民事行為能力。2.房屋信息：詳細(xì)填寫房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號(hào)等信息，確保房屋不存在任何權(quán)利義務(wù)糾紛。3.交易價(jià)格：明確房款的金額和支付時(shí)間，支付方式應(yīng)為合法有效的方式。4.交付及過(guò)戶：約定房屋交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)辦理，確保雙方共同參與，明確費(fèi)用承擔(dān)。5.違約責(zé)任：約定違約金和滯納金的計(jì)算方式，確保違約行為有明確的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。3.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，按照一定比例計(jì)算的違約金。5.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者其他權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣家出國(guó)定居，需要快速出售房屋。補(bǔ)充條款：雙方同意加快過(guò)戶手續(xù)的辦理，甲方應(yīng)提供所需的所有證明材料，乙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買家為首套房購(gòu)買者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方或其代理人有義務(wù)向乙方提供購(gòu)房流程的咨詢和指導(dǎo)，確保乙方能夠順利完成購(gòu)房手續(xù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在輕微質(zhì)量問題，但賣家不同意維修。補(bǔ)充條款：雙方同意對(duì)房屋進(jìn)行inspect（檢查），若檢查結(jié)果顯示房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，直至達(dá)到乙方滿意的狀態(tài)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友，希望以更優(yōu)惠的價(jià)格成交。補(bǔ)充條款：雙方同意以友情價(jià)進(jìn)行交易，具體金額由雙方協(xié)商確定。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買家希望分期支付房款。補(bǔ)充條款：雙方同意乙方分期支付房款，具體分期方式和期限由雙方協(xié)商確定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋平面圖及a