合同編號(hào)：__________二手住宅購(gòu)買合同書(shū)出賣人（甲方）：__________身份證號(hào)碼：__________買受人（乙方）：__________身份證號(hào)碼：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（請(qǐng)描述房屋的新舊程度、裝修情況等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_(tái)______元支付給甲方。2.3乙方支付的定金及房款，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具相應(yīng)金額的發(fā)票或收據(jù)。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證其在出售房屋時(shí)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的因素。3.3過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條售后服務(wù)及保修4.1甲方承諾，自房屋交付之日起_______年內(nèi)，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，將物業(yè)、水電等戶號(hào)及密碼告知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.2乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.3雙方因違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無(wú)誤，特別是關(guān)于房屋情況、價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息的描述。關(guān)鍵詞語(yǔ)：合同條款、房屋情況、價(jià)格、交付時(shí)間2.雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，以便在辦理房屋過(guò)戶等手續(xù)時(shí)能夠順利進(jìn)行。關(guān)鍵詞語(yǔ)：個(gè)人信息、房屋過(guò)戶3.在支付定金及房款時(shí)，應(yīng)注意核對(duì)收款方的身份及收款金額，確保資金安全。關(guān)鍵詞語(yǔ)：定金、房款、身份核對(duì)、資金安全4.在房屋交付及過(guò)戶過(guò)程中，如遇到問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，以書(shū)面形式記錄協(xié)商內(nèi)容，以免產(chǎn)生糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)：交付、過(guò)戶、溝通協(xié)商、書(shū)面記錄5.若雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)：糾紛、友好協(xié)商、依法、人民法院法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。關(guān)鍵詞語(yǔ)：平等主體、民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。關(guān)鍵詞語(yǔ)：城市房地產(chǎn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記3.定金：合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，按照約定向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為債權(quán)擔(dān)保。關(guān)鍵詞語(yǔ)：確保履行、預(yù)先支付、金錢、債權(quán)擔(dān)保4.違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。關(guān)鍵詞語(yǔ)：違反合同、賠償金5.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。關(guān)鍵詞語(yǔ)：不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、所有權(quán)、使用權(quán)、轉(zhuǎn)移特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外手續(xù)，包括但不限于簽證、居留證明等。2.房屋存在租賃關(guān)系：補(bǔ)充條款：甲乙雙方明確，本次交易不影響房屋內(nèi)的現(xiàn)有租賃關(guān)系。甲方應(yīng)在交付房屋前，與現(xiàn)有租戶協(xié)商解除租賃合同。3.房屋中含有家具、家電等附屬物品：補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，房屋成交價(jià)格包含家具、家電等附屬物品。甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將附屬物品一并交付給乙方。4.房屋存在抵押情況：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，解除房屋的抵押狀態(tài)。如甲方未能按時(shí)解除抵押，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.房屋交付時(shí)間延期：補(bǔ)充條款：如甲方因特殊原因無(wú)法按合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并書(shū)面說(shuō)明原因。甲方每延期交付