合同編號(hào)：__________住宅小區(qū)轉(zhuǎn)購協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓人）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______乙方（受讓人）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______鑒于甲方為_______住宅小區(qū)的業(yè)主，擁有位于_______的住宅一套（房屋所有權(quán)證號(hào)：_______），該房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。甲方自愿將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買上述房屋。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)1.1甲方同意將位于_______的住宅一套（房屋所有權(quán)證號(hào)：_______）轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意購買上述房屋，并按照本協(xié)議約定的價(jià)格和付款方式支付購房款。第二條價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)支付。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的支付憑證和身份證明。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明和辦理相關(guān)手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)等影響轉(zhuǎn)讓的問題。如因甲方原因?qū)е路课蒉D(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_______‰）。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)，不得損害國家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房屋擁有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制，并且未涉及任何法律糾紛。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的價(jià)格和支付方式，不得擅自變更。3.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。5.雙方應(yīng)依法履行合同義務(wù)，遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：指用于證明房屋所有權(quán)的法律文件編號(hào)。2.定金：指買方為證明其購買意愿而支付的一定金額的錢款，如果買方違約，則定金歸賣方所有；如果賣方違約，則雙倍返還買方。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律過程。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。5.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭議的一種法律程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方出國移民，急需出售房屋：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供出國移民的相關(guān)證明文件，以便乙方核實(shí)甲方的出售意愿。2.乙方家庭急需購房，希望盡快過戶：補(bǔ)充條款：雙方同意加快辦理過戶手續(xù)，盡量縮短過戶時(shí)間，以滿足乙方的需求。3.房屋存在輕微裂縫，需修復(fù)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過戶前負(fù)責(zé)修復(fù)房屋裂縫，并將修復(fù)情況告知乙方。如修復(fù)費(fèi)用超過人民幣_(tái)______元整，由乙方承擔(dān)。4.房屋出租中，需提前解除租賃合同：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)與租賃方協(xié)商解除租賃合同，并承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。如租賃方不同意解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。5.房屋過戶過程中出現(xiàn)突發(fā)情況，導(dǎo)致過戶延誤：補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素（如政策調(diào)整、行政機(jī)關(guān)工作效率等）導(dǎo)致過戶延誤，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況