2024年版二手房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份第二條：買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用4.4過戶時(shí)間第五條：房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明5.1房屋產(chǎn)權(quán)5.2房屋瑕疵聲明第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1保修期限6.2維修責(zé)任6.3保養(yǎng)責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算10.4合同的保管第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3房屋共有權(quán)人同意出售證明11.4其他重要文件第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：平方米1.3房屋戶型：1.4房屋樓層：第層1.5建造年份：年第二條：買賣雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：2.1.2身份證號(hào)：2.1.3聯(lián)系方式：2.2買受人信息：2.2.1姓名：2.2.2身份證號(hào)：2.2.3聯(lián)系方式：第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：元人民幣3.2支付方式：3.2.1首付款：元人民幣，交付日期：年月日3.2.2剩余款項(xiàng)：元人民幣，交付日期：年月日3.3支付時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：年月日3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：年月日第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：年月日4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2.2出賣人應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用。4.3過戶費(fèi)用：元人民幣，承擔(dān)方：4.4過戶時(shí)間：年月日第五條：房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明5.1房屋產(chǎn)權(quán)：5.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：5.1.2房屋共有權(quán)人：5.2房屋瑕疵聲明：5.2.1出賣人聲明，該房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。5.2.2出賣人聲明，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、債務(wù)等方面。第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1保修期限：自房屋交付之日起算，為期年。6.2維修責(zé)任：6.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任，具體期限和范圍見附件。6.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任，具體期限和范圍見附件。6.3保養(yǎng)責(zé)任：6.3.1出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)，包括但不限于綠化、清潔等方面。6.3.2買受人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)，包括但不限于綠化、清潔等方面。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：7.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金元人民幣。7.1.2出賣人未按約定價(jià)格交付房屋，應(yīng)支付差價(jià)部分的違約金。7.1.3出賣人未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)支付違約金元人民幣。7.2買受人違約：7.2.1買受人未按約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付違約金元人民幣。7.2.2買受人未按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金元人民幣。7.2.3買受人未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)支付違約金元人民幣。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向購(gòu)房所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向購(gòu)房所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向購(gòu)房所在地的法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：9.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2.2合同變更不得影響合同的履行，不得損害雙方合法權(quán)益。9.3合同終止：9.3.1合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶等手續(xù)。第十條：其他約定10.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)將戶口從原址遷移至新購(gòu)房屋。10.2家具家電歸屬：詳見附件《家具家電清單》。10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)，具體金額和支付方式詳見附件。10.4合同的保管：雙方均有權(quán)保管合同副本，以備不時(shí)之需。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證：見附件。11.2買賣雙方身份證明：見附件。11.3房屋共有權(quán)人同意出售證明：見附件。11.4其他重要文件：見附件。第十二條：合同簽訂日期年月日第十三條：合同簽訂地點(diǎn)市區(qū)街道號(hào)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：14.2買受人簽字：14.3見證人簽字（如有）：14.4簽字日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方應(yīng)按照合同約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過程中產(chǎn)生的錯(cuò)誤、疏忽或其他違約行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.3第三方對(duì)于由于不可抗力或其他不可預(yù)見因素導(dǎo)致的合同履行困難或損失，不承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)獨(dú)立履行其合同義務(wù)，甲乙雙方不承擔(dān)第三方履行合同過程中的任何責(zé)任。4.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方履行合同過程中的合規(guī)性和合法性責(zé)任。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等：第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，由各方自行解決，與甲乙雙方無涉。第五條：第三方違約處理5.1第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。5.3第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與其的服務(wù)合同。第六條：第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。6.2第三方介入的終止：如甲乙雙方同意終止第三方的介入，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并通知原第三方。第七條：附件7.1第三方服務(wù)合同：見附件。7.2第三方資格證明：見附件。第八條：合同簽訂日期年月日第九條：合同簽訂地點(diǎn)市區(qū)街道號(hào)第十條：雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字：10.2買受人簽字：10.3第三方簽字（如有）：10.4見證人簽字（如有）：10.5簽字日期：年月日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證掃描件或復(fù)印件，須清晰可見證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名等信息。附件說明：作為房屋權(quán)屬的法定證明，附件1應(yīng)真實(shí)、完整地反映房屋的權(quán)屬情況。附件2：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方身份證掃描件或復(fù)印件，須清晰可見身份證號(hào)碼、姓名等信息。附件說明：用于證明買賣雙方的身份真實(shí)性和合同簽署者的授權(quán)情況。附件3：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件內(nèi)容：如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售的書面證明掃描件或復(fù)印件。附件說明：證明共有權(quán)人同意本次房屋交易，避免后續(xù)因權(quán)屬問題產(chǎn)生的糾紛。附件4：第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容：與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等第三方的服務(wù)合同掃描件或復(fù)印件。附件說明：明確第三方在合同履行過程中的義務(wù)和責(zé)任，以及服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)條款。附件5：第三方資格證明附件內(nèi)容：第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件掃描件或復(fù)印件。附件說明：證明第三方的合法經(jīng)營(yíng)資格和專業(yè)能力，確保其能有效履行合同義務(wù)。附件6：家具家電清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息的一份清單。附件說明：作為家具家電歸屬的依據(jù)，明確交易雙方在交房時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。附件7：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算明細(xì)附件內(nèi)容：物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算明細(xì)表，列明費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。附件說明：用于明確買受人承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用，以及費(fèi)用的結(jié)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未按約定價(jià)格交付房屋。3.出賣人未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)。4.買受人未按約定時(shí)間支付首付款或剩余款項(xiàng)。5.買受人未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)。6.第三方未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于中介方未提供準(zhǔn)確信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估不準(zhǔn)確、過戶機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)拖延等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件7。2.買受人違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件7。3.第三方違約，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的最高限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。示例說明：如出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算