合同編號(hào)：__________商業(yè)物業(yè)代購委托協(xié)議甲方（委托人）：_______乙方（受托人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代購商業(yè)物業(yè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)類型：_______（如：寫字樓、商鋪、酒店等）2.物業(yè)地址：_______3.物業(yè)面積：_______平方米4.預(yù)算價(jià)格：_______元/平方米5.總預(yù)算：_______元二、代購服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)收集并提供甲方篩選意向物業(yè)的信息；2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)意向物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，并向甲方提供考察報(bào)告；3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與物業(yè)開發(fā)商/賣方之間的溝通；4.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)購買談判；5.乙方負(fù)責(zé)提供與物業(yè)購買相關(guān)的法律法規(guī)、政策咨詢；6.乙方負(fù)責(zé)辦理物業(yè)購買過程中的各項(xiàng)手續(xù)。三、代購服務(wù)費(fèi)用1.乙方代購服務(wù)費(fèi)用為總預(yù)算的_______%，即_______元；2.甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向乙方支付代購服務(wù)費(fèi)用；3.代購服務(wù)費(fèi)用支付后，乙方開始提供服務(wù)；4.代購服務(wù)完成后，乙方開具正規(guī)發(fā)票。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，提出物業(yè)篩選條件和購買要求；2.甲方有權(quán)拒絕乙方提供的物業(yè)信息；3.甲方有權(quán)終止代購服務(wù)，并收回已支付的代購服務(wù)費(fèi)用；4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付代購服務(wù)費(fèi)用；5.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的購買意愿和相關(guān)信息；6.乙方有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)、政策規(guī)定的購買要求；7.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，為甲方提供專業(yè)、高效的代購服務(wù)；8.乙方應(yīng)在代購服務(wù)完成后，向甲方提供完整的購買手續(xù)和文件。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.甲方未按照約定時(shí)間支付代購服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)終止代購服務(wù)，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條第3款所述代購服務(wù)費(fèi)用的_______%；3.乙方未按照約定提供代購服務(wù)的，甲方有權(quán)終止代購服務(wù)，并要求乙方退還已支付的代購服務(wù)費(fèi)用；4.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；3.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（委托人）：_______乙方（受托人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具備完全民事行為能力。2.甲方提供物業(yè)篩選條件和購買要求時(shí)，應(yīng)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得提出違反法律法規(guī)的要求。3.乙方在提供代購服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保服務(wù)內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。4.甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付代購服務(wù)費(fèi)用，確保合同順利履行。5.甲方在終止代購服務(wù)時(shí)，應(yīng)按照約定支付違約金。6.乙方在未按照約定提供代購服務(wù)時(shí)，應(yīng)退還已支付的代購服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系及與之相關(guān)的關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等方面的規(guī)定。3.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體在民事法律關(guān)系中依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的關(guān)系。4.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照約定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.民事訴訟：是指民事權(quán)益受到侵害或者發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人依法向人民法院提起的訴訟。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為海外投資者，對(duì)中國的房地產(chǎn)市場了解有限，需要乙方提供更為詳細(xì)的市場分析和咨詢服務(wù)。2.甲方為首次購房，對(duì)購房流程不熟悉，需要乙方提供全程指導(dǎo)和協(xié)助。3.甲方擬購買的物業(yè)用于投資，乙方需要提供物業(yè)的投資價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。4.甲方和乙方在談判過程中，甲方希望乙方能提供法律支持，以保障自己的權(quán)益。5.甲方購買的物業(yè)位于特殊區(qū)域，需要乙方向甲方解釋相關(guān)政策和規(guī)定。補(bǔ)充條款：1.鑒于甲方為海外投資者，乙方應(yīng)提供包括但不限于市場分析、政策解讀、匯率換算等在內(nèi)的額外服務(wù)，以幫助甲方更好地理解中國房地產(chǎn)市場。2.鑒于甲方為首次購房，乙方應(yīng)提供包括但不限于購房流程咨詢、貸款指導(dǎo)、稅費(fèi)解析等在內(nèi)的全程服務(wù)，以確保甲方順利購房。3.鑒于甲方擬購買的物業(yè)用于投資，乙方應(yīng)提供包括但不限于投資價(jià)值評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)分析、市場趨勢(shì)預(yù)測等在內(nèi)的專業(yè)服務(wù)。4.乙方在談判過程中應(yīng)提供法律支持，包括但不限于解釋合同條款、審核合同文件、協(xié)助甲方與開發(fā)商/賣方談判等。5.鑒于甲方購買的物業(yè)位于特殊區(qū)域，乙方應(yīng)向甲方解釋相關(guān)政策和規(guī)定，確保甲方了解并遵守相關(guān)規(guī)定。附件列表：1.乙方提供的市場分析報(bào)告2.乙方提供的政策解讀資料3.乙方提供的匯率換算表4.乙方提供的購房流程指南