合同編號(hào)：__________第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。1.2乙方作為甲方的包銷(xiāo)商，獨(dú)家負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，包括但不限于廣告宣傳、客戶(hù)接待、簽約談判等。第二條合作方式2.1乙方應(yīng)在甲方提供的項(xiàng)目宣傳資料上，按照甲方的要求進(jìn)行廣告宣傳，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度。2.2乙方應(yīng)對(duì)客戶(hù)提出的關(guān)于項(xiàng)目的問(wèn)題進(jìn)行解答，提供詳細(xì)的樓盤(pán)介紹、政策解讀等服務(wù)。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶(hù)進(jìn)行簽約談判，確保合同條款的合法合規(guī)。2.4乙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)完成銷(xiāo)售任務(wù)，否則應(yīng)按照約定向甲方支付違約金。第三條銷(xiāo)售價(jià)格及優(yōu)惠3.1乙方向客戶(hù)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)按照甲方提供的銷(xiāo)售價(jià)格執(zhí)行。3.2乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，可以根據(jù)市場(chǎng)情況及客戶(hù)需求，為客戶(hù)爭(zhēng)取一定的優(yōu)惠。3.3乙方應(yīng)向甲方報(bào)告銷(xiāo)售優(yōu)惠情況，甲方有權(quán)對(duì)優(yōu)惠幅度進(jìn)行審批。第四條銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)4.1乙方完成銷(xiāo)售任務(wù)后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。4.2銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式，按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行。4.3乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，甲方有權(quán)進(jìn)行核查。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定完成銷(xiāo)售任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式，按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行。5.2甲方未按照約定提供銷(xiāo)售宣傳資料、銷(xiāo)售價(jià)格等信息的，應(yīng)向乙方支付違約金。5.3甲乙雙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條保密條款6.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶(hù)信息等，應(yīng)予以保密。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房地產(chǎn)包銷(xiāo)合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同的各項(xiàng)條款。在簽訂合同前，建議雙方咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以確保合同的合法性和有效性。2.合同的履行：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如遇市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方應(yīng)本著公平公正的原則，及時(shí)溝通，協(xié)商解決。3.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的考核：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，對(duì)乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)進(jìn)行考核。乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，以便甲方進(jìn)行核查。4.保密條款的遵守：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶(hù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。如發(fā)生泄露，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.爭(zhēng)議解決：在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.包銷(xiāo)商：指在一定期限內(nèi)，獨(dú)家負(fù)責(zé)銷(xiāo)售特定商品或服務(wù)的商家。2.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在合同履行過(guò)程中發(fā)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷：補(bǔ)充條款：如遇房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷，影響銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的情況下，雙方可協(xié)商調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格及優(yōu)惠策略，以促進(jìn)銷(xiāo)售。2.政策調(diào)控：補(bǔ)充條款：如因國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)重大波動(dòng)，影響項(xiàng)目銷(xiāo)售的情況下，雙方應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，必要時(shí)可協(xié)商暫?；蚪K止合同履行。3.甲方延遲交房：補(bǔ)充條款：如甲方因故延遲交房，導(dǎo)致乙方無(wú)法按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售任務(wù)的情況下，乙方有權(quán)要求甲方延長(zhǎng)合同有效期，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷(xiāo)售目標(biāo)。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密：補(bǔ)充條款：乙方如泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。5.甲方未按約定提供銷(xiāo)售宣傳資料：補(bǔ)充條款：如甲方未按照約定提供銷(xiāo)售宣傳資料、銷(xiāo)售價(jià)格等信息，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊相關(guān)資料，并