2024年度一手房購(gòu)買(mǎi)合同之付款方式本合同目錄一覽1.付款方式1.1定金1.2首付款1.3商業(yè)貸款1.4公積金貸款1.5現(xiàn)金支付1.6組合貸款2.定金支付2.1支付金額2.2支付時(shí)間2.3定金退還3.首付款支付3.1支付金額3.2支付時(shí)間3.3首付款退還4.商業(yè)貸款支付4.1貸款銀行4.2貸款金額4.3貸款利率4.4貸款期限5.公積金貸款支付5.1貸款銀行5.2貸款金額5.3貸款利率5.4貸款期限6.現(xiàn)金支付6.1支付金額6.2支付時(shí)間7.組合貸款支付7.1貸款銀行7.2商業(yè)貸款部分7.3公積金貸款部分8.付款憑證8.1定金收據(jù)8.2首付款收據(jù)8.3貸款合同8.4現(xiàn)金支付憑證9.付款違約9.1定金違約9.2首付款違約9.3商業(yè)貸款違約9.4公積金貸款違約9.5現(xiàn)金支付違約9.6組合貸款違約10.付款糾紛解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.其他條款11.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠11.2物業(yè)費(fèi)用11.3配套設(shè)施11.4交付時(shí)間12.附件12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2付款憑證12.3貸款合同13.合同生效13.1簽署日期13.2生效條件13.3有效期限14.合同解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除后責(zé)任分配第一部分：合同如下：1.付款方式1.1定金1.1.1買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣【】元作為定金，支付后該定金即視為已繳納。1.1.2定金支付后，買(mǎi)方如按時(shí)履行本合同約定的義務(wù)，定金將抵作購(gòu)房款。1.1.3如買(mǎi)方未能按時(shí)支付定金，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，且買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同約定的房款總額的2%。1.2首付款1.2.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽署后【】日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣【】元。1.2.2首付款支付后，買(mǎi)方應(yīng)按合同約定的時(shí)間支付剩余房款。1.2.3如買(mǎi)方未能按時(shí)支付首付款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，且買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同約定的房款總額的2%。1.3商業(yè)貸款1.3.1買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款支付房款，應(yīng)向賣(mài)方提供貸款所需的相關(guān)資料，并協(xié)助賣(mài)方辦理貸款手續(xù)。1.3.2商業(yè)貸款批準(zhǔn)后，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款合同約定的時(shí)間和金額支付貸款。1.3.3如買(mǎi)方未能按時(shí)支付商業(yè)貸款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，且買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同約定的房款總額的2%。1.4公積金貸款1.4.1買(mǎi)方選擇公積金貸款支付房款，應(yīng)向賣(mài)方提供貸款所需的相關(guān)資料，并協(xié)助賣(mài)方辦理貸款手續(xù)。1.4.2公積金貸款批準(zhǔn)后，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款合同約定的時(shí)間和金額支付貸款。1.4.3如買(mǎi)方未能按時(shí)支付公積金貸款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，且買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同約定的房款總額的2%。1.5現(xiàn)金支付1.5.1買(mǎi)方選擇現(xiàn)金支付房款，應(yīng)在本合同簽署后【】日內(nèi)支付人民幣【】元。1.5.2現(xiàn)金支付后，買(mǎi)方應(yīng)按合同約定的時(shí)間支付剩余房款。1.5.3如買(mǎi)方未能按時(shí)支付現(xiàn)金房款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，且買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同約定的房款總額的2%。1.6組合貸款1.6.1買(mǎi)方選擇組合貸款支付房款，應(yīng)向賣(mài)方提供貸款所需的相關(guān)資料，并協(xié)助賣(mài)方辦理貸款手續(xù)。1.6.2組合貸款批準(zhǔn)后，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款合同約定的時(shí)間和金額支付貸款。1.6.3如買(mǎi)方未能按時(shí)支付組合貸款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，且買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同約定的房款總額的2%。2.定金支付2.1支付金額2.1.1買(mǎi)方應(yīng)支付的定金金額為人民幣【】元。2.2支付時(shí)間2.2.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金。2.3定金退還2.3.1如買(mǎi)方按時(shí)履行本合同約定的義務(wù)，定金將抵作購(gòu)房款。2.3.2如買(mǎi)方未能按時(shí)支付定金，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，已支付的定金不予退還。3.首付款支付3.1支付金額3.1.1買(mǎi)方應(yīng)支付的首付款金額為人民幣【】元。3.2支付時(shí)間3.2.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽署后【】日內(nèi)支付首付款。3.3首付款退還3.3.1如買(mǎi)方按時(shí)履行本合同約定的義務(wù)，已支付的首付款將抵作購(gòu)房款。3.3.2如買(mǎi)方未能按時(shí)支付首付款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，已支付的首付款不予退還。4.商業(yè)貸款支付4.1貸款銀行4.1.1買(mǎi)方應(yīng)選擇一家商業(yè)貸款銀行，并將貸款銀行名稱(chēng)、貸款金額、貸款利率、貸款期限等詳細(xì)信息告知賣(mài)方。4.2貸款金額4.2.1買(mǎi)方申請(qǐng)的商業(yè)貸款金額為人民幣【】8.貸款合同8.1公積金貸款合同8.1.1買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方提供公積金貸款所需的相關(guān)資料，并協(xié)助賣(mài)方辦理公積金貸款手續(xù)。8.1.2公積金貸款批準(zhǔn)后，買(mǎi)方應(yīng)按照公積金貸款合同約定的時(shí)間和金額支付貸款。8.2商業(yè)貸款合同8.2.1買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款支付房款，應(yīng)向賣(mài)方提供貸款所需的相關(guān)資料，并協(xié)助賣(mài)方辦理貸款手續(xù)。8.2.2商業(yè)貸款批準(zhǔn)后，買(mǎi)方應(yīng)按照商業(yè)貸款合同約定的時(shí)間和金額支付貸款。9.付款憑證9.1定金收據(jù)9.1.1賣(mài)方在收到買(mǎi)方定金后，應(yīng)向買(mǎi)方出具定金收據(jù)，作為買(mǎi)方已支付定金的憑證。9.2首付款收據(jù)9.2.1賣(mài)方在收到買(mǎi)方首付款后，應(yīng)向買(mǎi)方出具首付款收據(jù)，作為買(mǎi)方已支付首付款的憑證。9.3貸款合同9.3.1商業(yè)貸款或公積金貸款批準(zhǔn)后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供貸款合同，作為買(mǎi)方按約支付貸款的憑證。10.付款違約10.1買(mǎi)方違約10.1.1如買(mǎi)方未能按合同約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款，構(gòu)成違約。10.1.2買(mǎi)方違約的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為本合同約定的房款總額的2%。10.2賣(mài)方違約10.2.1如賣(mài)方未能按合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。10.2.2賣(mài)方違約的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。11.付款糾紛解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的付款糾紛。11.2調(diào)解解決11.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向賣(mài)方所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決11.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁。11.4法律途徑11.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.其他條款12.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠12.1.1買(mǎi)方在本合同簽署后【】日內(nèi)支付定金，可享受人民幣【】元的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。12.2物業(yè)費(fèi)用12.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)用。12.3配套設(shè)施12.3.1房屋及相關(guān)配套設(shè)施如符合合同約定，交付時(shí)應(yīng)完整無(wú)缺。12.4交付時(shí)間12.4.1賣(mài)方應(yīng)按合同約定的時(shí)間將符合交付條件的房屋交付給買(mǎi)方。13.附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.1.1本合同附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)約定了房屋的基本情況、價(jià)款及交付等事項(xiàng)。13.2付款憑證13.2.1本合同附件包括定金收據(jù)、首付款收據(jù)、貸款合同等付款憑證。14.合同生效14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2生效條件14.2.1本合同的生效條件為雙方均履行完畢合同約定的付款義務(wù)。14.3有效期限14.3.1本合同自簽署之日起至合同約定的房屋交付之日止有效。15.合同解除15.1解除條件15.1.1在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行合同約定的付款義務(wù)，對(duì)方均有權(quán)解除本合同。15.2解除程序15.2.1合同解除應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并由雙方共同簽署解除協(xié)議。15.3解除后責(zé)任分配15.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事宜，并分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在本合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利1.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙方履行相應(yīng)的合同義務(wù)。2.第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1中介方介入2.1.1中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)手續(xù)。2.1.2中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其提供的信息承擔(dān)責(zé)任。2.2貸款銀行介入2.2.1貸款銀行作為第三方，負(fù)責(zé)提供商業(yè)貸款或公積金貸款服務(wù)。2.2.2貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間和金額，向甲乙方支付貸款。2.3物業(yè)管理公司介入2.3.1物業(yè)管理公司作為第三方，負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。2.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明3.1中介方額外條款3.1.1中介方應(yīng)為本合同的履行提供必要的協(xié)助和服務(wù)。3.1.2中介方應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同違約的責(zé)任。3.2貸款銀行額外條款3.2.1貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款金額、利率和期限，向甲乙方提供貸款。3.2.2貸款銀行應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致貸款違約的責(zé)任。3.3物業(yè)管理公司額外條款3.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)違約的責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額4.1.1中介方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同違約的，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任金額不超過(guò)中介費(fèi)的【】倍。4.2貸款銀行責(zé)任限額4.2.1貸款銀行因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致貸款違約的，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任金額不超過(guò)貸款金額的【】%。4.3物業(yè)管理公司責(zé)任限額4.3.1物業(yè)管理公司因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)違約的，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任金額不超過(guò)物業(yè)管理費(fèi)的【】倍。5.第三方與甲乙方的關(guān)系劃分5.1中介方與甲乙方5.1.1中介方作為獨(dú)立的第三方，與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.2貸款銀行與甲乙方5.2.1貸款銀行與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.3物業(yè)管理公司與其他各方5.3.1物業(yè)管理公司與其他各方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.第三方介入后的糾紛解決6.1第三方糾紛6.1.1如第三方未履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方發(fā)生糾紛，甲乙方有權(quán)請(qǐng)求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方糾紛6.2.1如甲乙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。6.2.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的合同變更7.1合同變更7.1.1任何一方不得未經(jīng)另一方同意，擅自變更本合同內(nèi)容。7.2第三方變更7.2.1如第三方因特殊情況需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.第三方介入后的合同解除8.1合同解除8.1.1在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行合同約定的義務(wù)，對(duì)方均有權(quán)解除本合同。8.2第三方解除8.2.1如第三方未履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致合同解除，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.第三方介入后的責(zé)任分配9.1責(zé)任分配9.1.1第三方未履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致合同違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2損失賠償9.2.1因第三方違約第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)約定了房屋的基本情況、價(jià)款及交付等事項(xiàng)。1.2附件應(yīng)由甲乙方簽字或蓋章，并經(jīng)第三方見(jiàn)證。2.付款憑證2.1本附件包括定金收據(jù)、首付款收據(jù)、貸款合同等付款憑證。2.2付款憑證應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽字或蓋章。3.貸款合同3.1本附件為商業(yè)貸款或公積金貸款合同，詳細(xì)約定了貸款的金額、利率、期限等事項(xiàng)。3.2貸款合同應(yīng)由甲乙方簽字或蓋章，并經(jīng)貸款銀行蓋章確認(rèn)。4.物業(yè)服務(wù)合同4.1本附件為物業(yè)服務(wù)合同，詳細(xì)約定了物業(yè)服務(wù)的范圍、質(zhì)量、費(fèi)用等事項(xiàng)。4.2物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由甲乙方簽字或蓋章，并經(jīng)物業(yè)管理公司蓋章確認(rèn)。5.房屋交付確認(rèn)書(shū)5.1本附件為房屋交付確認(rèn)書(shū)，用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。5.2房屋交付