甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大慶房屋買賣合同解析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證明第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2付款方式及期限2.3定金支付及退還第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)及費用3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2出賣人維修責(zé)任4.3買受人維修責(zé)任第五條：房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋管理責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋交易稅費10.2房屋保險10.3房屋租賃第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同附件第十二條：合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人第十三條：合同的復(fù)制和保管13.1合同復(fù)制13.2合同保管第十四條：合同的公開和保密14.1合同公開14.2合同保密第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)保證該房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并提供合法的房屋所有權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣壹佰萬元整（￥1000,000.00），其中包括房屋價款、裝修費用、家具家電等配套設(shè)施設(shè)備費用。2.2付款方式及期限乙方同意采取如下付款方式：定金人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；剩余房款人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00），乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內(nèi)支付。2.3定金支付及退還乙方支付定金后，如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金；如乙方違約，定金不予退還。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起計算的九十日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件齊全；（2）水、電、燃氣、供暖等公共設(shè)施正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修及家具家電等配套設(shè)施設(shè)備完好。3.3過戶手續(xù)及費用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起計算的百八十日內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方承諾該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2出賣人維修責(zé)任因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)。4.3買受人維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用該房屋，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第五條：房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用該房屋，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。5.2房屋管理責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的日常管理責(zé)任，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等費用的支付。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。6.2合同解除條件（1）甲方不能按照本合同約定交付房屋的；（2）乙方不能按照本合同約定支付房款的；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同的。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如雙方在爭議發(fā)生后無法協(xié)商解決，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)簽訂書面仲裁協(xié)議，明確仲裁委員會名稱，按照協(xié)議仲裁。8.4訴訟解決如雙方未能達成仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。9.3合同解除條件如本合同依照第六條第2款約定解除，合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費。10.2房屋保險雙方同意自房屋交付之日起，由乙方負責(zé)購買并支付房屋保險費用。10.3房屋租賃如乙方在購買該房屋后需要出租，應(yīng)提前通知甲方，并按照雙方約定的租金、租期等進行租賃。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋買賣合同附件本合同附件包括房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋交易稅費清單等。第十二條：合同簽署12.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。12.2合同簽署地點本合同簽署地點為北京市X路X號。12.3合同簽署人甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第十三條：合同的復(fù)制和保管13.1合同復(fù)制雙方各自保留本合同正本一份，副本一份。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得泄露、轉(zhuǎn)讓、抵押或者用于其他非法用途。第十四條：合同的公開和保密14.1合同公開本合同及其附件的內(nèi)容，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，雙方同意公開。14.2合同保密雙方應(yīng)對合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍（1）提供房屋交易咨詢、推薦服務(wù)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）進行房屋價值評估、質(zhì)量檢測的評估機構(gòu)；（3）提供貸款、擔(dān)保服務(wù)的金融機構(gòu)；（4）協(xié)助辦理房屋過戶、物業(yè)管理等手續(xù)的相關(guān)機構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)明確第三方的工作范圍、職責(zé)及報酬。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保房屋交易過程的順利進行。第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方服務(wù)費用及支付方式3.1第三方服務(wù)費用雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及市場行情，約定第三方的服務(wù)費用。3.2支付方式及期限甲方和乙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定的支付方式和期限支付服務(wù)費用。第四條：第三方信息披露及保密4.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其服務(wù)過程中的重要信息，包括但不限于評估報告、貸款額度、過戶進度等。4.2保密義務(wù)第三方應(yīng)對在履行服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行服務(wù)過程中，對其違約行為所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額約定雙方應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額，該限額不應(yīng)低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第七條：第三方變更及解除7.1第三方變更如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方職責(zé)及報酬。7.2第三方解除如甲方和乙方同意解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并根據(jù)協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第八條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方均為獨立的法律主體，第三方對甲方或乙方的債務(wù)，不構(gòu)成對方對第三方債務(wù)的擔(dān)保。8.2第三方獨立責(zé)任第三方對其提供的服務(wù)獨立承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)第三方服務(wù)的法律后果。第九條：第三方介入的例外情況9.1例外情況如發(fā)生法律法規(guī)、政策變化等不可抗力因素，導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2例外情況的處理出現(xiàn)例外情況時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕第三方違約造成的損失。第十條：合同的繼續(xù)履行及第三方退出10.1合同繼續(xù)履行本合同履行過程中，第三方退出導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。10.2第三方退出處理第三方退出導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)處理后續(xù)事宜。第十一條：附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。11.2第三方責(zé)任限額約定第三方服務(wù)協(xié)議中關(guān)于第三方責(zé)任限額的約定，作為本合同的附件。第十二條：合同簽署12.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。12.2合同簽署地點本合同簽署地點為北京市X路X號。12.3合同簽署人甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第十三條：合同的復(fù)制和保管13.1合同復(fù)制雙方各自保留本合同正本一份，副本一份。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得泄露、轉(zhuǎn)讓、抵押或者用于其他非法第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，作為合同附件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：房屋買賣合同附件內(nèi)容：詳細記錄房屋買賣合同的條款，包括房屋的描述、價格、交付時間等。附件3：房屋交易稅費清單內(nèi)容：列出房屋交易過程中涉及的各項稅費，包括契稅、個人所得稅等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容：甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、報酬以及責(zé)任限額等。附件5：房屋評估報告內(nèi)容：第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，用于確定房屋的市場價值。附件6：貸款合同復(fù)印件內(nèi)容：如乙方選擇貸款方式支付房款，提供貸款合同的復(fù)印件。附件7：過戶手續(xù)費用清單內(nèi)容：列出辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費用，包括過戶費、印花稅等。附件8：物業(yè)管理合同復(fù)印件內(nèi)容：如乙方選擇物業(yè)管理公司，提供物業(yè)管理合同的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.乙方未能按照合同約定支付房款。3.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)。責(zé)任認定標準：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失，如房價上漲、利息損失等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括