2024年度南昌租房維修與維護服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方擁有的租賃房屋地址及面積1.4乙方提供的維修與維護服務范圍第二條服務內(nèi)容與標準2.1乙方提供的維修服務內(nèi)容2.2乙方提供的維護服務內(nèi)容2.3服務響應時間及處理時限2.4服務質(zhì)量標準與要求第三條服務費用與支付方式3.1服務費用的計算方式3.2服務費用的支付時間與方式3.3甲方支付服務費用后乙方提供的服務憑證3.4服務費用的調(diào)整機制第四條合同期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)約條款第五條維修項目的變更與終止5.1甲方提出維修項目變更的程序與要求5.2乙方同意或拒絕甲方提出的維修項目變更5.3甲方提出維修項目終止的條件與程序5.4乙方同意或拒絕甲方提出的維修項目終止第六條乙方的工作時間與施工人員6.1乙方的工作時間6.2施工人員的要求與資質(zhì)6.3乙方對施工人員的管理責任第七條甲方義務與責任7.1甲方提供的維修與維護條件7.2甲方對乙方施工過程的配合與協(xié)助7.3甲方對乙方提供的服務質(zhì)量的認可第八條乙方義務與責任8.1乙方按照約定提供維修與維護服務8.2乙方對施工過程中的安全責任8.3乙方對甲方提供的設施與設備的保護責任第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件對合同履行的影響與處理方式第十條違約責任10.1甲方未按約定支付服務費用的違約處理10.2乙方未按約定提供維修與維護服務的違約處理10.3雙方的其他違約行為及處理方式第十一條爭議解決方式11.1雙方發(fā)生的爭議解決方式11.2爭議解決的地點與適用法律第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的條件與程序第十三條保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容與履行情況的保密義務13.2保密信息的范圍與期限第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利與義務14.2合同的附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址甲方：南昌市區(qū)路號，法定代表人：，聯(lián)系電話：。1.2乙方名稱與地址乙方：維修與維護服務公司，地址：南昌市區(qū)路號，法定代表人：，聯(lián)系電話：。1.3甲方擁有的租賃房屋地址及面積甲方租賃房屋地址：南昌市區(qū)路號，房屋面積：平方米。1.4乙方提供的維修與維護服務范圍乙方提供的維修與維護服務范圍：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設施、家具家電、室內(nèi)裝修等方面的維修與維護。第二條服務內(nèi)容與標準2.1乙方提供的維修服務內(nèi)容乙方提供的維修服務內(nèi)容包括：房屋結(jié)構(gòu)維修、水電設施維修、家具家電維修、室內(nèi)裝修維修等。2.2乙方提供的維護服務內(nèi)容乙方提供的維護服務內(nèi)容包括：定期檢查房屋設施、預防性維護、緊急維修等。2.3服務響應時間及處理時限乙方接到甲方維修請求后，應在24小時內(nèi)響應，并在約定的時間內(nèi)完成維修。特殊情況需延長維修時間的，乙方應提前通知甲方。2.4服務質(zhì)量標準與要求乙方應按照行業(yè)標準及甲方的合理要求提供維修與維護服務，確保服務質(zhì)量。第三條服務費用與支付方式3.1服務費用的計算方式服務費用根據(jù)乙方實際提供的維修與維護服務項目及工時計算。具體費用雙方在合同簽訂時協(xié)商確定。3.2服務費用的支付時間與方式甲方應在乙方完成維修與維護服務后支付服務費用。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，甲方應在合同約定的時間內(nèi)將服務費用支付至乙方指定的賬戶。3.3甲方支付服務費用后乙方提供的服務憑證乙方在收到服務費用后，應向甲方提供正規(guī)發(fā)票作為服務憑證。3.4服務費用的調(diào)整機制如遇市場行情變化或政策調(diào)整，乙方應提前通知甲方，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。第四條合同期限4.1合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止日期合同期限為2024年度，即自2024年1月1日至2024年12月31日。4.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應在該合同期限屆滿前30日內(nèi)簽訂新的合同。第五條維修項目的變更與終止5.1甲方提出維修項目變更的程序與要求甲方如需變更維修項目，應向乙方提出書面變更申請，并注明變更內(nèi)容、理由及期望完成時間。5.2乙方同意或拒絕甲方提出的維修項目變更乙方應在收到甲方書面變更申請后5個工作日內(nèi)回復甲方，同意或拒絕變更申請。如乙方同意變更，雙方應就變更后的服務內(nèi)容、費用等進行協(xié)商確定。5.3甲方提出維修項目終止的條件與程序甲方如需終止維修項目，應向乙方提出書面終止申請，并注明終止理由及時間。5.4乙方同意或拒絕甲方提出的維修項目終止乙方應在收到甲方書面終止申請后5個工作日內(nèi)回復甲方，同意或拒絕終止申請。如乙方同意終止，雙方應就終止后的費用、結(jié)算等問題進行協(xié)商確定。第六條乙方的工作時間與施工人員6.1乙方的工作時間乙方的工作時間為周一至周日，每日8:0018:00。特殊情況下，乙方可根據(jù)甲方需求調(diào)整工作時間。6.2施工人員的要求與資質(zhì)乙方應確保施工人員具備相應的技能與資質(zhì)，如電工證、焊工證等。施工人員進入甲方場所時，應遵守甲方的管理制度。6.3乙方對施工人員的管理責任乙方應對施工人員的行為進行管理，確保施工人員遵守法律法規(guī)及甲方的管理制度，如有違反，乙方應承擔相應責任。第八條乙方義務與責任8.1乙方按照約定提供維修與維護服務乙方應按照合同約定及甲方需求提供維修與維護服務，確保服務質(zhì)量和效果。8.2乙方對施工過程中的安全責任乙方在施工過程中應確保施工安全，采取必要的安全措施，防止安全事故的發(fā)生。如因乙方原因造成安全事故，乙方應承擔全部責任。8.3乙方對甲方提供的設施與設備的保護責任乙方在施工過程中應對甲方提供的設施與設備進行保護，避免因施工造成損壞。如因乙方原因造成損壞，乙方應承擔修復費用。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力事件對合同履行的影響與處理方式如發(fā)生不可抗力事件，導致乙方無法履行合同，乙方應立即通知甲方，并提供相關(guān)證明。雙方根據(jù)不可抗力事件對合同履行造成的影響，協(xié)商確定合同的變更或終止。第十條違約責任10.1甲方未按約定支付服務費用的違約處理10.2乙方未按約定提供維修與維護服務的違約處理如乙方未按約定提供維修與維護服務，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)履行合同，乙方應承擔因遲延履行而產(chǎn)生的違約金，違約金為應付款項的5%。10.3雙方的其他違約行為及處理方式除上述違約行為外，雙方的其他違約行為按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定處理。第十一條爭議解決方式11.1雙方發(fā)生的爭議解決方式雙方發(fā)生的爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點與適用法律爭議解決的地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序如雙方同意變更合同，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。12.2合同解除的條件與程序如雙方同意解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。解除協(xié)議應明確約定解除合同的原因、時間、雙方的責任等。第十三條保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容與履行情況的保密義務雙方應對合同內(nèi)容、履行情況及其他商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方客戶信息、乙方技術(shù)秘密等。保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或解除之日起2年內(nèi)有效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利與義務雙方可根據(jù)合同履行過程中的實際情況，約定其他權(quán)利與義務。14.2合同的附件與補充協(xié)議合同附件包括雙方提供的技術(shù)參數(shù)、施工圖紙等。補充協(xié)議應經(jīng)雙方簽字蓋章確認，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到合同內(nèi)容的其他主體，包括但不限于中介方、供應商、施工隊伍等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于提供維修材料、設備、技術(shù)支持、施工服務等方面。第二條第三方選擇與資質(zhì)要求2.2甲乙雙方有義務對第三方主體的資質(zhì)、能力進行審查，確保其具備履行合同的能力。第三條第三方責任與義務3.1第三方主體應按照合同約定及甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務或產(chǎn)品。3.2第三方主體應對其提供的服務或產(chǎn)品質(zhì)量負責，確保符合合同要求。3.3第三方主體在履行合同過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)4.2甲乙雙方應對第三方主體提出的問題及時給予解答，提供必要的支持與協(xié)助。第五條第三方責任限額與賠償5.1第三方主體造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、信譽損失等，應承擔相應的賠償責任。5.2甲乙雙方應根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，明確第三方的責任限額。5.3第三方主體對甲乙雙方的賠償責任，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條第三方介入的變更與終止6.1甲乙雙方如需變更或終止第三方主體的介入，應簽訂書面變更協(xié)議或終止協(xié)議。6.2變更或終止第三方介入的協(xié)議應明確約定變更或終止的原因、時間、雙方的責任等。第七條第三方主體與甲乙方的關(guān)系7.1第三方主體與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務。7.2第三方主體與甲乙方的合同，不得違反甲乙雙方之間的合同約定。第八條第三方主體的違約處理8.1第三方主體如發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求其履行合同或承擔違約責任。8.2甲乙雙方應根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，對第三方主體的違約行為進行處理。第九條第三方主體與甲乙方的爭議解決9.1第三方主體與甲乙方的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密義務10.1第三方主體應對甲乙雙方提供的保密信息予以保密，不得向第三方披露。10.2保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)秘密等。第十一條第三方介入的合同附件與補充協(xié)議11.1第三方介入的合同附件包括雙方提供的技術(shù)參數(shù)、施工圖紙等。11.2補充協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認，與合同具有同等法律效力。第十二條本條款的補充與修改12.1本條款如有未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議進行修改。12.2本條款的修改，需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，并簽署書面協(xié)議。本部分條款的制定，旨在明確第三方介入后的相關(guān)事宜，確保合同順利履行，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方介入后的修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應嚴格遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋維修與維護服務項目清單詳細列出甲方房屋維修與維護服務項目的具體內(nèi)容，包括但不限于水電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、衛(wèi)浴設備、室內(nèi)裝修等方面的維修與維護服務。附件二：乙方施工人員資質(zhì)證明提供乙方施工人員的資質(zhì)證明文件，包括但不限于電工證、焊工證、維修技術(shù)資格證書等。附件三：維修材料與設備清單詳細列出乙方在維修過程中需要使用的材料與設備，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。附件四：維修服務流程與標準詳細描述乙方提供維修服務的流程，以及服務質(zhì)量的標準與要求。附件五：合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)機制明確雙方在合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)機制，包括聯(lián)系方式、溝通頻率、緊急情況處理等。附件六：保密協(xié)議明確雙方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息的保密義務，以及保密信息的范圍與期限。附件七：爭議解決協(xié)議詳細描述雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件八：合同的變更與解除協(xié)議明確雙方在合同履行過程中變更或終止合同的條件與程序，以及變更或終止后的處理方式。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付服務費用甲方未按合同約定的時間、金額支付服務費用，屬于違約行為。示例說明：如果甲方在乙方完成維修服務后，未能按時支付服務費用，則構(gòu)成違約。2.乙方未按約定提供維修與維護服務乙方未按合同約定的服務內(nèi)容、質(zhì)量標準提供維修與維護服務，屬于違約行為。示例說明：如果乙方在維修過程中，未能按照約定的標準完成維修服務，則構(gòu)成違約。3.乙方施工人員未按約定提供服務乙方施工人員未按合同約定的服務流程、質(zhì)量標準提供服務，屬于違約行為。示例說明：如果乙方施工人員在維修過程中，未能按照約定的流程進行操作，導致維修質(zhì)量不達標，則構(gòu)成違約。4.甲方未按約定提供維修條件甲方未按合同約定的時間、方式提供維修條件，屬于違約行為。示例說明：如果甲方在乙方進行維修時，未能提供必要的配合與協(xié)助，導致維修進度延遲，則構(gòu)成違約。5.甲方未按約定支付維修費用甲方未按合同約定的時間、金額支付維修費用，屬于違約行為。示例說明：如果甲方在乙方完成維修服務后，未能按時支付維修費用，則構(gòu)成違約。6.乙方未按約定提