2024年度寧波奉化區(qū)的住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條買賣價格3.1房屋總價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及辦理過戶手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條房屋登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1登記時間9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第十條附加條款10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3裝修限制第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條其他約定13.1房屋交付前的費用承擔(dān)13.2房屋交付后的費用承擔(dān)13.3雙方約定的其他事項第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3付款憑證14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：寧波市奉化區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：寧波市奉化區(qū)街道路號1.1.3出賣人法定代表人：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號碼：1.2.3買受人地址：省市區(qū)街道號第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：寧波市奉化區(qū)街道路號2.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：住宅面積為平方米，地下室面積為平方米2.4房屋用途：住宅第三條買賣價格3.1房屋總價格：人民幣萬元整3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元作為定金。定金支付后，買受人未能按照約定時間履行合同的，定金不予退還；出賣人未能按照約定時間履行合同的，雙倍返還定金。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房屋總價款的50%。3.2.3買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房屋總價款的剩余50%。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)3.3.2首付款支付時間：年月日前3.3.3尾款支付時間：年月日前第四條交付及辦理過戶手續(xù)4.1交付時間：年月日前4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。4.2.2買受人應(yīng)按照合同約定支付全部房款。4.3過戶費用：過戶費用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔(dān)。4.4過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同前往寧波市奉化區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位。5.3保修期限：自房屋交付之日起，計算保修期限為年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：6.1.1出賣人未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付買受人逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款金額的0.05%乘以逾期天數(shù)。6.1.2出賣人未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費用或者扣除相應(yīng)房款。6.2買受人違約：6.2.1買受人未能按照約定時間支付房款的，應(yīng)支付出賣人逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房款金額的0.05%乘以逾期天數(shù)。6.2.2買受人未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付出賣人逾期過戶違約金，違約金計算方式為：逾期過戶部分房款金額的0.05%乘以逾期天數(shù)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于房屋價格、交付時間、付款方式等。8.2解除條件：8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。第九條房屋登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1登記時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同前往寧波市奉化區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理房屋登記手續(xù)。9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：自房屋登記完畢之日起，房屋產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。第十條附加條款10.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。10.2戶口遷移：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至新購房屋。10.3裝修限制：買受人進(jìn)行房屋裝修時，應(yīng)遵守國家關(guān)于住宅裝修的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。11.3解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證：12.1.1出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。12.1.2出賣人保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。12.2買受人陳述與保證：12.2.1買受人保證所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整。12.2.2買受人保證按照合同約定支付房款，并履行相關(guān)手續(xù)。第十三條其他約定13.1房屋交付前的費用承擔(dān)：房屋交付前的一切費用由出賣人承擔(dān)。13.2房屋交付后的費用承擔(dān)：房屋交付后的一切費用由買受人承擔(dān)。13.3雙方約定的其他事項：雙方還可以在合同附件中約定其他事項。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3付款憑證14.4房屋登記證明14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、貸款機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2.1中介方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或其他類似機構(gòu)。1.2.2監(jiān)理方：對房屋交付過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查的機構(gòu)或個人。1.2.3評估方：對房屋價值進(jìn)行評估的機構(gòu)或個人。1.2.4貸款機構(gòu)：為買受人提供住房貸款的銀行或其他金融機構(gòu)。1.2.5物業(yè)管理公司：管理甲乙方房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序：2.1.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.1.2甲乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費用。2.1.3第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任：2.2.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)如實介紹房屋情況，協(xié)助雙方完成交易，并保密雙方信息。2.2.2監(jiān)理方責(zé)任：監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定對房屋交付過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交付質(zhì)量。2.2.3評估方責(zé)任：評估方應(yīng)客觀、公正地對房屋價值進(jìn)行評估，并提供真實、準(zhǔn)確的評估報告。2.2.4貸款機構(gòu)責(zé)任：貸款機構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù)，并及時發(fā)放貸款。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的程度和范圍。3.2第三方責(zé)任限額的確定：3.2.1中介方責(zé)任限額：中介方的責(zé)任限額為其收取的中介費用。3.2.2監(jiān)理方責(zé)任限額：監(jiān)理方的責(zé)任限額為其收取的監(jiān)理費用。3.2.3評估方責(zé)任限額：評估方的責(zé)任限額為其收取的評估費用。3.2.4貸款機構(gòu)責(zé)任限額：貸款機構(gòu)的責(zé)任限額為其承諾的貸款額度。3.2.5物業(yè)管理公司責(zé)任限額：物業(yè)管理公司的責(zé)任限額為其收取的物業(yè)服務(wù)費。3.3第三方在履行合同過程中，若因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過責(zé)任限額。第四條第三方介入對合同其他條款的影響4.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方介入合同糾紛解決方式：如本合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的額外條款與說明5.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并核實第三方的合法資質(zhì)。5.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方的合同及付款憑證等相關(guān)證據(jù)。5.3甲乙方應(yīng)在第三方介入過程中，隨時關(guān)注合同履行情況，確保自身權(quán)益不受損害。5.4甲乙方應(yīng)按照合同約定及時向第三方支付服務(wù)費用，以免影響合同履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：付款憑證附件四：房屋登記證明附件五：房屋質(zhì)量合格證書附件六：物業(yè)管理公約附件七：裝修管理協(xié)議附件八：貸款合同附件九：評估報告附件十：中介服務(wù)合同附件十一：監(jiān)理合同附件十二：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國家相關(guān)部門頒發(fā)的正式文件，證明出賣人對房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：身份證明應(yīng)包括但不限于身份證、戶口本、軍官證等，以證明甲乙方的合法身份。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明付款的合法性和真實性。附件四：房屋登記證明詳細(xì)要求：房屋登記證明應(yīng)證明房屋已辦理登記手續(xù)，所有權(quán)歸出賣人所有。附件五：房屋質(zhì)量合格證書詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量合格證書應(yīng)證明房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件六：物業(yè)管理公約詳細(xì)要求：物業(yè)管理公約應(yīng)包括物業(yè)公司的管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件七：裝修管理協(xié)議詳細(xì)要求：裝修管理協(xié)議應(yīng)包括裝修范圍、裝修時間、裝修費用等內(nèi)容。附件八：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包括貸款金額、還款方式、利率等內(nèi)容。附件九：評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，客觀、公正地反映房屋價值。附件十：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任范圍等內(nèi)容。附件十一：監(jiān)理合同詳細(xì)要求：監(jiān)理合同應(yīng)明確監(jiān)理方的監(jiān)理范圍、監(jiān)理時間、監(jiān)理費用等內(nèi)容。附件十二：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于施工圖紙、驗收報告、裝修設(shè)計方案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙任何一方未按照合同約定履行付款義務(wù)的。2.甲乙任何一方未按照合同約定履行交付義務(wù)的。3.甲乙任何一方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的。4.甲乙任何一方未按照合同約定履行維修義務(wù)的。5.甲乙任何一方未按照合同約定支付中介費、監(jiān)理費、評估費等費用的。6.甲乙任何一方未按照合同約定進(jìn)行裝修、改造的。7.甲乙任何一方未按照合同約定使用房屋的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違