甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同法律風(fēng)險(xiǎn)分析本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和支付方式2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限和解除3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的解除條件第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)4.2土地使用權(quán)受讓方的權(quán)利和義務(wù)第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.2土地使用權(quán)受讓方的違約責(zé)任第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決方式6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決方式第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)7.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)第八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更和轉(zhuǎn)讓8.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更8.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的再次轉(zhuǎn)讓第九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記和備案9.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記9.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的備案第十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律適用和爭(zhēng)議解決10.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律適用10.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決第十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的保密條款11.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方的保密義務(wù)11.2土地使用權(quán)受讓方的保密義務(wù)第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的強(qiáng)制性規(guī)定12.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的強(qiáng)制性規(guī)定第十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的政府審批和許可13.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的政府審批13.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的許可第十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的其他條款14.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的其他條款第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍（1）本次轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)位于市區(qū)街道，土地總面積為平方米。（2）土地使用權(quán)的具體范圍以《國有土地使用權(quán)證》載明的范圍為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法、有效的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。（2）受讓方應(yīng)具備法律法規(guī)規(guī)定的購買土地使用權(quán)的主體資格。（3）本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合我國土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，并取得相關(guān)政府部門的支持和批準(zhǔn)。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序（1）雙方協(xié)商一致，確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式等條款。（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向政府部門申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批，并提交相關(guān)材料。（3）政府部門審批通過后，雙方簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。（4）合同簽訂后，受讓方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（5）轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和支付方式2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整），包括土地使用權(quán)價(jià)值及附屬設(shè)施、地上建筑物等的一切權(quán)益。2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式（1）受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定的條件，接受受讓方的支付。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限和解除3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限本合同簽訂后，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為年，自政府部門頒發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》之日起計(jì)算。3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的解除條件（1）在合同約定的期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）在合同約定的期限內(nèi)，發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的解除合同的情形。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)（1）保證土地使用權(quán)的合法性和有效性。（2）按照約定履行合同義務(wù)，協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。（3）按照約定向受讓方交付土地及附屬設(shè)施、地上建筑物等的一切權(quán)益。4.2土地使用權(quán)受讓方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）按照約定履行合同義務(wù)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。（3）合理利用土地，遵守土地管理法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任（1）轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)向受讓方支付違約金。（2）轉(zhuǎn)讓方未按照約定協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2土地使用權(quán)受讓方的違約責(zé)任（1）受讓方未按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。（2）受讓方未按照約定合理利用土地，擅自改變土地用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決方式6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更和轉(zhuǎn)讓8.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更（1）在合同約定的期限內(nèi)，如雙方同意變更合同條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)政府部門批準(zhǔn)。（2）變更協(xié)議簽訂后，變更內(nèi)容應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。8.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的再次轉(zhuǎn)讓（1）未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，受讓方不得將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如受讓方需將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前書面通知轉(zhuǎn)讓方，并征得轉(zhuǎn)讓方同意。第九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記和備案9.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記（1）本合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。（2）受讓方應(yīng)按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。9.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的備案（1）土地使用權(quán)變更登記完成后，雙方應(yīng)向政府部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。（2）政府部門審批通過后，本合同生效。第十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律適用和爭(zhēng)議解決10.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的保密條款11.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方的保密義務(wù)（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)本合同及雙方在履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，轉(zhuǎn)讓方不得向第三方披露本合同及雙方商業(yè)秘密。11.2土地使用權(quán)受讓方的保密義務(wù)（1）受讓方應(yīng)對(duì)本合同及雙方在履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，受讓方不得向第三方披露本合同及雙方商業(yè)秘密。第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的強(qiáng)制性規(guī)定12.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的強(qiáng)制性規(guī)定（1）本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守中華人民共和國土地管理法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。（2）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的政府審批和許可13.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的政府審批（1）本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)取得相關(guān)政府部門的審批。（2）雙方應(yīng)按照政府部門的要求，提交相關(guān)材料，并配合政府部門進(jìn)行審批。13.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的許可（1）政府部門審批通過后，本合同生效。（2）雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，取得土地使用權(quán)變更登記證書。第十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的其他條款14.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管部門、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的居間服務(wù)，提供交易信息，協(xié)助雙方溝通協(xié)商。（3）政府監(jiān)管部門：對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程進(jìn)行審批、監(jiān)管，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法合規(guī)。（4）金融機(jī)構(gòu)：為甲乙方提供融資服務(wù)，協(xié)助完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任（1）中介方應(yīng)如實(shí)提供交易信息，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況客觀、公正地評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值。（3）政府監(jiān)管部門應(yīng)依法審批土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性。（4）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供融資服務(wù)，確保價(jià)款的支付順利進(jìn)行。2.2第三方介入的義務(wù)（1）中介方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、誠信的服務(wù)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，嚴(yán)格按照評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行評(píng)估。（3）政府監(jiān)管部門應(yīng)依法行使職權(quán)，公正、公開地進(jìn)行審批和監(jiān)管。（4）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守金融法律法規(guī)，合法合規(guī)地提供金融服務(wù)。第三條第三方介入的權(quán)益和利益3.1第三方介入的權(quán)益（1）中介方應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獲得相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用。（3）政府監(jiān)管部門的工作人員依法享有工資、福利等權(quán)益。（4）金融機(jī)構(gòu)有權(quán)按照約定收取貸款利息和其他費(fèi)用。3.2第三方介入的利益（1）中介方通過提供服務(wù)，獲得中介費(fèi)用作為報(bào)酬。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估，獲得評(píng)估費(fèi)用作為報(bào)酬。（3）政府監(jiān)管部門的工作人員依法履行職務(wù)，維護(hù)國家利益和社會(huì)公共利益。（4）金融機(jī)構(gòu)通過提供金融服務(wù)，獲得貸款利息和其他費(fèi)用作為收益。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任限額（1）中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管部門、金融機(jī)構(gòu)等第三方，對(duì)于因履行其在合同中的義務(wù)而給甲乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)程度、損失金額等因素綜合確定。4.2第三方介入的免責(zé)情形（1）第三方在履行合同義務(wù)過程中，如發(fā)生不可抗力等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方在履行合同義務(wù)過程中，如已按照約定履行義務(wù)，但由于甲乙方的原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式（1）如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如政府監(jiān)管部門與甲乙方、第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)依法向行政復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟。5.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)限（1）甲乙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)未能解決的，應(yīng)依法向人民法院提起訴訟。（2）政府監(jiān)管部門與甲乙方、第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)未能解決的，應(yīng)依法向行政復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟。第六條第三方介入的合同修改和補(bǔ)充6.1第三方介入的合同修改如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因，需要對(duì)合同中關(guān)于第三方介入的條款進(jìn)行修改，甲乙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)各方同意。6.2第三方介入的合同補(bǔ)充如甲乙方在履行本合同過程中，需要第三方介入提供額外服務(wù)或履行額外義務(wù)，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方及第三方的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方介入的違約責(zé)任（1）第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2第三方介入的違約賠償?shù)谌糠郑浩渌a(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件二：土地使用權(quán)證附件三：國有土地使用權(quán)出讓合同附件四：土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告附件五：政府審批文件附件六：融資合同附件七：中介服務(wù)合同附件八：評(píng)估服務(wù)合同附件九：政府監(jiān)管文件附件十：其他相關(guān)協(xié)議和文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.乙方未按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.乙方未按照約定合理利用土地，擅自改變土地用途。5.中介方未按照約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。6.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照約定進(jìn)行土地使用權(quán)評(píng)估，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)。7.政府監(jiān)管部門未按照約定審批土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，導(dǎo)致合同無法履行。8.金融機(jī)構(gòu)未按照約定提供融資服務(wù)，導(dǎo)致價(jià)款支付困難。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方未按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此