甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3第三方第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1登記費(fèi)用5.2承擔(dān)方式第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2變更條件9.3解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的適用法律11.1適用法律第十二條：合同的簽訂地及簽訂時(shí)間12.1簽訂地12.2簽訂時(shí)間第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：北京X房產(chǎn)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，住所地：北京市X區(qū)X路X號(hào)，聯(lián)系電話(huà)：X。1.2乙方（買(mǎi)方）：，身份證號(hào)：X，住所地：北京市X區(qū)X路X號(hào)，聯(lián)系電話(huà)：X。1.3第三方：本合同涉及的第三方包括butnotlimitedto貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)部門(mén)等。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：北京市X區(qū)X路X號(hào)，房屋所在樓層：層，總樓層：層。2.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：X。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋為普通住宅，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋內(nèi)部裝修情況為，附屬設(shè)施設(shè)備為。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰捌拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：8800000元。3.2支付方式：買(mǎi)方采取銀行貸款方式支付房款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：柒佰捌拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：7800000元，貸款利率為%。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：貳佰捌拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：2800000元；剩余房款由買(mǎi)方通過(guò)貸款方式支付，具體支付時(shí)間按照貸款銀行的要求執(zhí)行。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀，并保證房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第五條：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1登記費(fèi)用：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：叁萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：30000元，由乙方承擔(dān)。5.2承擔(dān)方式：乙方應(yīng)于過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，向房產(chǎn)交易中心支付登記費(fèi)用。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)。6.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向北京市房地產(chǎn)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3解除條件：合同的解除必須符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：合同的適用法律11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：合同的簽訂地及簽訂時(shí)間12.1合同簽訂地：北京市X區(qū)X路X號(hào)。12.2合同簽訂時(shí)間：年月日。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2身份證復(fù)印件。13.3貸款銀行同意貸款的書(shū)面意見(jiàn)。13.4其他相關(guān)文件。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)。甲方（賣(mài)方）：北京X房產(chǎn)有限公司乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)部門(mén)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第二條：中介機(jī)構(gòu)介入2.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)房屋買(mǎi)賣(mài)的居間服務(wù)，包括提供房源信息、協(xié)助雙方協(xié)商、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。2.2中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房屋交易價(jià)格的1%。2.3中介責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條：貸款銀行介入3.1貸款銀行職責(zé)：貸款銀行應(yīng)按照約定向買(mǎi)方提供貸款服務(wù)，并及時(shí)審批貸款申請(qǐng)。3.2貸款利率及期限：貸款利率按照銀行公布的利率執(zhí)行，貸款期限由銀行根據(jù)買(mǎi)方實(shí)際情況確定。3.3貸款審批：貸款銀行應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料后個(gè)工作日內(nèi)完成審批。第四條：房產(chǎn)交易中心介入4.1房產(chǎn)交易中心職責(zé)：房產(chǎn)交易中心應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：房產(chǎn)交易中心應(yīng)在收到完整過(guò)戶(hù)材料后個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用按照房產(chǎn)交易中心的規(guī)定執(zhí)行。第五條：稅務(wù)部門(mén)介入5.1稅務(wù)部門(mén)職責(zé)：稅務(wù)部門(mén)應(yīng)按照約定辦理房屋交易稅費(fèi)的征收工作。5.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。5.3稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向稅務(wù)部門(mén)支付稅費(fèi)。第六條：第三方與其他各方權(quán)益劃分6.1第三方權(quán)益：第三方在履行合同過(guò)程中，享有法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定范圍內(nèi)的權(quán)益。6.2甲方權(quán)益：甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益不受第三方介入的影響，有權(quán)要求第三方按照約定履行義務(wù)。6.3乙方權(quán)益：乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益不受第三方介入的影響，有權(quán)要求第三方按照約定履行義務(wù)。第七條：第三方違約責(zé)任7.1第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方未履行合同導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：第三方責(zé)任界定8.1第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：第三方權(quán)益保護(hù)9.1甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。9.2第三方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自增加費(fèi)用。第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更與解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。10.2第三方在合同變更或解除過(guò)程中，應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十二條：適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲方（賣(mài)方）：北京X房產(chǎn)有限公司乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：年月日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括證號(hào)、權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。附件2：身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。附件3：貸款銀行同意貸款的書(shū)面意見(jiàn)附件內(nèi)容要求：貸款銀行出具的同意貸款的書(shū)面意見(jiàn)，需包含貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。附件4：房產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用收據(jù)附件內(nèi)容要求：房產(chǎn)交易中心出具的過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用收據(jù)，證明費(fèi)用已支付。附件5：稅務(wù)部門(mén)出具的稅費(fèi)支付憑證附件內(nèi)容要求：稅務(wù)部門(mén)出具的稅費(fèi)支付憑證，證明稅費(fèi)已支付。附件6：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件7：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：真實(shí)、清晰的房屋現(xiàn)狀照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋的。2.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、完整的房屋信息的。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款或貸款的。4.乙方未按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。5.第三方未按照合同約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均有過(guò)錯(cuò)的，雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付