甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市商業(yè)地產開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1合同各方1.2項目地點1.3項目范圍1.4開發(fā)周期1.5商業(yè)地產第二條合同主體2.1甲方責任2.2乙方責任2.3丙方責任第三條項目設計與規(guī)劃3.1設計要求3.2規(guī)劃審批3.3設計變更第四條工程construction4.1施工單位4.2工程進度4.3工程質量4.4安全標準第五條投資與融資5.1投資額度5.2融資方式5.3投資回報第六條租賃與銷售6.1租賃政策6.2銷售策略6.3產權辦理第七條項目管理7.1項目管理團隊7.2協(xié)調機制7.3質量監(jiān)控第八條風險管理8.1風險評估8.2風險防范8.3風險轉移第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3變更與終止的程序第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件第十二條稅費12.1稅費承擔12.2稅務申報12.3稅務審計第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違約責任第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3法律適用14.4合同解除后的義務14.5合同的履行、解釋及適用法律14.6合同的簽署日期與地點第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1合同各方甲方：指_______（甲方全稱），具有合法經營資格，按照本合同的規(guī)定從事商業(yè)地產開發(fā)活動的當事人。乙方：指_______（乙方全稱），具有合法經營資格，按照本合同的規(guī)定為甲方提供設計與施工服務的當事人。丙方：指_______（丙方全稱），具有合法經營資格，按照本合同的規(guī)定為甲方提供融資服務的當事人。1.2項目地點本項目位于_______（項目地址），占地面積_______平方米，四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.3項目范圍本項目包括但不限于：_______（列舉項目范圍，如商業(yè)購物中心、辦公樓、住宅等）。1.4開發(fā)周期本項目的開發(fā)周期為_______年，自合同簽訂之日起計算。1.5商業(yè)地產商業(yè)地產指甲方按照本合同規(guī)定開發(fā)的，位于項目地點的各類商業(yè)物業(yè)。第二條合同主體2.1甲方責任甲方負責提供項目所需的土地、資金、開發(fā)手續(xù)等，并按照本合同的約定支付乙方和丙方的費用。2.2乙方責任乙方負責本項目的設計與施工，確保工程質量、安全、進度等滿足本合同的約定。2.3丙方責任丙方負責為本項目提供融資服務，確保融資額度、利率、還款期限等滿足本合同的約定。第三條項目設計與規(guī)劃3.1設計要求乙方應根據甲方的要求，制定項目的設計方案，并報甲方審批。設計方案應包括：_______（列舉設計內容，如平面圖、立面圖、效果圖等）。3.2規(guī)劃審批乙方應按照甲方要求，辦理項目規(guī)劃審批手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。3.3設計變更如項目在實施過程中需要變更設計，乙方應向甲方提出變更申請，經甲方批準后方可實施。第四條工程construction4.1施工單位4.2工程進度乙方應按照本合同約定的工程進度計劃完成施工，如有延期，應承擔相應的違約責任。4.3工程質量乙方應保證本項目工程質量符合_______（標準名稱）標準，并承擔工程質量問題的修復責任。4.4安全標準乙方應遵守國家有關安全生產的法律、法規(guī)，確保施工過程中的安全生產。第五條投資與融資5.1投資額度甲方向本項目投資總額為_______元人民幣（大寫：_______元整）。5.2融資方式丙方應采用_______（融資方式，如銀行貸款、債券發(fā)行等）為甲方籌集資金，確保融資額度、利率、還款期限等滿足本合同的約定。5.3投資回報甲方按照本合同的約定，從投資本項目所獲得的回報為：_______（投資回報方式，如固定收益、股權分紅等）。第六條租賃與銷售6.1租賃政策甲方或其授權的代理機構負責本項目的租賃業(yè)務，租賃政策應符合國家法律法規(guī)及本合同的約定。6.2銷售策略甲方或其授權的代理機構負責本項目的銷售業(yè)務，銷售策略應符合國家法律法規(guī)及本合同的約定。6.3產權辦理甲方應按照本合同的約定，為購買本項目物業(yè)的業(yè)主辦理產權手續(xù)，確保產權清晰、合法。第八條風險管理8.1風險評估甲方、乙方、丙方應共同對項目實施全過程的風險進行評估，并制定相應的風險防范措施。8.2風險防范甲方、乙方、丙方應按照本合同的約定，采取有效措施，防范項目實施過程中的各種風險。8.3風險轉移甲方、乙方、丙方應通過保險、擔保等手段，將項目實施過程中可能發(fā)生的風險進行轉移。第九條合同的變更與終止9.1變更條件本合同的任何一方在合同履行過程中，如需變更合同內容，應向其他方提出書面變更請求，并經各方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2終止條件（1）各方協(xié)商一致終止合同；（2）一方嚴重違約，導致合同無法履行；（3）因不可抗力導致合同無法履行。9.3變更與終止的程序合同變更或終止的，各方應按照本合同約定的程序辦理，并簽署相應的書面文件。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應通過友好協(xié)商解決。10.2調解解決如協(xié)商不成，各方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序本合同的修改，應由各方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件本合同的任何一方在合同履行過程中，如出現第九條所述的終止條件，有權解除合同。第十二條稅費12.1稅費承擔各方應按照國家法律法規(guī)的有關規(guī)定，承擔合同履行過程中的各項稅費。12.2稅務申報各方應按照稅務法律法規(guī)的有關規(guī)定，進行稅務申報。12.3稅務審計如發(fā)生稅務審計，各方應配合稅務機關的審計工作，并承擔相應的稅務責任。第十三條保密條款13.1保密內容各方應對本合同及其附件中的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計算，為期_______年。13.3違約責任如各方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償其他方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：_______（列舉附件名稱，如設計方案、施工圖紙等）。14.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議。14.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及適用法律均適用中華人民共和國法律。14.4合同解除后的義務合同解除后，各方仍應履行本合同項下的義務，特別是涉及合同解除后的善后處理事項。14.5合同的履行、解釋及適用法律本合同的履行、解釋及適用法律，應按照合同、附件及補充協(xié)議的約定辦理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外的參與本項目實施的其他各方，包括但不限于設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料供應商、融資機構、租賃代理機構等。1.2第三方分類第三方可分為有合同關系的第三方和無合同關系的第三方。有合同關系的第三方，指與甲方、乙方、丙方簽訂有合同關系的參與方；無合同關系的第三方，指未與甲方、乙方、丙方簽訂合同，但參與項目實施的其他各方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當甲方、乙方、丙方需要第三方參與項目實施時，應按照本合同約定的程序進行。2.2第三方介入條件（1）具備相應的資質和能力；（2）符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準；（3）經過甲方、乙方、丙方共同審慎評估，確認為合適的第三方。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方對項目實施的質量和安全承擔責任，但不超過其與甲方、乙方、丙方簽訂合同約定的范圍和責任限額。3.2第三方權利第三方享有按照合同約定獲得支付、索賠等權利。3.3第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和本項目相關的約定，服從甲方、乙方、丙方的管理，按期完成工作，并保證質量。第四條第三方管理與協(xié)調4.1第三方管理甲方、乙方、丙方應共同對第三方進行管理，確保第三方按照合同約定履行義務。4.2第三方協(xié)調甲方、乙方、丙方應協(xié)調第三方之間的關系，處理第三方之間的糾紛，確保項目順利實施。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方如發(fā)生違約行為，甲方、乙方、丙方應按照合同約定處理。5.2違約責任第三方違約責任應按照其與甲方、乙方、丙方簽訂合同的約定確定。第六條第三方退出與替代6.1第三方退出第三方如因故需退出項目實施，應提前通知甲方、乙方、丙方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。6.2第三方替代第三方退出后，甲方、乙方、丙方應共同選擇合適的替代方，并按照本合同約定的程序進行介入。第七條第三方相關費用7.1第三方費用第三方費用應按照其與甲方、乙方、丙方簽訂合同的約定確定。7.2費用支付甲方、乙方、丙方應按照合同約定支付第三方費用。第八條第三方與各方關系的劃分8.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系，應按照第三方與甲方簽訂合同的約定確定。8.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系，應按照第三方與乙方簽訂合同的約定確定。8.3第三方與丙方關系第三方與丙方之間的關系，應按照第三方與丙方簽訂合同的約定確定。第九條第三方責任限額9.1責任限額定義第三方責任限額，指第三方對項目實施過程中因違約、侵權等行為產生的賠償責任的最高限額。9.2責任限額確定第三方責任限額應由甲方、乙方、丙方根據項目的性質、規(guī)模、風險等因素共同商定，并在合同中予以明確。9.3責任限額的調整第三方責任限額如需調整，應由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第十條第三方介入后的合同修改10.1合同修改當第三方介入項目實施時，可能需要對本合同進行修改，以明確第三方的權利義務。10.2修改程序合同修改應由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。第十一條第三方介入后的合同履行11.1合同履行第三方介入后，各方應按照修改后的合同約定履行各自的權利義務。11.2履行保障甲方、乙方、丙方應確保第三方按照合同約定履行義務，包括但不限于提供必要的資源、條件和支持。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應通過友好協(xié)商解決。12.2調解解決如協(xié)商不成，各方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。12.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目設計與規(guī)劃方案詳細描述項目的設計要求、規(guī)劃布局、建筑風格、功能分區(qū)等信息，包括平面圖、立面圖、效果圖等。附件二：工程construction施工圖紙?zhí)峁┦┕D紙，詳細展示建筑物的結構、管線、通風、排水等施工細節(jié)。附件三：工程質量及安全標準列出工程質量標準、安全規(guī)范及驗收標準，確保施工過程中的質量與安全。附件四：融資計劃及還款時間表詳細說明融資方式、額度、利率、還款期限等信息，以及還款時間表。附件五：租賃與銷售政策包括租賃與銷售的政策、價格、付款方式、優(yōu)惠政策等詳細信息。附件六：項目管理團隊及協(xié)調機制列出項目管理團隊的組成、職責、協(xié)調機制等信息。附件七：風險評估報告提供項目風險評估報告，包括風險識別、風險分析、風險防范措施等。附件八：第三方資質證明文件包括第三方單位的資質證書、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。附件九：合同的變更、解除及終止協(xié)議明確合同變更、解除及終止的條件、程序及各方責任。附件十：爭議解決協(xié)議詳細描述爭議解決的途徑、程序、調解或仲裁的機構等。附件十一：保密協(xié)議規(guī)定保密內容、保密期限、違約責任等保密條款。附件十二：第三方責任限額協(xié)議明確第三方的責任限額、調整程序及責任限額的具體規(guī)定。附件十三：項目實施進度計劃詳細描述項目從啟動到完成的各個階段及時間表。附件十四：合同履行過程中的其他重要文件包括項目批準文件、規(guī)劃設計審批文件、施工許可文件等。說明二：違約行為及責任認定：1.未按照合同約定的時間、質量、標準完成工作。2.未按照合同約定的程序進行變更或終止。3.未