合同編號：__________房地產(chǎn)銷售代理合同書甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.甲方同意授權(quán)乙方作為其位于_______（項(xiàng)目地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）的銷售代理。2.甲方保證其對所銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目具有完整的所有權(quán)或處置權(quán)，且該房地產(chǎn)項(xiàng)目已取得全部必要的前期手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。3.甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的全套資料，包括規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度、銷控情況、價(jià)格政策、付款方式及優(yōu)惠政策等。二、代理權(quán)限及期限1.乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷售代理，享有獨(dú)家代理權(quán)，代理范圍為_______（代理范圍，如：本項(xiàng)目范圍內(nèi)的全部住宅及商業(yè)物業(yè)）。2.代理期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。除非甲乙雙方提前解除本合同，否則代理期限屆滿前6個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽。三、銷售目標(biāo)1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的銷售計(jì)劃和市場情況，制定具體的銷售目標(biāo)和策略，并提交甲方審批。2.乙方應(yīng)確保在代理期限內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)，即實(shí)現(xiàn)銷售收入達(dá)到_______元人民幣。四、銷售價(jià)格及折扣1.甲方應(yīng)根據(jù)市場狀況和自身利益，制定房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格，并書面通知乙方。2.乙方在代理權(quán)限和代理期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場情況，對銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)甲方審批。3.乙方在銷售過程中，有權(quán)根據(jù)客戶需求和市場狀況，給予一定的折扣或優(yōu)惠，但需保證甲方的利益不受損失。五、銷售費(fèi)用1.乙方在代理銷售過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、中介傭金、人員工資等，由乙方自行承擔(dān)。2.甲方應(yīng)按實(shí)際銷售收入的一定比例（如：_______%）向乙方支付代理費(fèi)。代理費(fèi)支付方式為：銷售合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方代理費(fèi)的_______%。剩余代理費(fèi)在項(xiàng)目全部銷售完成后一次性支付。六、銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)1.乙方完成或超額完成銷售目標(biāo)的，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際銷售收入的一定比例（如：_______%）給予乙方銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)。2.獎(jiǎng)勵(lì)支付方式為：在項(xiàng)目全部銷售完成后，甲方一次性支付乙方獎(jiǎng)勵(lì)金額。七、合同的解除和終止1.甲乙雙方提前解除本合同的，應(yīng)書面通知對方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.代理期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽的，本合同自動(dòng)終止。八、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解除、終止及違約等事項(xiàng)，如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保對所銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目具有完整的所有權(quán)或處置權(quán)，并已取得全部必要的前期手續(xù)。2.甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的全套資料，包括規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度、銷控情況、價(jià)格政策、付款方式及優(yōu)惠政策等。3.乙方應(yīng)按照甲方的銷售計(jì)劃和市場情況，制定具體的銷售目標(biāo)和策略，并確保在代理期限內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)。4.乙方在銷售過程中，有權(quán)根據(jù)客戶需求和市場狀況，給予一定的折扣或優(yōu)惠，但需保證甲方的利益不受損失。5.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。解決辦法：1.如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.處置權(quán)：指對不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)、設(shè)定抵押、贈(zèng)與、遺贈(zèng)或者依法進(jìn)行其他處分的權(quán)利。3.前期手續(xù)：指取得土地使用權(quán)、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。4.獨(dú)家代理權(quán)：指在一定范圍內(nèi)，代理人獨(dú)占與第三人訂立合同的權(quán)利。5.代理費(fèi)：指代理人因代理行為所取得的報(bào)酬。6.遲延履行金：指債務(wù)人遲延履行債務(wù)應(yīng)當(dāng)按照約定的方式支付的費(fèi)用。7.違約金：指債務(wù)人違反合同約定應(yīng)當(dāng)支付給債權(quán)人的一定數(shù)額的金錢。8.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的損失，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為銷售代理公司，雙方合作銷售新開發(fā)的住宅小區(qū)。2.甲方為二手房東，乙方為房產(chǎn)中介，雙方合作銷售二手住宅。3.甲方為商業(yè)物業(yè)所有者，乙方為租賃代理，雙方合作租賃商業(yè)店鋪。4.甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資者，乙方為銷售代理公司，雙方合作銷售投資型房地產(chǎn)項(xiàng)目。針對每個(gè)特殊場合的補(bǔ)充條款：1.甲方為新開發(fā)住宅小區(qū)的開發(fā)商，應(yīng)向乙方提供完整的項(xiàng)目資料，包括規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度、價(jià)格政策等。乙方根據(jù)市場情況制定銷售策略，并在代理期限內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)。2.甲方為二手房東，應(yīng)保證對所出售的二手房具有完整的所有權(quán)或處置權(quán)。乙方作為房產(chǎn)中介，負(fù)責(zé)尋找買家并協(xié)助雙方完成交易。3.甲方為商業(yè)物業(yè)所有者，應(yīng)向乙方提供商業(yè)店鋪的詳細(xì)信息，包括面積、位置、租金等。乙方作為租賃代理，負(fù)責(zé)尋找租戶并協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂。4.甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資者，應(yīng)向乙方提供投資型房地產(chǎn)項(xiàng)目的全套資料，包括項(xiàng)目概況、投資回報(bào)率、優(yōu)惠政策等。乙方作為銷售代理公司，負(fù)責(zé)