甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅買賣合同（2024年）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號(hào)2.4住宅現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條房屋維修責(zé)任5.1出賣人維修責(zé)任5.2買受人維修責(zé)任第六條房屋瑕疵擔(dān)保6.1出賣人瑕疵擔(dān)保責(zé)任6.2買受人瑕疵異議期第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約披露信息第十二條第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)12.2金融服務(wù)12.3過戶服務(wù)第十三條合同的附則13.1合同附件13.2合同修訂歷史13.3合同簽署地點(diǎn)及日期第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)：乙方聯(lián)系方式：1.3二手住宅定義二手住宅指的是已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。第二條住宅基本情況2.1住宅地址住宅地址：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（自治州）縣（區(qū)）街道門牌號(hào)2.2住宅面積住宅建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。2.3住宅所有權(quán)證號(hào)住宅所有權(quán)證號(hào)：2.4住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀：甲方保證該住宅現(xiàn)狀符合合同約定，不存在重大瑕疵。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格二手住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2支付方式乙方支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。第四條房屋過戶及交付4.1過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間過戶完成后，甲方應(yīng)將住宅鑰匙交付給乙方。4.3交付條件交付條件：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，且乙方已支付完畢交易價(jià)格。第五條房屋維修責(zé)任5.1出賣人維修責(zé)任甲方應(yīng)在住宅交付后個(gè)月內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保住宅的正常使用。5.2買受人維修責(zé)任自住宅交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)住宅的維修和保養(yǎng)責(zé)任。第六條房屋瑕疵擔(dān)保6.1出賣人瑕疵擔(dān)保責(zé)任甲方保證所述住宅不存在法律糾紛、重大瑕疵，并保證所述住宅的權(quán)屬清晰。6.2買受人瑕疵異議期乙方在收到住宅后，應(yīng)在日內(nèi)向甲方提出任何關(guān)于住宅瑕疵的異議。如乙方未在異議期內(nèi)提出異議，視為乙方對(duì)住宅的現(xiàn)狀表示認(rèn)可。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金為交易價(jià)格的%，具體金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。8.2買受人違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金為交易價(jià)格的%，具體金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向住宅所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。10.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容保密，保密期限為合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。11.3違約披露信息如任何一方違反本保密條款，守約方有權(quán)披露違約方違約事實(shí)，并追究其法律責(zé)任。第十二條第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)本合同涉及的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)由（經(jīng)紀(jì)公司名稱）提供，具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等詳見附件。12.2金融服務(wù)本合同涉及的金融服務(wù)由（金融服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱）提供，具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等詳見附件。12.3過戶服務(wù)本合同涉及的過戶服務(wù)由（過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱）提供，具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等詳見附件。第十三條合同的附則13.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同附件；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。13.2合同修訂歷史本合同自簽訂之日起，如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.3合同簽署地點(diǎn)及日期本合同于中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（自治州）縣（區(qū)）簽署，簽署日期為2024年月日。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容（1）甲方應(yīng)在過戶前，將住宅中所有的戶口遷出；（2）乙方應(yīng)在過戶后，負(fù)責(zé)支付住宅的水、電、煤氣等公共費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)共同承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)；（4）其他雙方約定的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)等，即為非甲乙雙方的參與方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，享有提供服務(wù)的權(quán)利，并有權(quán)要求甲乙雙方履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條第三方介入后的額外條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方，確保合同的順利履行；2.1.2中介方應(yīng)提供住宅交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)價(jià)格、交易流程等；2.1.3中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)。2.2金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入2.2.1金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供住宅交易所需的金融服務(wù)，包括但不限于貸款、轉(zhuǎn)賬等；2.2.2金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易資金的安全，并提供相應(yīng)的資金安全保障措施；2.2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。2.3過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)介入2.3.1過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)；2.3.2過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，并提供相應(yīng)的時(shí)間保障；2.3.3過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決過戶過程中出現(xiàn)的問題。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)有限責(zé)任；3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)過程中出現(xiàn)的過錯(cuò)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.3第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償，但賠償金額不得超過第三方服務(wù)費(fèi)用總額。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)；4.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依照本合同的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理；4.3第三方在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，但不免除甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用具體金額及支付方式，詳見本合同附件；5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用；5.3第三方服務(wù)費(fèi)用支付后，甲乙雙方享有第三方提供的服務(wù)。第六條第三方服務(wù)范圍的調(diào)整6.1如甲乙雙方需調(diào)整第三方服務(wù)范圍，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意；6.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，調(diào)整服務(wù)范圍，并書面回復(fù)；6.3調(diào)整后的服務(wù)范圍，應(yīng)為本合同附件的補(bǔ)充。第七條第三方服務(wù)質(zhì)量保障7.1第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量，符合本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定；7.2第三方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，確保服務(wù)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性；7.3甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量有異議時(shí)，第三方應(yīng)及時(shí)處理，并采取改進(jìn)措施。第八條第三方信息保密8.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的敏感信息進(jìn)行保密，包括但不限于商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等；8.2第三方保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止；8.3如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方違約處理9.1如第三方違反本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.2甲乙雙方對(duì)第三方的違約行為有異議時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依照本合同的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。第十條第三方合同的解除和終止10.1本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的解除和終止，應(yīng)依照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行；10.2第三方服務(wù)協(xié)議解除或終止后，第三方應(yīng)停止提供服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)；10.3解除或終止后的糾紛處理，依照本合同的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)對(duì)第三方介入后的修正內(nèi)容予以充分理解并同意遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同附件附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件四：金融服務(wù)協(xié)議附件五：過戶服務(wù)協(xié)議附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件七：房屋現(xiàn)狀說明書附件八：交易流程及時(shí)間表附件九：貸款申請(qǐng)文件附件十：過戶申請(qǐng)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保清晰可辨。附件說明：作為合同附件，用于證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同附件詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的詳細(xì)內(nèi)容，包括房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式等。附件說明：作為合同附件，明確甲乙雙方的交易內(nèi)容。附件三：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確中介方的服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、保密義務(wù)等。附件說明：規(guī)定中介方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。附件四：金融服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、資金安全保障措施等。附件說明：規(guī)定金融服務(wù)機(jī)構(gòu)在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。附件五：過戶服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、時(shí)間保障等。附件說明：規(guī)定過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用的金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件說明：作為合同附件，明確甲乙雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的具體要求。附件七：房屋現(xiàn)狀說明書詳細(xì)要求：詳細(xì)描述住宅的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。附件說明：作為合同附件，用于說明住宅的現(xiàn)狀。附件八：交易流程及時(shí)間表詳細(xì)要求：明確本合同的交易流程及時(shí)間表，包括簽署合同、支付定金、辦理過戶等時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件說明：作為合同附件，規(guī)定甲乙雙方按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行合同義務(wù)。附件九：貸款申請(qǐng)文件詳細(xì)要求：如乙方選擇貸款方式支付，應(yīng)提供完整的貸款申請(qǐng)文件。附件說明：作為合同附件，用于協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。附件十：過戶申請(qǐng)文件詳細(xì)要求：提供完整的過戶申請(qǐng)文件，包括身份證明、房屋所有權(quán)證等。附件說明：作為合同附件，用于辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)；2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)；3.中介方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)；4.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)；5.過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、