20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房產(chǎn)居間轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3居間方第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時(shí)間第五條：房產(chǎn)交付及交付時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付方式第六條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3居間方違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十二條：居間方的報(bào)酬12.1居間方的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)12.2報(bào)酬支付時(shí)間第十三條：稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)種類13.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十四條：其他約定14.1其他條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：本合同賣方為房屋的所有權(quán)人，具有合法的房產(chǎn)所有權(quán)證，同意將該房產(chǎn)出售給乙方。1.2乙方（買方）：本合同買方應(yīng)具備購房資格，同意購買甲方所出售的房產(chǎn)。1.3居間方：指承擔(dān)房產(chǎn)交易居間服務(wù)的自然人或者機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：市區(qū)街道號(hào)，房產(chǎn)具體位置以房產(chǎn)所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)建筑面積為平方米，不包括共有面積和贈(zèng)送面積。2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)，房產(chǎn)所有權(quán)證由甲方持有。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，外觀整潔，內(nèi)部裝修完好，具備入住條件。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，將該房產(chǎn)以人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）的價(jià)格出售給乙方。3.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付房款。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給甲方。第四條：房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)材料。4.2過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同配合，確保過戶手續(xù)在簽訂本合同之日起一個(gè)月內(nèi)完成。第五條：房產(chǎn)交付及交付時(shí)間5.1交付條件：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)交付。5.3交付方式：甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方，乙方正式入住該房產(chǎn)。第六條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、抵押、租賃等情況，且房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的日常維修、保養(yǎng)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若房產(chǎn)在交付時(shí)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付房款總額10%的違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。7.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付房款總額10%的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。7.3居間方違約：居間方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方或乙方支付人民幣萬元的違約金，具體由違約方確定。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：除不可抗力因素外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方要求解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡快采取補(bǔ)救措施。第十二條：居間方的報(bào)酬12.1居間方的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)：居間方按照房產(chǎn)交易總金額的2%收取報(bào)酬。12.2報(bào)酬支付時(shí)間：居間方的報(bào)酬在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后支付。第十三條：稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。13.2稅費(fèi)承擔(dān)方：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由乙方承擔(dān)。第十四條：其他約定14.1其他條款：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件說明：本合同附件包括房產(chǎn)所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于居間方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序2.1居間方介入：居間方在本合同簽訂后，應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)事宜，包括但不限于信息核實(shí)、價(jià)格談判、過戶手續(xù)等。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入：如乙方選擇貸款方式支付房款，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批，并將貸款金額支付給甲方。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：雙方應(yīng)共同配合，確保過戶手續(xù)在簽訂本合同之日起一個(gè)月內(nèi)完成。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.4評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如雙方同意對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1居間方責(zé)任：居間方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的損失。居間方應(yīng)按照約定協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)事宜，并收取約定的報(bào)酬。3.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間完成貸款審批，并將貸款金額支付給甲方。如貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成審批或?qū)徟煌ㄟ^，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。如過戶機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)評(píng)估，并提供真實(shí)的評(píng)估報(bào)告。如評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成評(píng)估或提供不真實(shí)的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1居間方責(zé)任限額：居間方的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)交易總金額的2%，且不超過人民幣萬元整。4.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間完成貸款審批，如未按時(shí)完成審批或?qū)徟煌ㄟ^，應(yīng)向乙方支付人民幣萬元的違約金。4.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，如未按時(shí)完成過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付人民幣萬元的違約金。4.4評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)評(píng)估，并提供真實(shí)的評(píng)估報(bào)告，如未按時(shí)完成評(píng)估或提供不真實(shí)的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向乙方支付人民幣萬元的違約金。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵循甲方的指示和要求，并保護(hù)甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵循乙方的指示和要求，并保護(hù)乙方的合法權(quán)益。5.3第三方相互關(guān)系：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)相互協(xié)作，共同完成房產(chǎn)交易相關(guān)事宜。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1如甲乙雙方同意其他第三方參與本合同履行，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、義務(wù)及責(zé)任限額。6.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)支付第三方應(yīng)得的報(bào)酬和費(fèi)用。6.3甲乙雙方應(yīng)第三方履行合同義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)第三方未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證附件2：身份證明附件3：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件4：貸款審批文件附件5：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件6：居間服務(wù)協(xié)議附件7：貸款合同附件8：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件9：評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件1的詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)證應(yīng)為本合同所涉及的房產(chǎn)所有權(quán)人持有的有效證件，證號(hào)清晰可查，無任何抵押、查封等法律限制。附件2的詳細(xì)要求：身份證明應(yīng)為本合同各方持有的有效身份證件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件3的詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包含房產(chǎn)基本信息、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。附件4的詳細(xì)要求：貸款審批文件應(yīng)包括貸款申請(qǐng)表格、貸款合同、貸款批準(zhǔn)通知等，顯示貸款金額、利率、還款期限等信息。附件5的詳細(xì)要求：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括過戶申請(qǐng)書、過戶費(fèi)用的收據(jù)、過戶完成的證明等，顯示過戶雙方信息、過戶日期、過戶費(fèi)用等信息。附件6的詳細(xì)要求：居間服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確居間方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。附件7的詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限、還款方式等條款。附件8的詳細(xì)要求：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。附件9的詳細(xì)要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間履行過戶手續(xù)，或提供不真實(shí)的房產(chǎn)所有權(quán)證等證明材料。示例說明：如甲方未在合同約定的一個(gè)月內(nèi)完成過戶手續(xù)，則應(yīng)向乙方支付人民幣萬元的違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或提供不真實(shí)的身份證明等證明材料。示例說明：如乙方未在合同約定的七個(gè)工作日內(nèi)支付房款，則應(yīng)向甲方支付人民幣萬元的違約金。3.居間方未按約定協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)事宜，或提供不真實(shí)的信息。示例說明：如居間方未按約定協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，則應(yīng)向甲方支付人民幣萬元的違約金。4.貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成貸款審批，或?qū)徟煌ㄟ^。示例說明：如貸款機(jī)構(gòu)未在合同約定的七個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批，則應(yīng)向乙方支付人民幣萬元的違約金。5.過戶機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。示例說明：如過戶機(jī)構(gòu)未在合同約定的一個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，則應(yīng)向乙方支付人民幣萬元的違約金。6.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)評(píng)估，或提供不真實(shí)的評(píng)估報(bào)告。示例說明：如評(píng)估機(jī)構(gòu)未在合同約定的七個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)評(píng)估，則應(yīng)向乙方支付人民幣萬元的違約金。全文完。2024版二手房產(chǎn)居間轉(zhuǎn)讓協(xié)議1本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源建造年份1.6房源所有權(quán)性質(zhì)1.7房源現(xiàn)狀2.轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方姓名2.2轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)碼2.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式2.4轉(zhuǎn)讓方地址3.購買方信息3.1購買方姓名3.2購買方身份證號(hào)碼3.3購買方聯(lián)系方式3.4購買方地址4.居間方信息4.1居間方名稱4.2居間方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼4.3居間方聯(lián)系方式4.4居間方地址5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.1轉(zhuǎn)讓總價(jià)5.2定金金額5.3首付款金額5.4貸款金額5.5支付方式6.轉(zhuǎn)讓條件6.1房源已取得上市交易資格6.2房源不存在任何法律糾紛6.3房源未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制6.4轉(zhuǎn)讓方具備完全民事行為能力6.5購買方具備購房資格7.居間服務(wù)費(fèi)用7.1居間服務(wù)費(fèi)金額7.2支付方式及時(shí)間8.合同履行期限8.1雙方簽署合同后，居間方負(fù)責(zé)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)完成房源過戶手續(xù)9.違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任9.2購買方違約責(zé)任9.3居間方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同的變更11.3合同的解除12.其他約定12.1雙方關(guān)于房源的其他特殊約定12.2雙方關(guān)于居間服務(wù)等其他事項(xiàng)的約定13.附件13.1房源權(quán)屬證明文件13.2購買方貸款相關(guān)文件13.3其他相關(guān)文件14.簽字蓋章頁14.1轉(zhuǎn)讓方簽字（或蓋章）14.2購買方簽字（或蓋章）14.3居間方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：1.房源信息1.1房源地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房源面積：平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：層1.5房源建造年份：年1.6房源所有權(quán)性質(zhì)：住宅1.7房源現(xiàn)狀：2.轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方姓名：2.2轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)碼：2.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：2.4轉(zhuǎn)讓方地址：市區(qū)街道號(hào)3.購買方信息3.1購買方姓名：3.2購買方身份證號(hào)碼：3.3購買方聯(lián)系方式：3.4購買方地址：市區(qū)街道號(hào)4.居間方信息4.1居間方名稱：4.2居間方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：4.3居間方聯(lián)系方式：4.4居間方地址：市區(qū)街道號(hào)5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.1轉(zhuǎn)讓總價(jià)：元5.2定金金額：元5.3首付款金額：元5.4貸款金額：元5.5支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式6.轉(zhuǎn)讓條件6.1房源已取得上市交易資格：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，該房源已取得上市交易資格，可以進(jìn)行買賣交易。6.2房源不存在任何法律糾紛：至本合同簽署之日，該房源不存在任何法律糾紛。6.3房源未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制：至本合同簽署之日，該房源未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。6.4轉(zhuǎn)讓方具備完全民事行為能力：轉(zhuǎn)讓方為具有完全民事行為能力的自然人。6.5購買方具備購房資格：購買方具備購房資格，符合購房條件。7.居間服務(wù)費(fèi)用7.1居間服務(wù)費(fèi)金額：元7.2支付方式及時(shí)間：居間服務(wù)費(fèi)用在簽署合同之日起支付，支付方式為現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式。8.合同履行期限8.1雙方簽署合同后，居間方負(fù)責(zé)在個(gè)工作日內(nèi)完成房源過戶手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任：如轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成購買方損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向購買方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓總價(jià)的%。9.2購買方違約責(zé)任：如購買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，購買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓總價(jià)的%。9.3居間方違約責(zé)任：如居間方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成雙方損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向受損失的一方支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)的%。10.爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更：任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)書面通知其他雙方，并經(jīng)其他雙方同意后方可進(jìn)行變更。11.3合同的解除：除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.其他約定12.1雙方關(guān)于房源的其他特殊約定：如雙方對(duì)房源有其他特殊約定，應(yīng)在合同附件中進(jìn)行明確。12.2雙方關(guān)于居間服務(wù)等其他事項(xiàng)的約定：如雙方對(duì)居間服務(wù)有其他特殊約定，應(yīng)在合同附件中進(jìn)行明確。13.附件13.1房源權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。13.2購買方貸款相關(guān)文件：包括但不限于購買方的貸款申請(qǐng)表、貸款合同等相關(guān)文件。13.3其他相關(guān)文件：如雙方認(rèn)為需要附上的其他文件。14.簽字蓋章頁14.1轉(zhuǎn)讓方簽字（或蓋章）：14.2購買方簽字（或蓋章）：14.3居間方簽字（或蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、inspectorate、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、中介方等。16.第三方介入的情形（1）購買方需要通過金融機(jī)構(gòu)貸款購買房源，金融機(jī)構(gòu)為第三方；（2）房源過戶需要相關(guān)部門的審批、驗(yàn)收，相關(guān)部門為第三方；（3）雙方同意對(duì)房源進(jìn)行評(píng)估、鑒定，評(píng)估、鑒定機(jī)構(gòu)為第三方；（4）雙方為解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，聘請(qǐng)律師或?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，律師或?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)為第三方；（5）其他雙方同意的第三方介入情形。17.第三方責(zé)任17.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和雙方約定履行相應(yīng)職責(zé)。17.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、合規(guī)性，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1雙方同意，第三方的賠償責(zé)任限額為其介入服務(wù)或產(chǎn)品的費(fèi)用總額。18.2如法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等對(duì)第三方責(zé)任限額有明確規(guī)定，從其規(guī)定。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。19.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的工作獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方的正常工作。20.第三方介入的程序20.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。20.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體時(shí)間、地點(diǎn)、方式等。20.3甲乙雙方應(yīng)保證第三方能夠正常履行其職責(zé)，提供必要的工作條件。21.第三方介入的費(fèi)用21.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照雙方約定的方式承擔(dān)。21.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的費(fèi)用、差旅費(fèi)、住宿費(fèi)等。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，或者甲乙雙方同意終止第三方的介入；22.3法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等規(guī)定第三方介入應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。23.第三方介入的書面文件23.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面文件，應(yīng)一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方留存一份。23.2書面文件應(yīng)包括但不限于第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)、費(fèi)用、時(shí)間、地點(diǎn)、方式等。24.第三方介入的爭(zhēng)議解決24.1甲乙雙方與第三方之間因介入事宜發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。25.本合同的修訂25.1本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。25.2修訂后的合同條款對(duì)甲乙雙方具有同等約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：購房發(fā)票附件4：房屋平面圖附件5：購房合同附件6：貸款合同附件7：評(píng)估報(bào)告附件8：維修基金繳納證明附件9：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件10：其他相關(guān)文件附件1的詳細(xì)要求：房產(chǎn)證必須是合法有效的，未涉及任何法律糾紛。房產(chǎn)證上的所有權(quán)人應(yīng)與轉(zhuǎn)讓方一致。附件2的詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證必須是合法有效的，未涉及任何法律糾紛。土地使用權(quán)證上的使用權(quán)人應(yīng)與轉(zhuǎn)讓方一致。附件3的詳細(xì)要求：購房發(fā)票必須是合法有效的，能夠證明購買方已支付相應(yīng)房款。附件4的詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰明了，標(biāo)明房屋的具體尺寸、布局等。附件5的詳細(xì)要求：購房合同必須是合法有效的，未涉及任何法律糾紛。購房合同上的買受人應(yīng)與購買方一致。附件6的詳細(xì)要求：貸款合同必須是合法有效的，未涉及任何法律糾紛。貸款合同上的借款人應(yīng)與購買方一致。附件7的詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確。附件8的詳細(xì)要求：維修基金繳納證明應(yīng)由物業(yè)公司出具，證明購買方已繳納維修基金。附件9的詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)繳納證明應(yīng)由物業(yè)公司出具，證明購買方已繳納物業(yè)費(fèi)。附件10的詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件應(yīng)包括但不限于購房資格證明、收入證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間辦理房源過戶手續(xù)的。2.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間支付購房款的。3.購買方未按約定時(shí)間支付購房款的。4.購買方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的。5.居間方未按約定時(shí)間完成房源過戶手續(xù)的。6.居間方未按約定提供其他服務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓總價(jià)或服務(wù)費(fèi)用的%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對(duì)方損失，并支付相應(yīng)的賠償金。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間辦理房源過戶手續(xù)，視為違約。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向購買方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓總價(jià)的5%。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的購買方損失，并支付相應(yīng)的賠償金。全文完。2024版二手房產(chǎn)居間轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽第一條房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源所有權(quán)人第二條買方信息2.1買方姓名2.2買方聯(lián)系方式2.3買方身份證號(hào)碼第三條賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方聯(lián)系方式3.3賣方身份證號(hào)碼第四條居間方信息4.1居間方名稱4.2居間方聯(lián)系方式4.3居間方負(fù)責(zé)人第五條房源價(jià)格5.1房源掛牌價(jià)格5.2房源成交價(jià)格5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六條付款方式及時(shí)間6.1付款方式6.2首付款金額及時(shí)間6.3尾款金額及時(shí)間6.4付款憑證第七條過戶手續(xù)7.1過戶所需材料7.2過戶辦理流程7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第八條交付及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間8.2交付條件8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3居間方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力后果處理第十四條其他條款14.1居間服務(wù)費(fèi)14.2稅費(fèi)承擔(dān)14.3附加條款第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)1.2房源面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米第二條買方信息2.2買方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.3買方身份證號(hào)碼：X第三條賣方信息3.2賣方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X3.3賣方身份證號(hào)碼：X第四條居間方信息4.2居間方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X4.3居間方負(fù)責(zé)人：X第五條房源價(jià)格5.1房源掛牌價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）5.2房源成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格。第六條付款方式及時(shí)間6.1付款方式：買方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）作為誠意金，剩余款項(xiàng)在過戶手續(xù)完成后支付。6.2首付款金額及時(shí)間：買方應(yīng)在年月日前支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）。6.3尾款金額及時(shí)間：尾款人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）在過戶手續(xù)完成后支付。6.4付款憑證：買方支付款項(xiàng)后，居間方出具收款憑證。第七條過戶手續(xù)7.1過戶所需材料：（1）賣方身份證原件及復(fù)印件（2）買方身份證原件及復(fù)印件（3）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（4）契稅發(fā)票原件及復(fù)印件（5）其他相關(guān)材料7.2過戶辦理流程：（1）雙方攜帶齊全的過戶材料，前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。（2）窗口受理后，按照流程進(jìn)行審核、繳稅、領(lǐng)證等環(huán)節(jié)。（3）過戶完成后，買方支付尾款。7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。第八條交付及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間：過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)在年月日前將房源交付給買方。（1）房產(chǎn)證照齊全（2）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用（3）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施完好，無重大瑕疵8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)在接收房源后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方及居間方。如買方對(duì)房源存在異議，應(yīng)書面提出，并說明具體異議內(nèi)容。第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任：買方違反合同約定，未能按時(shí)支付款項(xiàng)或未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為房源成交價(jià)格的5%。9.2賣方違約責(zé)任：賣方違反合同約定，未能按時(shí)交付房源或未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為房源成交價(jià)格的5%。9.3居間方違約責(zé)任：居間方違反合同約定，未能履行居間服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方或賣方支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)的2倍。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向居間方申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.4訴訟解決：如雙方對(duì)仲裁結(jié)果仍有異議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序：合同變更應(yīng)書面簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同解除條件：合同解除應(yīng)書面簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起貳年。12.3違約泄露責(zé)任：如一方違反保密條款，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的2倍。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力后果處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。第十四條其他條款14.1居間服務(wù)費(fèi)：居間方按房源成交價(jià)格的2%收取服務(wù)費(fèi)。14.2稅費(fèi)承擔(dān)：過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。14.3附加條款：雙方在合同履行過程中，如有其他補(bǔ)充事項(xiàng)，可簽訂附加條款，作為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義15.1第三方：指除甲乙方外，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入：第三方介入指在合同履行過程中，第三方參與或影響甲乙雙方的交易行為。第十六條第三方介入的處理16.1甲乙雙方應(yīng)盡量避免第三方介入，確保交易的公平、公正。16.2如確有第三方介入情況，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同商討解決辦法。16.3第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限定17.1第三方如違反本合同約定，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2甲乙雙方如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.3第三方對(duì)于甲乙雙方的交易過程不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任，甲乙雙方不得向第三方提出超出合同約定的要求。第十八條第三方權(quán)利和義務(wù)18.1第三方有權(quán)按照本合同約定參與甲乙雙方的交易。18.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。18.3第三方如違反本合同約定，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十九條第三方與居間方的關(guān)系19.1居間方作為中介，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易，不代表第三方行使權(quán)利和義務(wù)。19.2居間方對(duì)于甲乙雙方的交易過程不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任，不得干預(yù)甲乙雙方的交易決策。19.3居間方應(yīng)公正、中立地處理甲乙雙方與第三方的關(guān)系，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，第三方不免除甲乙雙方的責(zé)任。20.2甲乙雙方與第三方的交易行為，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。20.3甲乙雙方如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條第三方介入的額外條款21.1如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生變化，甲乙雙方可簽訂附加條款，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。21.2甲乙雙方如認(rèn)為有必要，可要求第三方提供擔(dān)保，以確保合同的履行。21.3甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎考慮與第三方的交易行為，避免因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。第二十二條第三方責(zé)任限額22.1甲乙雙方同意，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方實(shí)際收到的利益。22.2如第三方未獲得實(shí)際利益，甲乙雙方同意限制第三方的賠償責(zé)任，但不得低于本合同約定的違約金。22.3甲乙雙方如認(rèn)為有必要，可與第三方協(xié)商確定更高的賠償責(zé)任限額。第二十三條合同的生效、變更和解除23.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2合同變更程序：合同變更應(yīng)書面簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。23.3合同解除條件：合同解除應(yīng)書面簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二十四條爭(zhēng)議解決方式24.1協(xié)商解決：