甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房產(chǎn)交易合同范本（北京地區(qū)）本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及價格2.房產(chǎn)過戶與交付2.1房產(chǎn)過戶流程2.2房產(chǎn)交付時間及條件2.3房產(chǎn)交付后的責任轉移3.房產(chǎn)質量及瑕疵3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.2出賣人保證3.3買受人檢查及索賠4.交易款項及支付方式4.1交易總價4.2付款方式及期限4.3款項支付憑證5.違約責任及爭議解決5.1出賣人違約責任5.2買受人違約責任5.3爭議解決方式6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的效力7.稅費及費用承擔7.1交易稅費7.2其他費用7.3稅費及費用的支付方式8.合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的后果10.合同的轉讓10.1轉讓條件10.2轉讓程序10.3轉讓后的責任承擔11.合同爭議的解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.其他條款12.1房產(chǎn)保險12.2房屋租賃12.3物業(yè)服務13.附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2交易雙方身份證明復印件13.3支付憑證復印件14.合同簽署14.1簽署地點14.2簽署時間14.3簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本信息本合同涉及的房產(chǎn)位于北京市（區(qū)/縣），具體地址為【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】。房產(chǎn)為【建筑類型】建筑，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結構為【房屋結構】，所有權人為【所有權人姓名】。1.2交易雙方信息本合同雙方當事人如下：身份證號碼：【甲方身份證號】地址：【甲方住址】聯(lián)系電話：【甲方電話】身份證號碼：【乙方身份證號】地址：【乙方住址】聯(lián)系電話：【乙方電話】1.3交易方式及價格雙方約定以【交易方式】進行交易，交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。交易價格包括但不限于房產(chǎn)價值、裝修價值、家具家電價值等。第二條房產(chǎn)過戶與交付2.1房產(chǎn)過戶流程雙方應按照我國相關法律法規(guī)，共同前往房產(chǎn)登記機構辦理過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）雙方攜帶有效身份證件、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等材料，前往房產(chǎn)登記機構申請辦理過戶手續(xù)；（2）房產(chǎn)登記機構對雙方提交的資料進行審核，符合條件的，予以登記；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)所有權歸乙方所有。2.2房產(chǎn)交付時間及條件雙方約定于【交付日期】前，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。交付條件如下：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成；（2）甲方結清房產(chǎn)相關稅費及物業(yè)管理費；（3）甲方將房產(chǎn)現(xiàn)狀保持原樣，不影響乙方正常使用。2.3房產(chǎn)交付后的責任轉移自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)及相關附屬設施的使用、管理和維修等責任由乙方承擔。甲方應在交付時將房產(chǎn)相關鑰匙、門禁卡、水電卡等交付給乙方。第三條房產(chǎn)質量及瑕疵3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述甲方應對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行詳細描述，包括但不限于房屋結構、設施設備、家具家電等。如房產(chǎn)存在瑕疵或缺陷，甲方應如實告知乙方。3.2出賣人保證（1）房產(chǎn)權利糾紛；（2）房產(chǎn)被依法查封、扣押；（3）房產(chǎn)存在重大質量問題；（4）其他影響乙方合法權益的情形。3.3買受人檢查及索賠乙方在簽訂合同前，有權對房產(chǎn)進行實地查看，并對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行核實。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵或缺陷，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。第四條交易款項及支付方式4.1交易總價本合同的交易總價為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。4.2付款方式及期限（1）簽訂合同之日起【付款期限】內(nèi)，支付人民幣【首付款金額】元整作為首付款；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后【付款期限】內(nèi)，支付人民幣【尾款金額】元整作為尾款。4.3款項支付憑證乙方支付款項時，應向甲方出具相應的付款憑證，包括但不限于轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。甲方應予以核實并出具收款憑證。第五條違約責任及爭議解決5.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方權益受損的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方權益受損的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3爭議解決方式（1）向【仲裁委員會】申請仲裁；（2）向【法院】提起訴訟。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商第八條稅費及費用承擔8.1交易稅費雙方應按照我國相關法律法規(guī)，承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。具體稅費標準及計算方式如下：（1）契稅：按照房產(chǎn)交易價格的【契稅稅率】計算；（2）個人所得稅：按照房產(chǎn)交易價格的【個人所得稅稅率】計算；（3）營業(yè)稅：按照房產(chǎn)交易價格的【營業(yè)稅稅率】計算。8.2其他費用雙方同意，除交易稅費外，房產(chǎn)過戶、維修、物業(yè)管理等產(chǎn)生的費用由【費用承擔方】承擔。8.3稅費及費用的支付方式稅費及費用應按照房產(chǎn)交易進度，由雙方協(xié)商確定支付方式及時間。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。10.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為【保密期限】年。10.3違反保密條款的后果一方違反保密條款，導致對方損失的，應承擔賠償責任。第十一條合同的轉讓11.1轉讓條件雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，不得將合同權利義務轉讓給第三方。11.2轉讓程序如需轉讓合同權利義務，雙方應簽訂書面轉讓協(xié)議，并報經(jīng)對方同意。11.3轉讓后的責任承擔合同權利義務轉讓后，轉讓方對轉讓前的合同事項不再承擔責任。第十二條合同爭議的解決12.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可向【調(diào)解機構】申請調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向【仲裁委員會】申請仲裁。12.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意向【法院】提起訴訟。第十三條其他條款13.1房產(chǎn)保險甲方應將房產(chǎn)保險辦理至乙方名下，保險費用由乙方承擔。13.2房屋租賃如房產(chǎn)在過戶過程中發(fā)生租賃關系，租賃合同應經(jīng)雙方同意，并簽訂書面租賃協(xié)議。13.3物業(yè)服務房產(chǎn)過戶后，乙方應承擔物業(yè)服務費用。第十四條合同簽署14.1簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。14.2簽署時間本合同于【簽署時間】簽署。14.3簽字（或蓋章）甲方（出賣人）：【甲方簽字】乙方（買受人）：【乙方簽字】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、維修機構、物業(yè)服務公司等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，履行其職責，并承擔相應責任。第二條第三方介入條件2.1中介方介入2.2評估機構介入房產(chǎn)價值評估、質量檢測等事項，需由雙方共同認可的評估機構進行。評估費用由甲方承擔。2.3維修機構介入房產(chǎn)交付前及交付后，如出現(xiàn)質量問題需維修，甲方應選擇具備相關資質的維修機構進行維修。維修費用由甲方承擔。2.4物業(yè)服務公司介入自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)服務事項由乙方與物業(yè)服務公司簽訂書面物業(yè)服務合同，并承擔相應物業(yè)服務費用。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限定第三方在其職責范圍內(nèi)，對甲方和乙方承擔有限責任。第三方因故意或過失導致甲方和乙方損失的，第三方應承擔相應賠償責任。3.2第三方責任限額第三方對甲方和乙方承擔的賠償責任，不超過其收費總額的【限額比例】。3.3第三方責任免除第三方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力等不可預見的情形，導致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，第三方不承擔責任。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方之間的權利義務，由本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議確定。4.2第三方之間的協(xié)調(diào)第三方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同爭議解決方式處理。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入的合同變更條件如第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應簽訂書面變更協(xié)議，并報經(jīng)雙方同意。5.2第三方介入的合同變更程序第三方介入的合同變更協(xié)議，應遵循本合同的簽訂程序，并由雙方簽字（或蓋章）生效。第六條第三方介入的合同解除6.1第三方介入的合同解除條件如第三方介入導致本合同無法履行，甲方和乙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。6.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除協(xié)議，應遵循本合同的簽訂程序，并由雙方簽字（或蓋章）生效。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違約責任第三方未按照合同約定履行義務，導致甲方和乙方損失的，第三方應承擔違約責任。7.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲方和乙方損失的，第三方應承擔賠償責任，賠償金額不超過其收費總額的【限額比例】。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方爭議解決第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同爭議解決方式處理。8.2第三方爭議的訴訟如第三方爭議通過協(xié)商、調(diào)解無法解決，甲方和乙方同意向【法院】提起訴訟。第九條其他條款9.1第三方信息披露第三方應向甲方和乙方披露其資質、服務內(nèi)容、收費標準等信息。9.2第三方服務記錄第三方應保留服務記錄、收費憑證等證據(jù)，以備甲方和乙方查閱。9.3第三方服務評價甲方和乙方有權對第三方服務進行評價，并提出改進建議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.交易雙方身份證明復印件3.支付憑證復印件4.中介服務合同復印件5.評估機構出具的房產(chǎn)價值評估報告6.維修機構出具的維修記錄及費用明細7.物業(yè)服務合同復印件8.物業(yè)服務費用支付憑證9.第三方資質證明復印件10.第三方服務合同復印件11.第三方收費憑證復印件12.第三方服務記錄復印件13.合同變更協(xié)議復印件14.合同解除協(xié)議復印件15.糾紛調(diào)解協(xié)議復印件16.訴訟法律文書復印件說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為：a.未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；b.未按約定時間交付房產(chǎn)；c.未如實告知房產(chǎn)瑕疵或缺陷；d.未按約定支付交易稅費；e.擅自變更房產(chǎn)用途；f.違反保密條款，泄露乙方信息。2.乙方違約行為：a.未按約定時間支付交易款項；b.未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；c.未按約定時間接收房產(chǎn)；d.未按約定支付交易稅費；e.