南通2024年度房屋買賣合同交易流程指南本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義與適用范圍1.1房屋買賣合同的定義1.2房屋買賣合同的適用范圍2.房屋買賣合同的雙方主體2.1出賣人的義務(wù)與責(zé)任2.2買受人的義務(wù)與責(zé)任3.房屋交易流程3.1簽訂房屋買賣合同3.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.3房屋交付與驗(yàn)收4.房屋買賣合同的金額與支付方式4.1合同金額的確定4.2支付方式與支付時(shí)間5.房屋買賣合同的履行期限與違約責(zé)任5.1履行期限的約定5.2違約責(zé)任的規(guī)定6.房屋買賣合同的解除與終止6.1合同解除的條件與程序6.2合同終止的條件與后果7.爭議解決方式與法律適用7.1爭議解決方式的選擇7.2法律適用與法院管轄8.房屋買賣合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議8.1附件的構(gòu)成與效力8.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力9.房屋買賣合同的政府審批與稅費(fèi)承擔(dān)9.1政府審批的程序與要求9.2稅費(fèi)的種類與承擔(dān)方式10.房屋買賣合同的Inspection與維修責(zé)任10.1Inspection的程序與要求10.2維修責(zé)任的承擔(dān)與履行11.房屋買賣合同的保險(xiǎn)事宜11.1保險(xiǎn)的種類與購買11.2保險(xiǎn)事故的處理與賠償12.房屋買賣合同的隱私保護(hù)與信息保密12.1隱私保護(hù)的規(guī)定12.2信息保密的義務(wù)與責(zé)任13.房屋買賣合同的繼承、贈與與轉(zhuǎn)讓13.1繼承的條件與程序13.2贈與的條件與程序13.3轉(zhuǎn)讓的條件與程序14.房屋買賣合同的翻譯與解釋14.1合同翻譯的必要性14.2合同解釋的原則與方法第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與適用范圍1.1房屋買賣合同的定義1.2房屋買賣合同的適用范圍本合同適用于甲方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款，并按照本合同約定的條款進(jìn)行房屋交易的情況。第二條房屋買賣合同的雙方主體2.1出賣人的義務(wù)與責(zé)任甲方作為房屋的所有權(quán)人，有義務(wù)向乙方提供合法、權(quán)屬清晰的房屋所有權(quán)證，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的因素。2.2買受人的義務(wù)與責(zé)任乙方作為買受人，有義務(wù)按照本合同約定的付款方式、付款時(shí)間向甲方支付房屋價(jià)款。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條房屋交易流程3.1簽訂房屋買賣合同本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，乙方對房屋進(jìn)行實(shí)地查看無異議后，雙方簽訂本合同。3.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的配合和支持。3.3房屋交付與驗(yàn)收房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，甲方將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的條件。如有不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。第四條房屋買賣合同的金額與支付方式4.1合同金額的確定本合同的房屋交易金額為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元。4.2支付方式與支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后7日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付首付款人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000元。剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：柒拾萬元整（小寫）：700000元，乙方應(yīng)在本合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起7日內(nèi)支付給甲方。第五條房屋買賣合同的履行期限與違約責(zé)任5.1履行期限的約定本合同自雙方簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。5.2違約責(zé)任的規(guī)定如甲方未按本合同約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。如乙方未按本合同約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條房屋買賣合同的解除與終止6.1合同解除的條件與程序在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本合同。解除合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.2合同終止的條件與后果本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后終止。合同終止后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件交付給乙方，并辦理房屋交接手續(xù)。第八條房屋買賣合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議8.1附件的構(gòu)成與效力本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同專用章等。附件與本合同具有同等法律效力。8.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第九條房屋買賣合同的政府審批與稅費(fèi)承擔(dān)9.1政府審批的程序與要求本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的配合和支持。9.2稅費(fèi)的種類與承擔(dān)方式本合同涉及的稅費(fèi)包括契稅、個人所得稅、印花稅等。稅費(fèi)的承擔(dān)方式按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第十條房屋買賣合同的Inspection與維修責(zé)任10.1Inspection的程序與要求乙方應(yīng)在房屋交付前對房屋進(jìn)行Inspection，確保房屋符合本合同約定的條件。如發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。10.2維修責(zé)任的承擔(dān)與履行甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合本合同約定的條件。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第十一條房屋買賣合同的保險(xiǎn)事宜11.1保險(xiǎn)的種類與購買甲方應(yīng)購買火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等與房屋相關(guān)的保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。11.2保險(xiǎn)事故的處理與賠償如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行賠償。如保險(xiǎn)公司拒絕賠償，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條房屋買賣合同的隱私保護(hù)與信息保密12.1隱私保護(hù)的規(guī)定雙方應(yīng)對對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2信息保密的義務(wù)與責(zé)任雙方違反本合同保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十三條房屋買賣合同的繼承、贈與與轉(zhuǎn)讓13.1繼承的條件與程序本合同簽訂后，如甲方發(fā)生繼承事宜，本合同由繼承人繼續(xù)履行。13.2贈與的條件與程序本合同簽訂后，如甲方將房屋贈與給第三方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。13.3轉(zhuǎn)讓的條件與程序本合同簽訂后，如甲方將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第十四條房屋買賣合同的翻譯與解釋14.1合同翻譯的必要性本合同的簽訂地為中國，雙方約定以中文為合同語言。如雙方需要翻譯本合同，應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的翻譯機(jī)構(gòu)進(jìn)行翻譯。14.2合同解釋的原則與方法本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義、合同的整體內(nèi)容、誠實(shí)信用原則以及公平原則。如本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、政府審批部門、房產(chǎn)管理部門、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的形式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供擔(dān)保、進(jìn)行評估、審核資料、辦理保險(xiǎn)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。2.3第三方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保房屋買賣過程的合法性。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)與報(bào)酬中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)房屋買賣的介紹、協(xié)調(diào)、促成交易等工作，并按照約定收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的金額和支付方式應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.2評估機(jī)構(gòu)的職責(zé)與報(bào)告評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對房屋進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告。評估報(bào)告應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確地反映房屋的價(jià)值。3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)的職責(zé)與擔(dān)保費(fèi)用擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)為房屋買賣提供擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于支付保障、交易保障等。擔(dān)保費(fèi)用應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.4政府審批部門和房產(chǎn)管理部門的職責(zé)與要求政府審批部門應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)管理部門應(yīng)提供房屋權(quán)屬檔案等信息，確保交易的準(zhǔn)確性。3.5保險(xiǎn)公司的職責(zé)與保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)公司應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供房屋保險(xiǎn)服務(wù)，并按照約定收取保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對于超出其職責(zé)范圍的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.3甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。5.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守公平、公正、公開的原則，不得偏袒任何一方。5.3甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費(fèi)用、拒絕履行合同等。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方在完成其職責(zé)后，本合同中的第三方條款即終止。6.2如甲乙雙方約定解除第三方介入，應(yīng)提前通知第三方，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。6.3第三方在收到解除通知后，應(yīng)立即停止介入，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。本修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，本修正條款立即生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同專用章3.房屋評估報(bào)告4.擔(dān)保協(xié)議5.保險(xiǎn)單據(jù)6.政府審批文件7.房產(chǎn)管理部門出具的房屋權(quán)屬檔案資料8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議9.中介服務(wù)協(xié)議10.擔(dān)保費(fèi)用明細(xì)表11.保險(xiǎn)費(fèi)用明細(xì)表12.第三方服務(wù)協(xié)議13.第三方責(zé)任限額協(xié)議14.房屋買賣合同解除協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證本附件為房屋買賣合同的組成部分，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：房屋買賣合同專用章本附件為甲乙雙方在合同上蓋章的樣本，以確保合同的真實(shí)性與有效性。附件3：房屋評估報(bào)告本附件由評估機(jī)構(gòu)提供，詳細(xì)列明房屋的各項(xiàng)評估指標(biāo)與價(jià)值。附件4：擔(dān)保協(xié)議本附件規(guī)定了擔(dān)保機(jī)構(gòu)為房屋買賣提供的擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容與方式。附件5：保險(xiǎn)單據(jù)本附件為甲乙雙方購買的房屋保險(xiǎn)單，列明保險(xiǎn)的詳細(xì)條款與保險(xiǎn)金額。附件6：政府審批文件本附件為政府審批部門出具的關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的審批文件。附件7：房產(chǎn)管理部門出具的房屋權(quán)屬檔案資料本附件由房產(chǎn)管理部門提供，用以證明房屋的所有權(quán)與權(quán)屬狀況。附件8：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本附件對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。附件9：中介服務(wù)協(xié)議本附件規(guī)定了中介機(jī)構(gòu)為房屋買賣提供服務(wù)的范圍與報(bào)酬。附件10：擔(dān)保費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列明擔(dān)保機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用明細(xì)，包括費(fèi)率與金額。附件11：保險(xiǎn)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列明保險(xiǎn)公司收取的費(fèi)用明細(xì)，包括費(fèi)率與金額。附件12：第三方服務(wù)協(xié)議本附件規(guī)定了第三方為房屋買賣提供服務(wù)的范圍與責(zé)任。附件13：第三方責(zé)任限額協(xié)議本附件明確了第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。附件14：房屋買賣合同解除協(xié)議本附件規(guī)定了合同解除的條件與程序，以及解除后的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為a)未按約定時(shí)間交付房屋b)房屋交付后存在重大質(zhì)量問題c)未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)d)未支付中介費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)用或保險(xiǎn)費(fèi)用2.乙方違約行為a)未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)b)未按約定時(shí)間完成房屋驗(yàn)收c)未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)