合同編號(hào)：__________房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋實(shí)測(cè)面積為_______平方米。1.3甲方保證其對(duì)上述房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房屋買賣價(jià)格的_______%。4.2如甲方未能按照本協(xié)議第三條第一款的約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房屋買賣價(jià)格的_______%。4.3如甲方未能按照本協(xié)議第三條第三款的約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付過(guò)戶違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房屋買賣價(jià)格的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋基本情況：確保房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等信息的準(zhǔn)確無(wú)誤，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的合同糾紛。（2）房屋買賣價(jià)格：明確房屋買賣價(jià)格，避免因價(jià)格不一致導(dǎo)致的糾紛。（3）交付及過(guò)戶：約定明確的交付時(shí)間和過(guò)戶時(shí)間，避免因時(shí)間不一致導(dǎo)致的糾紛。（4）違約責(zé)任：明確違約金的比例，避免因違約責(zé)任不明確導(dǎo)致的糾紛。（5）其他約定：包括但不限于爭(zhēng)議解決方式、合同的生效條件等，確保雙方權(quán)益。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，盡量維護(hù)雙方關(guān)系。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)給房屋所有者的法定證明文件，證明房屋所有者對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：是指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)給土地使用者的法定證明文件，證明土地使用者對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.違約金：是指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的違約賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。4.過(guò)戶：是指將房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)囊环睫D(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。5.爭(zhēng)議解決：是指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民，雙方同意本合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押貸款。補(bǔ)充條款：甲方保證在房屋過(guò)戶至乙方名下之前，解除房屋的抵押貸款。如甲方未能解除抵押貸款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如在房屋買賣過(guò)程中，因政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋過(guò)戶費(fèi)用增加，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。如政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋買賣無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可協(xié)