合同編號：__________二手房交易合同名稱（或姓名）：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：____________________身份證件類型及號碼：____________________名稱（或姓名）：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：____________________身份證件類型及號碼：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.4房屋現(xiàn)狀：_______（完好、良好、一般、破損等）。第二條房屋交易價格2.1雙方約定，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書交予乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等費用。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，提供_______個月的質(zhì)保期。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的主體資格，確保對方具有房屋所有權(quán)和處分權(quán)。（2）雙方應(yīng)如實陳述房屋的現(xiàn)狀和權(quán)屬狀況，如有隱瞞或虛假陳述，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)證件，避免遺失或損壞。（5）在房屋過戶過程中，雙方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)的順利完成。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，即本合同的甲方。2.買受人：指房屋的購買方，即本合同的乙方。3.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。4.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。5.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過戶：是指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。7.質(zhì)保期：是指產(chǎn)品或工程在交付使用后，原生產(chǎn)或施工單位對其質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的期限。8.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方尚未搬離房屋補充條款：雙方同意，賣方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)搬離房屋，并將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。如賣方逾期未搬離，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.特殊應(yīng)用場合：買方需要貸款購房補充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，并將貸款審批結(jié)果告知賣方。如買方貸款未獲批準(zhǔn)，買方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系補充條款：房屋過戶不影響現(xiàn)有租賃關(guān)系的存續(xù)。買方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。如買方欲提前終止租賃關(guān)系，應(yīng)提前_______日通知承租人。4.特殊應(yīng)用場合：房屋過戶需額外費用補充條款：如房屋過戶過程中發(fā)生額外費用，如稅費、手續(xù)費等，由買方承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。5.特殊應(yīng)用場合：房屋存在共有情況補充條款：房屋為共有財產(chǎn)，本合同經(jīng)共有權(quán)人同意簽訂。共有權(quán)人應(yīng)在本合同簽訂