甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房誠(chéng)意金協(xié)議簡(jiǎn)版范文本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1手房1.2誠(chéng)意金1.3甲方1.4乙方第二條誠(chéng)意金的金額與支付2.1誠(chéng)意金的金額2.2支付時(shí)間2.3支付方式第三條誠(chéng)意金的作用與用途3.1作用3.2用途第四條誠(chéng)意金退還條件與時(shí)間4.1退還條件4.2退還時(shí)間第五條誠(chéng)意金沒(méi)收條件5.1沒(méi)收條件第六條房屋交易流程6.1房屋交易步驟6.2各步驟時(shí)間要求第七條房屋過(guò)戶流程與時(shí)間7.1過(guò)戶流程7.2過(guò)戶時(shí)間第八條房屋交付時(shí)間與條件8.1交付時(shí)間8.2交付條件第九條房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證范圍9.2質(zhì)量保證期限第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露責(zé)任第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件14.4合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1手房本合同所稱“手房”是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且房屋所有權(quán)非國(guó)有性質(zhì)的二手房屋。1.2誠(chéng)意金誠(chéng)意金是指乙方為了表達(dá)購(gòu)房誠(chéng)意，向甲方支付的一定金額的金錢。1.3甲方甲方是指房屋所有權(quán)人，即手房的所有權(quán)人。1.4乙方乙方是指購(gòu)買手房的買方，即本合同的買受人。第二條誠(chéng)意金的金額與支付2.1誠(chéng)意金的金額乙方在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣【】元作為誠(chéng)意金。2.2支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付誠(chéng)意金。2.3支付方式乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付誠(chéng)意金。第三條誠(chéng)意金的作用與用途3.1作用誠(chéng)意金用于證明乙方購(gòu)買手房的誠(chéng)意，并在合同履行過(guò)程中作為乙方履行合同的保障。3.2用途（1）合同有效履行完畢后，誠(chéng)意金將作為乙方購(gòu)房款的一部分。（2）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方有權(quán)扣除全部誠(chéng)意金作為違約金。第四條誠(chéng)意金退還條件與時(shí)間4.1退還條件（1）乙方按照本合同約定履行合同義務(wù)，完成房屋購(gòu)買交易。（2）合同有效履行完畢后，甲方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)退還誠(chéng)意金。4.2退還時(shí)間誠(chéng)意金的退還時(shí)間為本合同有效履行完畢，并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)。第五條誠(chéng)意金沒(méi)收條件5.1沒(méi)收條件（1）乙方違反本合同的約定，單方面解除合同。（2）乙方未能按照本合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）乙方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第六條房屋交易流程6.1房屋交易步驟房屋交易步驟包括：簽訂合同、支付誠(chéng)意金、辦理貸款、辦理過(guò)戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)、交付房屋。6.2各步驟時(shí)間要求（1）簽訂合同：雙方應(yīng)在簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)完成。（2）支付誠(chéng)意金：乙方應(yīng)在簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付誠(chéng)意金。（3）辦理貸款：乙方應(yīng)在支付誠(chéng)意金后七個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)。（4）辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后十個(gè)工作日內(nèi)共同辦理過(guò)戶手續(xù)。（5）繳納稅費(fèi)：雙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后七個(gè)工作日內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。（6）交付房屋：雙方應(yīng)在稅費(fèi)繳納完成后十個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交付。第七條房屋過(guò)戶流程與時(shí)間7.1過(guò)戶流程房屋過(guò)戶流程包括：提交過(guò)戶申請(qǐng)、繳納過(guò)戶稅費(fèi)、辦理過(guò)戶手續(xù)、領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。7.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后十個(gè)工作日內(nèi)共同辦理過(guò)戶手續(xù)，完成房屋過(guò)戶。第八條房屋交付時(shí)間與條件8.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。8.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的條件相符，不存在影響居住使用的重大瑕疵。（3）甲方已按照本合同約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第九條房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證范圍甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于：（1）主體結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固。（2）房屋各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。（3）房屋未發(fā)生過(guò)重大事故，如火災(zāi)、盜竊等。9.2質(zhì)量保證期限甲方提供的房屋質(zhì)量保證期限為交付之日起一年。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金。（2）未能按照約定條件交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、整改責(zé)任。（3）故意隱瞞房屋重大瑕疵或者提供虛假信息，應(yīng)支付違約金并賠償乙方損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間支付誠(chéng)意金或購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金。（2）未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)支付違約金并賠償甲方損失。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.4法律途徑雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，可依法通過(guò)法律途徑解決。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件合同終止的情形包括：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。13.3違約泄露責(zé)任如有違約泄露行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證等。14.4合同簽訂日期本合同于【年】【月】【日】由甲乙雙方簽字或蓋章生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1中介方職責(zé)中介方在本合同中的職責(zé)包括但不限于：（1）提供房屋買賣相關(guān)信息，協(xié)助雙方進(jìn)行交易。（2）協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)事宜。（3）協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)在本合同中的職責(zé)包括但不限于：（2）確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確。2.3貸款銀行職責(zé)貸款銀行在本合同中的職責(zé)包括但不限于：（1）為乙方提供貸款服務(wù)，審批貸款申請(qǐng)。（2）按照約定時(shí)間和方式發(fā)放貸款。（3）協(xié)助雙方辦理貸款相關(guān)的手續(xù)。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)職責(zé)過(guò)戶機(jī)構(gòu)在本合同中的職責(zé)包括但不限于：（1）為雙方提供過(guò)戶服務(wù)，辦理過(guò)戶手續(xù)。（2）確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額界定第三方在本合同履行過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。如雙方未能在合同中明確第三方責(zé)任限額，視為第三方責(zé)任限額為法定限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過(guò)程中，僅作為協(xié)助方，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)直接履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)合同履行責(zé)任。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間相互獨(dú)立，不存在任何合同關(guān)系。各第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)相互配合，共同確保合同順利進(jìn)行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理方式如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成一方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償限額第三方違約賠償限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。如第三方未收取費(fèi)用，但其行為導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方應(yīng)根據(jù)損失金額進(jìn)行賠償。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)措施甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠第三方費(fèi)用，不得損害第三方聲譽(yù)。6.2第三方權(quán)益保護(hù)條款本合同中應(yīng)包含第三方權(quán)益保護(hù)的條款，明確雙方對(duì)第三方的義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明7.1額外條款（1）第三方介入的具體方式、時(shí)間、地點(diǎn)等。（2）第三方履行合同義務(wù)的具體要求、標(biāo)準(zhǔn)等。（3）第三方違約的具體責(zé)任、賠償方式等。7.2說(shuō)明本合同中的第三方介入條款應(yīng)詳細(xì)描述第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及與其他各方之間的關(guān)系，以確保合同的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方房屋所有權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。2.附件二：房屋買賣合同附件說(shuō)明：房屋買賣合同是甲乙雙方簽訂的購(gòu)房合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：付款憑證附件說(shuō)明：付款憑證是乙方支付誠(chéng)意金和購(gòu)房款的證明，甲方應(yīng)妥善保管。4.附件四：貸款申請(qǐng)表附件說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是乙方申請(qǐng)貸款時(shí)填寫的表格，應(yīng)提交給貸款銀行。5.附件五：評(píng)估報(bào)告6.附件六：過(guò)戶申請(qǐng)表附件說(shuō)明：過(guò)戶申請(qǐng)表是雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)填寫的表格，需提交給過(guò)戶機(jī)構(gòu)。7.附件七：稅費(fèi)清單8.附件八：房屋交付確認(rèn)書附件說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書是確認(rèn)甲方按照約定時(shí)間、條件交付房屋的書面文件。9.附件九：質(zhì)量保證書附件說(shuō)明：質(zhì)量保證書是甲方對(duì)房屋質(zhì)量保證的書面承諾，明確了質(zhì)量保證的范圍和期限。10.附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的職責(zé)和權(quán)利。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的千分之五。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未能按照約定時(shí)間支付誠(chéng)意金或購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為誠(chéng)意金或購(gòu)房款的千分之五。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：中介方未能按照約定協(xié)助雙方完成合同簽訂。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介方應(yīng)支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)的百分之二十。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約