小區(qū)物業(yè)合同一、合同主體

1.甲方為具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)，具備物業(yè)管理資質(zhì)證書。

2.乙方為小區(qū)內(nèi)的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)。

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1.物業(yè)管理服務(wù)范圍：包括小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、消防安全、公共秩序維護(hù)等。

2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：甲方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。

三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照小區(qū)所在地的物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：乙方按照合同約定的方式按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

四、合同期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

a.按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

b.對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正；

c.對乙方提出的合理建議和意見，甲方應(yīng)及時(shí)予以采納和改進(jìn)。

2.甲方義務(wù)：

a.按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

b.保障小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

c.維護(hù)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化；

d.保障小區(qū)內(nèi)的消防安全和公共秩序。

3.乙方權(quán)利：

a.享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；

b.對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；

c.對甲方違反合同約定的行為進(jìn)行投訴。

4.乙方義務(wù)：

a.按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

b.遵守小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)定；

c.配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)工作。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.由于甲方原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（簽字/蓋章）：__________________

簽訂日期：____________________小區(qū)物業(yè)合同（二）甲方（業(yè)主委員會(huì)）：________________________

乙方（物業(yè)管理公司）：________________________

鑒于甲方作為本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)利；乙方作為具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司，愿意承擔(dān)本小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)工作，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條合同期限

本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，有效期為____年。

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1.物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，為小區(qū)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

-小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；

-小區(qū)綠化管理；

-小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；

-小區(qū)安全防范；

-小區(qū)停車管理；

-小區(qū)公共秩序維護(hù)；

-其他甲方委托的物業(yè)管理服務(wù)。

2.物業(yè)管理公司應(yīng)按照甲方的委托，提供以下增值服務(wù)：

-小區(qū)快遞收發(fā)；

-小區(qū)便民服務(wù)；

-其他甲方委托的增值服務(wù)。

第三條物業(yè)管理費(fèi)用

1.物業(yè)管理費(fèi)用由以下幾部分組成：

-物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

-公共能耗費(fèi)；

-公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)；

-其他相關(guān)費(fèi)用。

2.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)___元/平方米·月；公共能耗費(fèi)為人民幣_(tái)___元/平方米·月；公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)為人民幣_(tái)___元/平方米·月。

3.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。

第四條物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)

1.物業(yè)管理公司享有以下權(quán)利：

-按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；

-對小區(qū)公共部位進(jìn)行經(jīng)營管理；

-對違反小區(qū)管理規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行勸阻、制止。

2.物業(yè)管理公司承擔(dān)以下義務(wù)：

-嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

-及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議；

-定期對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)。

第五條甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方享有以下權(quán)利：

-對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評價(jià)；

-對乙方不履行合同約定的義務(wù)提出整改要求；

-參與小區(qū)物業(yè)管理重大事項(xiàng)的決策。

2.甲方承擔(dān)以下義務(wù)：

-按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；

-維護(hù)小區(qū)公共秩序，遵守小區(qū)管理規(guī)定；

-配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。

2.如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條合同解除與終止

1.在合同期限內(nèi)，甲乙雙方不得擅自解除或終止本合同。

2.如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。

第八條爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙