甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)公司的承包合同通用本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4合同中所用術(shù)語定義2.物業(yè)承包范圍2.1物業(yè)項目名稱2.2物業(yè)項目地址2.3物業(yè)項目面積2.4物業(yè)項目承包內(nèi)容3.承包期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.物業(yè)服務(wù)費4.1物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費收取方式4.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量保障措施5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評價6.物業(yè)維修養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍6.2維修養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)6.3維修養(yǎng)護費用7.安全管理7.1安全管理責(zé)任7.2安全防范措施7.3安全事故處理8.綠化管理8.1綠化項目范圍8.2綠化標(biāo)準(zhǔn)8.3綠化維護費用9.環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任9.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.3環(huán)境衛(wèi)生維護費用10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約賠償金額計算方法12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁機構(gòu)12.3訴訟管轄法院13.合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件14.其他約定14.1保密條款14.2知識產(chǎn)權(quán)保護14.3不可抗力14.4合同的保管與復(fù)印件14.5合同的修訂與補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××業(yè)主委員會乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱：×××小區(qū)居民丙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.4合同中所用術(shù)語定義：物業(yè)：指甲方管理的×××小區(qū)的房屋及附屬設(shè)施、綠化、公共場地等。物業(yè)管理：指甲方根據(jù)本合同的約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。業(yè)主：指擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的人。業(yè)主委員會：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理方關(guān)系的組織。物業(yè)服務(wù)費：指甲方按照約定向乙方收取的費用，用于物業(yè)的管理、維護和運營。第二條物業(yè)承包范圍2.1物業(yè)項目名稱：×××小區(qū)2.2物業(yè)項目地址：××省××市××區(qū)××路××號2.3物業(yè)項目面積：總計××平方米2.4物業(yè)項目承包內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)項目的維修、養(yǎng)護、管理等工作，具體包括但不限于：房屋及附屬設(shè)施的維護維修、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、物業(yè)服務(wù)費的收取等。第三條承包期限3.1合同開始日期：××年××月××日3.2合同結(jié)束日期：××年××月××日第四條物業(yè)服務(wù)費4.1物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：人民幣××元/平方米·月4.2物業(yè)服務(wù)費收取方式：每月××日前，乙方按照甲方的收費標(biāo)準(zhǔn)支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費。4.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或市場變化，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費，但需提前一個月通知乙方。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量保障措施：甲方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理制度，定期對服務(wù)質(zhì)量進行自查和整改。5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評價：乙方和丙方有權(quán)對甲方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價，甲方應(yīng)積極聽取并改進。第六條物業(yè)維修養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍：物業(yè)范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等。6.2維修養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進行。6.3維修養(yǎng)護費用：維修養(yǎng)護費用包含在物業(yè)服務(wù)費內(nèi)，具體使用情況每月進行公示。第八條安全管理8.1安全管理責(zé)任：甲方應(yīng)確保物業(yè)范圍內(nèi)的安全，建立健全的安全管理制度，定期進行安全檢查和維護。8.2安全防范措施：甲方應(yīng)采取必要的安全措施，包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、配備保安人員、設(shè)置防火防盜設(shè)施等。8.3安全事故處理：發(fā)生安全事故時，甲方應(yīng)立即采取措施進行處理，并及時通知乙方和丙方。第九條綠化管理9.1綠化項目范圍：物業(yè)范圍內(nèi)的綠化區(qū)域。9.2綠化標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進行。9.3綠化維護費用：綠化維護費用包含在物業(yè)服務(wù)費內(nèi)，具體使用情況每月進行公示。第十條環(huán)境衛(wèi)生管理10.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。10.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進行。10.3環(huán)境衛(wèi)生維護費用：環(huán)境衛(wèi)生維護費用包含在物業(yè)服務(wù)費內(nèi)，具體使用情況每月進行公示。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更，可經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后進行變更。11.2合同解除條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要解除，可經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后解除。11.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲方、乙方、丙方共同認(rèn)可。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為：包括但不限于甲方未按照約定提供服務(wù)、乙方未按照約定支付費用等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償金額計算方法：根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。13.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁，可以向甲方所在地仲裁機構(gòu)申請仲裁。13.3訴訟管轄法院：甲方所在地的人民法院。第十四條其他約定14.1保密條款：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2知識產(chǎn)權(quán)保護：雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。14.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。14.4合同的保管與復(fù)印件：雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同，不得擅自轉(zhuǎn)讓或借給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方：指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入：指第三方參與或影響本合同的履行過程，包括但不限于提供服務(wù)、供應(yīng)貨物、參與項目管理等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。2.2第三方權(quán)利：第三方在本合同項下的權(quán)利，應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。2.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其應(yīng)盡的義務(wù)。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，向甲方履行其應(yīng)盡的義務(wù)。3.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，向乙方履行其應(yīng)盡的義務(wù)。3.3第三方與丙方：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，向丙方履行其應(yīng)盡的義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其違約行為或侵權(quán)行為所產(chǎn)生的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額的調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五條第三方違約處理5.2第三方違約處理：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方違約賠償：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，賠償因其違約而給甲方、乙方、丙方造成的損失。第六條第三方侵權(quán)處理6.1第三方侵權(quán)：第三方侵害甲方、乙方、丙方的合法權(quán)益，構(gòu)成侵權(quán)。6.2第三方侵權(quán)處理：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。6.3第三方侵權(quán)賠償：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，賠償因其侵權(quán)而給甲方、乙方、丙方造成的損失。第七條第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)7.2第三方與甲乙方的溝通：甲方、乙方應(yīng)與第三方定期進行溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。7.3第三方與甲乙方的協(xié)作：甲方、乙方應(yīng)與第三方共同協(xié)作，確保合同的順利履行。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更第三方，可經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后進行變更。8.2第三方介入的解除：合同簽訂后，如因特殊情況需要解除第三方，可經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后解除。8.3第三方介入的變更與解除程序：合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲方、乙方、第三方共同認(rèn)可。第九條第三方介入的違約與侵權(quán)責(zé)任9.2第三方介入的侵權(quán)責(zé)任：第三方侵害甲方、乙方、丙方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.3第三方介入的責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其違約行為或侵權(quán)行為所產(chǎn)生的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議解決方式：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2第三方介入的仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁，可以向甲方所在地仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.3第三方介入的訴訟管轄法院：甲方所在地的人民法院。第十一條第三方介入的其他約定11.1第三方介入的保密條款：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2第三方介入的知識產(chǎn)權(quán)保護：雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。11.3第三方介入的不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并根據(jù)情況部分或全部第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項目詳細(xì)情況說明附件二：物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方法附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求附件四：維修養(yǎng)護項目及費用標(biāo)準(zhǔn)附件五：綠化管理標(biāo)準(zhǔn)和要求附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)和要求附件七：安全管理措施和標(biāo)準(zhǔn)附件八：合同變更與解除協(xié)議附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定附件十：爭議解決方式及機構(gòu)附件十一：保密協(xié)議附件十二：知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議附件十三：不可抗力事件處理辦法附件十四：合同履行監(jiān)督與評估報告附件詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)項目詳細(xì)情況說明本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)項目的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、綠化面積等基本情況。附件二：物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方法本附件應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、增值服務(wù)費等，并說明計算方法。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于物業(yè)服務(wù)的響應(yīng)時間、服務(wù)質(zhì)量保障措施等。附件四：維修養(yǎng)護項目及費用標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列出維修養(yǎng)護的項目和費用標(biāo)準(zhǔn)，包括日常維護、專項維修等。附件五：綠化管理標(biāo)準(zhǔn)和要求本附件應(yīng)詳細(xì)描述綠化管理的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括綠化植物的種類、養(yǎng)護周期、施肥澆水標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)和要求本附件應(yīng)詳細(xì)說明環(huán)境衛(wèi)生管理的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括垃圾處理、清潔周期、衛(wèi)生死角處理等。附件七：安全管理措施和標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列出安全管理的措施和標(biāo)準(zhǔn)，包括監(jiān)控設(shè)備配置、保安人員配備、應(yīng)急預(yù)案等。附件八：合同變更與解除協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)說明合同變更和解除的條件、程序及雙方的責(zé)任和義務(wù)。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定本附件應(yīng)詳細(xì)列出違約行為的具體情形和違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并提供相關(guān)示例。附件十：爭議解決方式及機構(gòu)本附件應(yīng)明確爭議解決的途徑和機構(gòu)，包括訴訟、仲裁等。附件十一：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)說明雙方對合同內(nèi)容及簽訂過程的保密義務(wù)和保密期限等。附件十二：知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議本附件應(yīng)明確雙方對知識產(chǎn)權(quán)的保護義務(wù)和保護范圍等。附件十三：不可抗力事件處理辦法本附件應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的定義、處理程序和責(zé)任分配等。附件十四：合同履行監(jiān)督與評估報告本附件應(yīng)包括合同履行的監(jiān)督機制、評估標(biāo)準(zhǔn)和報告格式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供服務(wù)或未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定支付費用或未能達(dá)到費用