南京房產(chǎn)交易合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的上述房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于江蘇省南京市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________，房屋建筑總面積為________平方米。1.2乙方購買的房屋為________（是/否）帶裝修。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2甲方如未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照每日房屋交易價(jià)格的____%向乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買甲方的房產(chǎn)，并同意按照本合同的條款和條件購買。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于南京市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋建筑面積為________平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。第二條購買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付購房款人民幣_(tái)___元整；（3）乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付購房款人民幣_(tái)___元整。2.3乙方支付的定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向乙方交付房產(chǎn)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付購房款。4.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付購房款。4.5乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照本合同約定的時(shí)間、方式接收房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3若乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋買賣協(xié)議4.房屋過戶申請(qǐng)書5.房屋過戶登記證明6.付款憑證7.收款憑證8.房屋交接單9.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按約定履行房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。5.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。6.乙方未按約定使用房屋。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買甲方房屋的買方。3.房屋所有權(quán)證：指國家有關(guān)部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照每日房屋交易價(jià)格的1%向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照每日房款的1%向甲方支付違約金，并盡快支付房款。3.甲方未按約定履行房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用，并盡快完成過戶手續(xù)。4.乙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)配合甲方完成過戶手續(xù)，如乙方不配合，甲方有權(quán)解除本合同。5.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償。6.乙方未按約定使用房屋。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋租賃合同到期，承租人購買租賃房屋。4.開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣。5.二手房買賣。6.房屋贈(zèng)與后的買賣。7.房屋拍賣后的買賣。一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.購房款支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間、方式支付購房款，視為違約。3.若甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛，甲方視為違約。4.若乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，未能按約定時(shí)間、方式向甲方支付購房款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買甲方房屋的買方。3.購房款：指乙方購買甲方房屋應(yīng)付的款項(xiàng)。4.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢