20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房買賣合同中爭議解決方式及法律責(zé)任約定本合同目錄一覽1.爭議解決方式1.1協(xié)商解決1.2調(diào)解解決1.3仲裁解決1.4訴訟解決2.爭議解決主體2.1雙方當(dāng)事人2.2第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)2.3仲裁委員會(huì)2.4人民法院3.爭議解決時(shí)效3.1雙方協(xié)商解決時(shí)效3.2調(diào)解解決時(shí)效3.3仲裁申請(qǐng)時(shí)效3.4訴訟時(shí)效4.法律責(zé)任約定4.1違約責(zé)任4.2侵權(quán)責(zé)任4.3合同無效或解除后的責(zé)任4.4損害賠償責(zé)任5.違約行為及后果5.1買方違約行為及后果5.2賣方違約行為及后果5.3中介方違約行為及后果6.爭議解決地點(diǎn)及法院管轄6.1爭議解決地點(diǎn)6.2法院管轄權(quán)7.證據(jù)及其提交7.1證據(jù)種類7.2證據(jù)提交時(shí)間及方式7.3證據(jù)真實(shí)性及合法性8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密期限8.3保密違反后果9.合同修改及補(bǔ)充9.1合同修改方式9.2合同補(bǔ)充內(nèi)容9.3合同修改及補(bǔ)充的生效條件10.爭議解決費(fèi)用及承擔(dān)方式10.1爭議解決費(fèi)用10.2費(fèi)用承擔(dān)方式10.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止合同后的責(zé)任處理12.爭議解決前的生活保障12.1繼續(xù)履行合同12.2生活保障措施12.3生活保障的解除條件13.違約金及賠償金計(jì)算方式13.1違約金計(jì)算方式13.2賠償金計(jì)算方式13.3違約金與賠償金的并用關(guān)系14.合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律14.3法律適用沖突的處理第一部分：合同如下：第一條爭議解決方式1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，互相理解，互相讓步，解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。1.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向中介方或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，中介方或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后的七個(gè)工作日內(nèi)組織調(diào)解。1.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。1.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第二條爭議解決主體2.1雙方當(dāng)事人雙方均有權(quán)作為爭議解決的主體，參與爭議的解決。2.2第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)中介方或雙方共同指定的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)調(diào)解本合同履行過程中的爭議。2.3仲裁委員會(huì)雙方在本合同中約定的仲裁委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)未能通過協(xié)商和調(diào)解解決的爭議進(jìn)行仲裁。2.4人民法院雙方在本合同中約定的法院，負(fù)責(zé)對(duì)未能通過協(xié)商、調(diào)解和仲裁解決的爭議進(jìn)行訴訟。第三條爭議解決時(shí)效3.1雙方協(xié)商解決時(shí)效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的十日內(nèi)通過協(xié)商解決，否則視為協(xié)商不成。3.2調(diào)解解決時(shí)效調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后的七個(gè)工作日內(nèi)組織調(diào)解，否則視為調(diào)解不成。3.3仲裁申請(qǐng)時(shí)效任何一方應(yīng)在協(xié)商和調(diào)解不成后的六個(gè)月內(nèi)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，否則視為放棄仲裁權(quán)利。3.4訴訟時(shí)效任何一方應(yīng)在協(xié)商、調(diào)解和仲裁不成后的一年內(nèi)向人民法院提起訴訟，否則視為放棄訴訟權(quán)利。第四條法律責(zé)任約定4.1違約責(zé)任各方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2侵權(quán)責(zé)任如一方侵犯另一方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.3合同無效或解除后的責(zé)任如本合同被確認(rèn)無效或者解除，各方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于返還已收款項(xiàng)、賠償損失等。4.4損害賠償責(zé)任如一方損害了另一方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條違約行為及后果5.1買方違約行為及后果買方如違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。5.2賣方違約行為及后果賣方如違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。5.3中介方違約行為及后果中介方如違反本合同的約定，應(yīng)向雙方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條爭議解決地點(diǎn)及法院管轄6.1爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議應(yīng)在合同約定的地點(diǎn)解決。6.2法院管轄權(quán)雙方在本合同中約定的法院具有管轄權(quán)，負(fù)責(zé)對(duì)爭議進(jìn)行訴訟。第八條證據(jù)及其提交8.1證據(jù)種類雙方認(rèn)可的證據(jù)包括書面文件、視聽資料、電子數(shù)據(jù)、證人證言、鑒定意見、勘驗(yàn)筆錄等。8.2證據(jù)提交時(shí)間及方式雙方應(yīng)在爭議解決時(shí)效內(nèi)，將相關(guān)證據(jù)提交給調(diào)解機(jī)構(gòu)或法院。提交方式可以是書面文件、電子郵件、直接交付等。8.3證據(jù)真實(shí)性及合法性雙方應(yīng)保證所提交的證據(jù)真實(shí)、合法，不得偽造、篡改、隱匿或毀滅證據(jù)。第九條保密條款9.1保密信息范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。9.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密期限為合同履行完畢后五年。9.3保密違反后果如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條合同修改及補(bǔ)充10.1合同修改方式合同的修改可以通過書面協(xié)議進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同的補(bǔ)充內(nèi)容可以通過書面協(xié)議進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與合同具有同等效力。10.3合同修改及補(bǔ)充的生效條件合同修改及補(bǔ)充的生效條件是雙方達(dá)成一致，并以書面形式表達(dá)。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：履行期限屆滿、雙方達(dá)成解除協(xié)議、一方嚴(yán)重違約等。11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：履行期限屆滿、雙方達(dá)成終止協(xié)議、一方嚴(yán)重違約等。11.3解除或終止合同后的責(zé)任處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理未履行完畢的部分，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條爭議解決前的生活保障12.1繼續(xù)履行合同雙方在爭議解決前應(yīng)繼續(xù)履行合同的約定，保持合同的效力。12.2生活保障措施雙方應(yīng)采取必要的措施，保障爭議解決前的生活秩序和權(quán)益。12.3生活保障的解除條件生活保障的解除條件包括但不限于：爭議解決、雙方達(dá)成和解等。第十三條違約金及賠償金計(jì)算方式13.1違約金計(jì)算方式違約金根據(jù)合同金額按每日千分之五計(jì)算，計(jì)算違約金的最高限額不超過合同金額的百分之五十。13.2賠償金計(jì)算方式賠償金根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算，具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。13.3違約金與賠償金的并用關(guān)系違約金與賠償金可以并用，但總和不超過合同金額的百分之五十。第十四條合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3法律適用沖突的處理如本合同與國際法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1中介方介入中介方作為合同的第三方，應(yīng)在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)，并協(xié)助雙方解決爭議。1.2調(diào)解機(jī)構(gòu)介入如雙方協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給中介方或雙方共同指定的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。1.3仲裁委員會(huì)介入任何一方在協(xié)商和調(diào)解不成后，均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。1.4人民法院介入如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第二條第三方的主要職責(zé)2.1中介方職責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易；提供專業(yè)的咨詢和建議；協(xié)助雙方處理合同履行過程中的問題；協(xié)助雙方解決爭議。2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)職責(zé)組織調(diào)解會(huì)議；協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議；提供調(diào)解結(jié)果書。2.3仲裁委員會(huì)職責(zé)接收仲裁申請(qǐng)；組織仲裁庭；作出仲裁裁決。2.4人民法院職責(zé)接收訴訟申請(qǐng)；組織審判人員；作出判決。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額中介方就其履行中介義務(wù)過程中的過錯(cuò)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償限額為中介費(fèi)的十倍。3.2調(diào)解機(jī)構(gòu)責(zé)任限額調(diào)解機(jī)構(gòu)就其履行調(diào)解義務(wù)過程中的過錯(cuò)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償限額為調(diào)解費(fèi)用的三倍。3.3仲裁委員會(huì)責(zé)任限額仲裁委員會(huì)就其履行仲裁義務(wù)過程中的過錯(cuò)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償限額為仲裁費(fèi)用的三倍。3.4人民法院責(zé)任限額人民法院就其履行審判義務(wù)過程中的過錯(cuò)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償限額為訴訟費(fèi)用的三倍。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方作為合同的協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方與合同關(guān)系第三方僅就其職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，不影響合同其他條款的效力。4.3第三方與賠償關(guān)系如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償責(zé)任不影響甲乙方之間的合同責(zé)任。第五條第三方介入后的爭議解決5.1中介方介入后的爭議解決如中介方介入后仍無法解決爭議，雙方可按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。5.2調(diào)解機(jī)構(gòu)介入后的爭議解決如調(diào)解機(jī)構(gòu)介入后仍無法解決爭議，雙方可按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。5.3仲裁委員會(huì)介入后的爭議解決如仲裁委員會(huì)介入后仍無法解決爭議，雙方可按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。5.4人民法院介入后的爭議解決如人民法院介入后仍無法解決爭議，雙方可按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1中介方介入費(fèi)用中介方的介入費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。6.2調(diào)解機(jī)構(gòu)介入費(fèi)用調(diào)解機(jī)構(gòu)的介入費(fèi)用包括但不限于調(diào)解費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。6.3仲裁委員會(huì)介入費(fèi)用仲裁委員會(huì)的介入費(fèi)用包括但不限于仲裁費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。6.4人民法院介入費(fèi)用人民法院的介入費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第七條第三方介入的效力7.1第三方介入的生效第三方介入本合同后，其職責(zé)和權(quán)限按照本合同及第三方機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。7.2第三方介入的終止第三方介入終止的條件包括但不限于：爭議解決、雙方達(dá)成和解、合同履行完畢等。7.3第三方介入的效力變更如雙方約定變更第三方的職責(zé)和權(quán)限，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)保守合同及雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九條第三方介入的適用范圍9.1本合同第三方介入條款適用于中介方、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同本附件詳細(xì)規(guī)定了房屋的買賣條款，包括但不限于房屋的描述、價(jià)款、支付方式、交付時(shí)間等。附件2：中介服務(wù)合同本附件詳細(xì)規(guī)定了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、保密義務(wù)等。附件3：調(diào)解協(xié)議書本附件為第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解后，雙方達(dá)成的調(diào)解協(xié)議書。附件4：仲裁裁決書本附件為仲裁委員會(huì)作出的仲裁裁決書。附件5：法院判決書本附件為人民法院作出的判決書。附件6：房屋權(quán)屬證明本附件證明了房屋的所有權(quán)或使用權(quán)歸賣方所有。附件7：支付憑證本附件為買方支付房款、中介費(fèi)等費(fèi)用的憑證。附件8：交付憑證本附件為房屋交付的憑證，包括交付時(shí)間、交付狀態(tài)等。附件9：違約金計(jì)算公式本附件詳細(xì)說明了違約金的計(jì)算方式。附件10：賠償金計(jì)算公式本附件詳細(xì)說明了賠償金的計(jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：延遲支付價(jià)款買方未按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付延遲支付的違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。違約行為2：延遲交付房屋賣方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付延遲交付的違約金，并賠償因此給買方造成的損失。違約行為3：房屋質(zhì)量問題賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，未能滿足合同約定。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋的費(fèi)用，并賠償因此給買方造成的損失。違約行為4：未履行保密義務(wù)第三方未按照合同約定保密，泄露合同及雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。違約行為5：中介方未提供服務(wù)中介方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向雙方支付違約金，