房屋買賣首付款辦理流程詳解合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于【具體地址】，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)】，房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)】，房屋用途：【用途】，建筑規(guī)模：【面積】平方米。1.2乙方購買上述房地產(chǎn)，用于【購房目的】。二、房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。2.2.1首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【金額】元作為首付款（大寫：【金額】元整）。2.2.2剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照【還款方式】于【還款時(shí)間】?jī)?nèi)向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款。三、首付款支付及監(jiān)管3.1乙方應(yīng)將首付款支付至本合同約定的監(jiān)管賬戶，賬號(hào)：【賬號(hào)】，戶名：【戶名】。3.2首付款到賬后，甲方應(yīng)向乙方出具首付款收款憑證。3.3甲方應(yīng)保證首付款的?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。四、合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前【天數(shù)】日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2乙方未按照約定支付首付款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的【百分比】。5.2甲方未按照約定辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】簽訂日期：【日期】一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同3.首付款收款憑證4.房屋交接單5.房屋維修基金繳納憑證6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表7.買賣雙方身份證明復(fù)印件8.貸款合同及相關(guān)文件（如適用）9.監(jiān)管賬戶確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付首付款，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。3.甲方未保證首付款?？顚Ｓ茫暈檫`約。4.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，視為違約。5.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：指由國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明。2.房屋買賣合同：指房屋買賣雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)而簽訂的書面合同。3.首付款：指買家為購買房屋而提前支付的一部分款項(xiàng)。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付首付款。解決辦法：提醒乙方按照合同約定的時(shí)間支付首付款，協(xié)商延遲支付的違約金或解除合同。2.問題：甲方未按時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：催促甲方盡快辦理登記手續(xù)，協(xié)商延遲辦理的違約金或解除合同。3.問題：首付款被挪作他用。解決辦法：甲方應(yīng)保證首付款?？顚Ｓ?，如發(fā)生挪用，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.問題：房屋實(shí)際情況與合同描述不符。解決辦法：按合同約定進(jìn)行核實(shí)，如存在不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求退款或解除合同。五、所有