2024年物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程第一章總則第一條為強(qiáng)化物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理，切實(shí)保障人員生命及財(cái)產(chǎn)安全，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》及相關(guān)法律法規(guī)，特制定本管理規(guī)程。第二條本規(guī)程廣泛適用于各類(lèi)物業(yè)區(qū)域，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓宇等。第三條物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)運(yùn)行管理制度的制定與實(shí)施，并承擔(dān)監(jiān)督與檢查執(zhí)行情況的職責(zé)。第四條物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立專(zhuān)職或兼職消防管理人員，并明確其崗位職責(zé)與責(zé)任制度，確保消防管理工作的有效進(jìn)行。第二章消防系統(tǒng)設(shè)施的日常維護(hù)與管理第五條物業(yè)管理公司需對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)施實(shí)施定期檢查與維護(hù)，以保障其正常運(yùn)作狀態(tài)。第六條消防設(shè)施的檢查與維護(hù)工作應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并詳細(xì)記錄維護(hù)過(guò)程與結(jié)果。第七條定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行保潔，確保設(shè)備表面無(wú)塵埃、無(wú)污漬，保持其良好的工作環(huán)境。第八條物業(yè)管理公司應(yīng)組織定期的消防設(shè)施測(cè)試與演練，以驗(yàn)證其可靠性與有效性。第九條建立消防設(shè)施故障報(bào)修制度，確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)施故障與潛在隱患。第十條物業(yè)管理公司應(yīng)定期開(kāi)展消防知識(shí)培訓(xùn)，增強(qiáng)員工的消防意識(shí)與應(yīng)急響應(yīng)能力。第三章消防系統(tǒng)的火災(zāi)防控措施第十一條物業(yè)管理公司應(yīng)構(gòu)建火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系，制定針對(duì)性的防控措施，以適應(yīng)物業(yè)區(qū)域的特性。第十二條加強(qiáng)對(duì)住戶(hù)與租戶(hù)的消防安全教育，提升其火災(zāi)防范意識(shí)與自救能力。第十三條定期檢查物業(yè)區(qū)域內(nèi)的防火措施與設(shè)施，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患。第十四條建立火災(zāi)報(bào)警機(jī)制，并定期組織火災(zāi)應(yīng)急演練，以提升員工的火災(zāi)應(yīng)對(duì)能力。第十五條物業(yè)管理公司應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急疏散與逃生通道暢通無(wú)阻，為人員疏散提供有力保障。第四章消防系統(tǒng)的監(jiān)督與驗(yàn)收第十六條物業(yè)管理公司應(yīng)主動(dòng)邀請(qǐng)消防監(jiān)管部門(mén)對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收與檢查，以確保其合規(guī)性。第十七條針對(duì)消防驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題與不合格項(xiàng)，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)整改，并向消防監(jiān)管部門(mén)報(bào)備整改情況。第十八條建筑工程竣工后，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)向消防監(jiān)管部門(mén)提交竣工驗(yàn)收資料，以供審核。第五章法律責(zé)任第十九條若物業(yè)管理公司違反本管理規(guī)程，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十條對(duì)于故意隱瞞火災(zāi)隱患或偽造消防文件、證明材料的行為，消防監(jiān)管部門(mén)將依法對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行處罰。第二十一條若物業(yè)管理公司未按規(guī)定安裝、維護(hù)、管理消防設(shè)施，或消防設(shè)施未經(jīng)驗(yàn)收合格即投入使用，消防監(jiān)管部門(mén)將責(zé)令其限期整改，并可處以罰款。第六章附則第二十二條本規(guī)程自公布之日起正式施行，物業(yè)管理公司應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)完成相關(guān)組織與實(shí)施工作。第二十三條對(duì)于本規(guī)程未涵蓋的事項(xiàng)，應(yīng)參照國(guó)家與地方的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。第二十四條物業(yè)管理公司應(yīng)建立本規(guī)程的宣傳教育制度，確保全體員工充分了解并遵守其規(guī)定。第二十五條針對(duì)違反本規(guī)程的行為，物業(yè)管理公司有權(quán)采取行政處罰、停業(yè)整頓或解除合同等相應(yīng)措施。第二十六條本規(guī)程的最終解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司所有。完-2024年物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程（二）第一章總則第一條為確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)居民生命財(cái)產(chǎn)安全及社會(huì)秩序穩(wěn)定，有效預(yù)防火災(zāi)事故發(fā)生，并減少火災(zāi)事故所帶來(lái)的人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失，特制定本規(guī)程。第二條物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防系統(tǒng)涵蓋火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消防通道及逃生通道等關(guān)鍵設(shè)施。第三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理需嚴(yán)格遵循“預(yù)防為主、綜合治理、社會(huì)共治”的基本原則。第四條物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防系統(tǒng)運(yùn)行管理應(yīng)緊密配合當(dāng)?shù)卣南拦ぷ鞑渴?，形成有效?lián)動(dòng)機(jī)制。第二章責(zé)任與義務(wù)第五條物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及住戶(hù)應(yīng)增強(qiáng)火災(zāi)防范意識(shí)，嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)定使用消防設(shè)施，并積極配合物業(yè)管理單位開(kāi)展消防演練活動(dòng)。第六條物業(yè)管理單位有責(zé)任組建專(zhuān)業(yè)的消防隊(duì)伍，并定期組織消防知識(shí)培訓(xùn)及技能提升活動(dòng)，以提升團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)。第七條物業(yè)管理單位需定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查與維護(hù)，確保其處于良好運(yùn)行狀態(tài)。第八條物業(yè)管理單位應(yīng)制定詳盡的消防應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練活動(dòng)，以檢驗(yàn)預(yù)案的可行性與有效性。第九條物業(yè)管理單位需建立健全消防工作責(zé)任制度，明確消防工作的組織、協(xié)調(diào)、督促等具體職責(zé)分工。第十條物業(yè)管理單位應(yīng)定期為住戶(hù)及員工提供消防安全培訓(xùn)，旨在提升其消防安全意識(shí)及應(yīng)急處理能力。第三章火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)第十一條物業(yè)區(qū)域內(nèi)必須安裝火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，以確?；馂?zāi)隱患及火災(zāi)事故的及時(shí)發(fā)現(xiàn)與處置。第十二條火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)需定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作，以確保其穩(wěn)定運(yùn)行并發(fā)揮應(yīng)有作用。第十三條物業(yè)管理單位應(yīng)建立火災(zāi)報(bào)警信息處理機(jī)制，確保對(duì)火災(zāi)報(bào)警信息的及時(shí)響應(yīng)與處理，并有效組織滅火救援工作。第四章自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)第十四條物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)安裝自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，以在火災(zāi)發(fā)生時(shí)迅速進(jìn)行初期滅火，控制火勢(shì)蔓延。第十五條自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)需定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作，以確保其正常運(yùn)作并在關(guān)鍵時(shí)刻發(fā)揮效用。第十六條物業(yè)管理單位應(yīng)定期對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行演練與測(cè)試活動(dòng)，以提升滅火效果的準(zhǔn)確性與及時(shí)性。第五章消防通道和逃生通道第十七條物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)保留消防通道與逃生通道并保持暢通無(wú)阻，以確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)人員能夠迅速疏散至安全地帶。第十八條物業(yè)管理單位需定期檢查與清理消防通道與逃生通道內(nèi)的障礙物以確保其暢通可用。第十九條物業(yè)管理單位應(yīng)在顯眼位置設(shè)置疏散標(biāo)志與指示牌以引導(dǎo)住戶(hù)與員工在緊急情況下有序疏散。第六章消防演練和培訓(xùn)第二十條物業(yè)管理單位應(yīng)定期組織消防演練活動(dòng)以提升住戶(hù)與員工的消防意識(shí)及應(yīng)急處理能力。第二十一條物業(yè)管理單位應(yīng)定期開(kāi)展消防安全培訓(xùn)活動(dòng)以增強(qiáng)住戶(hù)與員工的消防知識(shí)與技能水平。第二十二條物業(yè)管理單位需制定完善的消防事故應(yīng)急預(yù)案以確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠迅速、有效地組織疏散與救援工作。第七章監(jiān)督與檢查第二十三條當(dāng)?shù)卣啦块T(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)運(yùn)行管理的監(jiān)督與檢查工作以確保其合規(guī)運(yùn)行。第二十四條物業(yè)管理單位應(yīng)積極配合當(dāng)?shù)卣啦块T(mén)的監(jiān)督與檢查工作并如實(shí)提供相關(guān)資料與信息以便審核。第八章處罰與獎(jiǎng)勵(lì)第二十五條對(duì)于違反消防安全規(guī)定的單位或個(gè)人將依法給予相應(yīng)的處罰以警示他人并維護(hù)消防安全秩序。第二十六條對(duì)于在消防安全工作中表現(xiàn)突出的單位或個(gè)人將給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)與榮譽(yù)以資鼓勵(lì)并樹(shù)立榜樣