甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度商品房買賣合同解除協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房1.2買賣雙方1.3解除協(xié)議1.4合同解除2.合同當(dāng)事人2.1賣方2.2買方3.商品房基本情況3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積4.解除合同的條件4.1買方解除合同的條件4.2賣方解除合同的條件5.解除合同的程序5.1買方提出解除合同的程序5.2賣方提出解除合同的程序6.解除合同的后果6.1買方應(yīng)承擔(dān)的后果6.2賣方應(yīng)承擔(dān)的后果7.解除合同的賠償7.1買方應(yīng)賠償賣方的金額7.2賣方應(yīng)賠償買方的金額8.解除合同的支付方式8.1買方支付賠償?shù)姆绞?.2賣方支付賠償?shù)姆绞?.解除合同的時(shí)間9.1合同解除的日期9.2合同解除后的工作交接10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密責(zé)任的履行11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制12.合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的終止條件13.違約責(zé)任13.1買方違約的責(zé)任13.2賣方違約的責(zé)任14.其他條款14.1合同的適用法律14.2合同的解釋權(quán)歸屬本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房用途第三條解除協(xié)議的前提條件3.1約定解除條件3.2解除協(xié)議的申請(qǐng)3.3解除協(xié)議的審批第四條解除協(xié)議的程序4.1解除協(xié)議的申請(qǐng)4.2出賣人response4.3買受人response第五條解除協(xié)議后的權(quán)益處理5.1商品房退回5.2退回商品房的價(jià)款5.3違約金或賠償金的支付第六條解除協(xié)議相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)6.1出賣人承擔(dān)的費(fèi)用6.2買受人承擔(dān)的費(fèi)用第七條解除協(xié)議后的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序第八條解除協(xié)議后的物業(yè)處理8.1物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算8.2物業(yè)服務(wù)的交接第九條解除協(xié)議后的違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任9.2買受人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更11.3合同的終止第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)的地址第十三條其他約定13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：南京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：南京市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人法人代表：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3買受人身份證號(hào)碼：第二條商品房基本信息2.1商品房坐落：南京市區(qū)路號(hào)2.2商品房面積：平方米2.3商品房用途：住宅第三條解除協(xié)議的前提條件3.1約定解除條件：在合同約定的交付日期之前，買受人因出賣人原因無(wú)法獲得商品房的，買受人有權(quán)解除本合同。3.2解除協(xié)議的申請(qǐng)：買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，書面形式向出賣人提出解除合同的申請(qǐng)。3.3解除協(xié)議的審批：出賣人應(yīng)在收到買受人解除合同的申請(qǐng)后，五個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)買受人。第四條解除協(xié)議的程序4.1解除協(xié)議的申請(qǐng)：買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，書面形式向出賣人提出解除合同的申請(qǐng)。4.2出賣人response：出賣人應(yīng)在收到買受人解除合同的申請(qǐng)后，五個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)買受人。4.3買受人response：買受人收到出賣人的解除合同書面回復(fù)后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)書面確認(rèn)。第五條解除協(xié)議后的權(quán)益處理5.1商品房退回：買受人應(yīng)按照本合同約定的交付日期之前，將所購(gòu)商品房退回出賣人。5.2退回商品房的價(jià)款：出賣人應(yīng)在收到買受人退回的商品房后，將已收取的購(gòu)房款扣除已發(fā)生的費(fèi)用后，無(wú)息退還買受人。5.3違約金或賠償金的支付：如買受人未能按照本合同約定的交付日期之前退回商品房的，應(yīng)向出賣人支付違約金；如出賣人未能按照本合同約定的交付日期交付商品房的，應(yīng)向買受人支付賠償金。第六條解除協(xié)議相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)6.1出賣人承擔(dān)的費(fèi)用：出賣人應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于商品房退回的費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等。6.2買受人承擔(dān)的費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于商品房退回的費(fèi)用、違約金等。第七條解除協(xié)議后的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間：自買受人收到出賣人的解除合同書面回復(fù)之日起十日內(nèi)，雙方共同辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房：指本合同項(xiàng)下的位于南京市區(qū)的棟單元號(hào)房屋，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米。1.2買賣雙方：買方為（姓名），身份證號(hào)碼為；賣方為（姓名），身份證號(hào)碼為。1.3解除協(xié)議：指買方或賣方根據(jù)本合同約定，在符合解除條件的情況下，向?qū)Ψ教岢鼋獬唐贩抠I賣合同的行為。1.4合同解除：指在本合同約定的解除條件滿足后，雙方協(xié)商一致或者根據(jù)法律規(guī)定，終止履行商品房買賣合同的行為。2.合同當(dāng)事人3.商品房基本情況3.1房屋位置：南京市區(qū)棟單元號(hào)。3.2房屋結(jié)構(gòu)：（具體結(jié)構(gòu)，如：高層住宅、多層住宅等）。3.3房屋面積：平方米。4.解除合同的條件4.1買方解除合同的條件：（1）在商品房交付使用前，買方因個(gè)人原因需解除合同的，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知賣方；（2）在商品房交付使用后，買方因個(gè)人原因需解除合同的，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知賣方，并按照本合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)向賣方支付賠償金。4.2賣方解除合同的條件：（1）在商品房交付使用前，賣方因房屋質(zhì)量問題需解除合同的，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知買方；（2）在商品房交付使用后，賣方因房屋質(zhì)量問題需解除合同的，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知買方，并按照本合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)向買方支付賠償金。5.解除合同的程序5.1買方提出解除合同的程序：（1）買方應(yīng)向賣方提交書面解除合同申請(qǐng)；（2）賣方收到買方的書面解除合同申請(qǐng)后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)買方；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2賣方提出解除合同的程序：（1）賣方應(yīng)向買方提交書面解除合同申請(qǐng)；（2）買方收到賣方的書面解除合同申請(qǐng)后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)賣方；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.解除合同的后果6.1買方應(yīng)承擔(dān)的后果：（1）買方在商品房交付使用前解除合同的，已支付的購(gòu)房款不予退還；（2）買方在商品房交付使用后解除合同的，已支付的購(gòu)房款不予退還，并按照本合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)向賣方支付賠償金。6.2賣方應(yīng)承擔(dān)的后果：（1）賣方在商品房交付使用前解除合同的，應(yīng)向買方退還已支付的購(gòu)房款，并按照本合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)向買方支付賠償金；（2）賣方在商品房交付使用后解除合同的，應(yīng)向買方退還已支付的購(gòu)房款，并按照本合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)向買方支付賠償金。7.解除合同的賠償7.1買方應(yīng)賠償賣方的金額：（1）買方在商品房交付使用前解除合同的，應(yīng)向賣方支付已支付的購(gòu)房款總額的%；（2）買方在商品房交付使用后解除合同的，應(yīng)向賣方支付已支付的購(gòu)房款總額的%，并按照本合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)向賣方支付賠償金。7.2賣方應(yīng)賠償買方的金額：（1）賣方在商品房交付使用前解除合同的，應(yīng)向買方支付已支付的購(gòu)房款總額的%，并按照本合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)向買方支付賠償金；（2）賣方在商品房交付使用后解除合同的，應(yīng)向買方支付已支付的購(gòu)房款總額的%，并按照本合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)向買方支付賠償金。第八條解除協(xié)議后的物業(yè)處理8.1物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算：買受人應(yīng)按照解除協(xié)議前的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向出賣人支付自解除協(xié)議之日起至實(shí)際退回商品房之日止的物業(yè)管理費(fèi)用。8.2物業(yè)服務(wù)的交接：買受人應(yīng)按照出賣人的要求，將所購(gòu)商品房的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交還給出賣人，并辦理相關(guān)物業(yè)服務(wù)交接手續(xù)。第九條解除協(xié)議后的違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任：如出賣人未能按照本合同約定的交付日期交付商品房的，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于合同總價(jià)款的1%的賠償金。9.2買受人的違約責(zé)任：如買受人未能按照本合同約定的時(shí)間退回商品房的，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于合同總價(jià)款的1%的違約金。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同的終止：本合同在履行完畢、解除協(xié)議或雙方達(dá)成終止協(xié)議的情況下終止。第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式：雙方之間的通知可以通過(guò)書面形式、電子郵件或電話進(jìn)行。12.2送達(dá)的地址：雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)所提供的聯(lián)系地址。第十三條其他約定13.1附件：本合同的附件包括商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)按照雙方的實(shí)際需要確定。8.解除合同的支付方式8.1買方支付賠償?shù)姆绞剑海?）買方應(yīng)按照本合同約定的金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方；（2）買方應(yīng)在解除合同協(xié)議簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)，將賠償金支付給賣方。8.2賣方支付賠償?shù)姆绞剑海?）賣方應(yīng)按照本合同約定的金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給買方；（2）賣方應(yīng)在解除合同協(xié)議簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)，將賠償金支付給買方。9.解除合同的時(shí)間9.1合同解除的日期：本合同解除協(xié)議簽訂之日。9.2合同解除后的工作交接：（1）賣方應(yīng)按照買方的要求，協(xié)助買方辦理合同解除相關(guān)手續(xù)；（2）賣方應(yīng)向買方提供相關(guān)房屋資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；（3）買方應(yīng)按照約定，向賣方支付相應(yīng)的賠償金。10.保密條款10.1保密信息的定義：本合同及其相關(guān)附件中的所有信息，包括但不限于合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密等。10.2保密責(zé)任的履行：（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同及其相關(guān)附件中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露；（2）雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保本合同及其相關(guān)附件的安全，防止未經(jīng)授權(quán)的查閱、復(fù)制或使用；（3）本保密義務(wù)在本合同解除后仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)在本合同解除后日內(nèi)，解決因解除合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。12.合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的變更程序：（1）合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議；（2）合同的變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、生效日期等。12.3合同的終止條件：本合同解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。13.違約責(zé)任13.1買方違約的責(zé)任：（1）買方未按照本合同約定支付購(gòu)房款或其他費(fèi)用的，應(yīng)向賣方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率；（2）買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2賣方違約的責(zé)任：（1）賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)款總額×逾期交付天數(shù)×日利率；（2）賣方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.其他條款14.1合同的適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1甲乙方根據(jù)本合同約定，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方之間的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)協(xié)議副本送交對(duì)方備案。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，對(duì)于因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)于第三方介入的部分，明確第三方的責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)于甲乙方之間的合同履行，不具有決定性作用，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)合同履行風(fēng)險(xiǎn)。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙方雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。7.2甲乙方應(yīng)按照約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第八條第三方違約處理8.1如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第九條第三方變更9.1如第三方需變更其名稱、地址、法定代表人等，應(yīng)提前書面通知甲乙方。9.2第三方變更不影響本合同的履行，但第三方應(yīng)承擔(dān)因變更導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1未經(jīng)甲乙方雙方同意，第三方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。10.2第三方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和終止12.1本合同自甲乙方雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的變更、終止，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第十三條通知和送達(dá)13.1甲乙方與第三方之間的通知，可以通過(guò)書面形式、電子郵件或電話進(jìn)行。13.2甲乙方與第三方之間的送達(dá)地址，為本合同簽訂時(shí)所提供的聯(lián)系地址。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指本合同之外，與買方或賣方存在合同關(guān)系或法律關(guān)系，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。16.第三方介入的程序與條件16.1買方或賣方如需引入第三方介入本合同履行，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方的基本情況、介入范圍和期限等。16.2買方或賣方引入第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。16.3買方或賣方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定，不得損害另一方的合法權(quán)益。17.第三方的主要責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照買方或賣方的要求，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，確保本合同的順利履行。17.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。17.3第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，未經(jīng)買方或賣方同意，不得向第三方披露合同信息。18.第三方責(zé)任限額與賠償18.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)買方或賣方承擔(dān)的賠償責(zé)任總額，不得超過(guò)買方或賣方因第三方介入而實(shí)際支付的金額。18.2第三方賠償方式：第三方應(yīng)按照買方或賣方的要求，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付賠償金。18.3買方或賣方與第三方之間的賠償糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方退出與替換19.1第三方如需退出本合同履行，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知買方或賣方，并說(shuō)明退出的原因、日期等。19.2第三方退出后，買方或賣方應(yīng)及時(shí)與新的第三方協(xié)商簽訂相應(yīng)的協(xié)議，確保本合同的繼續(xù)履行。20.第三方介入對(duì)其他各方的影響20.1第三方介入本合同履行，不影響買方和賣方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.2第三方介入本合同履行，買方和賣方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。20.3第三方介入本合同履行，買方和賣方仍有權(quán)按照本合同約定行使權(quán)利、追究責(zé)任。21.第三方介入的合同變更與終止21.1第三方介入本合同履行，導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，應(yīng)由買方、賣方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2第三方介入本合同履行，導(dǎo)致合同終止的，應(yīng)由買方、賣方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。22.第三方介入的違約責(zé)任22.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。22.2第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致買方或賣方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1買方、賣方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。23.2買方、賣方與第三方之間協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.其他事項(xiàng)24.1本合同的第三方介入條款，適用于本合同的簽訂、履行、變更、終止等各個(gè)階段。24.2本合同的第三方介入條款，不影響買方和賣方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)記錄了商品房的基本信息，包括房屋坐落、面積、用途等，以及甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件二：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包含了合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議，如第三方介入的條件、程序、職責(zé)等。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了甲乙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及第三方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件規(guī)定了物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、交接等事項(xiàng)。附件五：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了違約金的計(jì)算公式，用于確定違約行為導(dǎo)致的賠償金額。附件六：爭(zhēng)議解決方式協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付商品房