20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手房買賣合同：獨(dú)家代理、裝修情況等條款本合同目錄一覽1.獨(dú)家代理?xiàng)l款1.1獨(dú)家代理的范圍與期限1.2獨(dú)家代理的權(quán)利與義務(wù)1.3獨(dú)家代理的終止條件2.二手房買賣條款2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋戶型2.1.4房屋樓層2.2買賣雙方的基本信息2.2.1賣家信息2.2.2買家信息2.3房屋交易價(jià)格2.4付款方式及時(shí)間2.5房屋交付時(shí)間及條件2.6房屋過(guò)戶手續(xù)辦理3.裝修情況條款3.1裝修情況描述3.2裝修費(fèi)用承擔(dān)3.3裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.4裝修改造限制4.房屋維護(hù)與保養(yǎng)4.1賣家在交易后的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任4.2買家在交付后的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任5.交易費(fèi)用與稅費(fèi)5.1交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)5.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間6.違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.2買家違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟8.其他條款8.1房屋保險(xiǎn)8.2房屋租賃8.3房屋抵押9.附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件9.3房屋裝修合同復(fù)印件9.4其他重要文件復(fù)印件10.雙方簽字10.1賣家簽字10.2買家簽字10.3見(jiàn)證人簽字11.合同簽訂日期12.合同有效期限13.合同備案號(hào)14.合同附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條獨(dú)家代理?xiàng)l款1.1獨(dú)家代理的范圍與期限1.2獨(dú)家代理的權(quán)利與義務(wù)1.2.1獨(dú)家代理應(yīng)積極尋找買家，并盡力完成房屋的銷售。1.2.2獨(dú)家代理應(yīng)按甲方的要求，如實(shí)向買家介紹房屋的情況，并協(xié)助甲方與買家協(xié)商交易價(jià)格及辦理相關(guān)交易手續(xù)。1.2.3獨(dú)家代理不得以任何方式損害甲方的利益，包括但不限于泄露甲方的隱私信息、與買家單獨(dú)進(jìn)行交易等。1.3獨(dú)家代理的終止條件1.3.1獨(dú)家代理如有嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)終止本合同。1.3.2如甲方在合同有效期內(nèi)自行找到買家并完成交易，甲方有權(quán)終止本合同。1.3.3本合同有效期屆滿，自動(dòng)終止。第二條二手房買賣條款2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：上海市路號(hào)室2.1.2房屋面積：平方米2.1.3房屋戶型：室廳2.1.4房屋樓層：層2.2買賣雙方的基本信息2.2.1賣家信息：姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X2.2.2買家信息：姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X2.3房屋交易價(jià)格本房屋的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)元整），乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買家協(xié)商交易價(jià)格，并在合同中明確交易價(jià)格。2.4付款方式及時(shí)間2.4.1買家應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣肆萬(wàn)元整作為定金。2.4.2買家應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房?jī)r(jià)款。2.5房屋交付時(shí)間及條件2.5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起九十個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買家。2.5.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。2.6房屋過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起六十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買家辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買家承擔(dān)。第三條裝修情況條款3.1裝修情況描述本房屋裝修情況如下：（此處詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、使用的材料、裝修時(shí)間等）3.2裝修費(fèi)用承擔(dān)本房屋的裝修費(fèi)用共計(jì)人民幣萬(wàn)元整，由甲方承擔(dān)。3.3裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)裝修工程應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，并通過(guò)甲乙雙方的驗(yàn)收。3.4裝修改造限制甲方同意在合同有效期內(nèi)，不得對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模的改造或拆除。如確有需要，應(yīng)事先征得乙方的同意。第四條房屋維護(hù)與保養(yǎng)4.1賣家在交易后的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任4.2買家在交付后的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)按照正常的居住使用標(biāo)準(zhǔn)使用和維護(hù)房屋，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失。第五條交易費(fèi)用與稅費(fèi)5.1交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)本房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用包括但不限于房屋中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，由買家承擔(dān)。5.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間買家應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。稅費(fèi)的支付方式及時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2買家違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海仲裁委員會(huì)進(jìn)行第八條其他條款8.1房屋保險(xiǎn)本房屋在交付后，乙方應(yīng)自行購(gòu)買并繳納房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。8.2房屋租賃本合同簽訂后，甲方不得將房屋出租給任何第三方，乙方也不得將房屋轉(zhuǎn)租給任何第三方。8.3房屋抵押在本合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，甲方不得將房屋設(shè)定為抵押權(quán)。第九條附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。9.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。9.3房屋裝修合同復(fù)印件本合同附件中包含甲方與裝修公司簽訂的房屋裝修合同復(fù)印件。9.4其他重要文件復(fù)印件本合同附件中包含其他與本房屋交易相關(guān)的的重要文件復(fù)印件。第十條雙方簽字10.1賣家簽字甲方（賣家）在此合同上簽字，以示確認(rèn)。10.2買家簽字乙方（買家）在此合同上簽字，以示確認(rèn)。10.3見(jiàn)證人簽字如有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人于此合同上簽字，以示確認(rèn)。第十一條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十二條合同有效期限本合同自簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止有效。第十三條合同備案號(hào)本合同的備案號(hào)為。第十四條合同附件說(shuō)明本合同附件中包含的文件均為合同的重要組成部分，甲乙雙方應(yīng)予以妥善保管。如有任何爭(zhēng)議，應(yīng)以附件中的文件為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲方、乙方之外，參與本房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、裝修公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房屋中介服務(wù)、房屋評(píng)估、房屋過(guò)戶、房屋裝修等與本房屋交易相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和進(jìn)度。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為，包括但不限于泄露甲乙雙方的隱私信息、收受賄賂等。2.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第三條第三方介入的報(bào)酬及支付方式3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，收取相應(yīng)的報(bào)酬。3.2第三方報(bào)酬的支付方式及時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.1甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)對(duì)第三方的協(xié)調(diào)與監(jiān)督，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。4.2甲乙雙方應(yīng)定期與第三方溝通，了解交易進(jìn)度，并及時(shí)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙雙方的權(quán)益。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：賠償限額、賠償條件、賠償程序等。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。6.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，應(yīng)以第三方與甲乙雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合同。第八條第三方與合同的變更與解除8.1第三方與甲乙雙方簽訂的合同如有變更或解除，應(yīng)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。8.2第三方與甲乙雙方簽訂的合同變更或解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方如違反其與甲乙雙方簽訂的合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。9.2第三方如違反本合同的相關(guān)約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件4：房屋中介服務(wù)合同復(fù)印件附件5：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件復(fù)印件附件6：房屋裝修合同復(fù)印件附件7：房屋裝修預(yù)算書復(fù)印件附件8：房屋裝修設(shè)計(jì)方案復(fù)印件附件9：房屋裝修施工合同復(fù)印件附件10：房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件附件11：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件12：房屋租賃合同復(fù)印件（如適用）附件13：房屋抵押合同復(fù)印件（如適用）附件14：其他與房屋交易相關(guān)的文件復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋地址、房屋面積等。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的信息、土地使用權(quán)地址、土地使用權(quán)面積等。3.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等。4.房屋中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、中介費(fèi)用、服務(wù)期限等。5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件復(fù)印件：應(yīng)包括過(guò)戶申請(qǐng)書、身份證明文件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書等。6.房屋裝修合同復(fù)印件：應(yīng)明確裝修工程的范圍、裝修費(fèi)用、裝修工期等。7.房屋裝修預(yù)算書復(fù)印件：應(yīng)詳細(xì)列出裝修項(xiàng)目的預(yù)算費(fèi)用。8.房屋裝修設(shè)計(jì)方案復(fù)印件：應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明等。9.房屋裝修施工合同復(fù)印件：應(yīng)明確施工方的責(zé)任、施工工期、施工費(fèi)用等。10.房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括裝修項(xiàng)目的驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收日期等。11.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件：應(yīng)明確保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。12.房屋租賃合同復(fù)印件（如適用）：應(yīng)明確租賃期限、租金金額、租賃雙方的權(quán)益等。13.房屋抵押合同復(fù)印件（如適用）：應(yīng)明確抵押權(quán)人、抵押物價(jià)值、抵押期限等。14.其他與房屋交易相關(guān)的文件復(fù)印件：應(yīng)包括影響房屋交易的相關(guān)法律文件、協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的金額不足。3.第三方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同要求。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他間接損失。3.違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的10%至30%作為違約金。示例說(shuō)明：如甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為房?jī)r(jià)款的0.5%。如第三方未按合同約定提供裝修服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為裝修費(fèi)用的0.5%。全文完。2024年度上海市二手房買賣合同：獨(dú)家代理、裝修情況等條款1本合同目錄一覽1.獨(dú)家代理?xiàng)l款1.1獨(dú)家代理的范圍與期限1.2獨(dú)家代理的權(quán)益與義務(wù)1.3獨(dú)家代理費(fèi)用的支付與退還2.二手房買賣條款2.1房屋基本信息2.2買賣價(jià)格與支付方式2.3房屋交付與過(guò)戶2.4房屋質(zhì)量與維修責(zé)任3.裝修情況條款3.1裝修項(xiàng)目的范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.2裝修費(fèi)用的支付與結(jié)算3.3裝修質(zhì)量與保修責(zé)任4.合同的履行與監(jiān)督4.1合同的履行期限與條件4.2雙方的配合與協(xié)調(diào)4.3合同的監(jiān)督與違約處理5.合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.2合同終止的條件與后果6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟7.合同的生效、修改與解除7.1合同的生效條件7.2合同的修改程序7.3合同的解除條件與后果8.雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1賣方的權(quán)利與義務(wù)8.2買方的權(quán)利與義務(wù)8.3代理人的權(quán)利與義務(wù)9.合同的附則9.1合同的適用法律與解釋9.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議9.3合同的生效日期與有效期限10.房屋交付與過(guò)戶相關(guān)事宜10.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)10.2房屋過(guò)戶的程序與費(fèi)用10.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的證明與文件11.裝修質(zhì)量與保修責(zé)任11.1裝修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)與要求11.2裝修工程的驗(yàn)收與合格11.3裝修保修的期限與范圍12.違約責(zé)任與賠償12.1違約的情形與后果12.2賠償?shù)挠?jì)算與支付方式12.3違約責(zé)任的免除與減輕13.雙方的保密義務(wù)13.1保密信息的范圍與內(nèi)容13.2保密義務(wù)的期限與例外13.3違反保密義務(wù)的責(zé)任與賠償14.其他約定事項(xiàng)14.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)14.2房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買與理賠14.3雙方約定的其他條款與事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條獨(dú)家代理?xiàng)l款1.1獨(dú)家代理的范圍與期限1.2獨(dú)家代理的權(quán)益與義務(wù)1.3獨(dú)家代理費(fèi)用的支付與退還代理費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的2%。房屋成交后，甲方應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)格支付代理費(fèi)用。如獨(dú)家代理期間內(nèi)房屋未能成交，甲方應(yīng)在獨(dú)家代理期限屆滿后30日內(nèi)，按照已實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用支付給代理人。第二條二手房買賣條款2.1房屋基本信息房屋坐落于上海市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。2.2買賣價(jià)格與支付方式房屋的買賣價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。甲方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）合同簽訂之日起5日內(nèi)，甲方支付人民幣元整作為定金；（2）房屋交付時(shí)，甲方支付剩余的房?jī)r(jià)款；（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。2.3房屋交付與過(guò)戶房屋的交付時(shí)間為年月日。房屋過(guò)戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.4房屋質(zhì)量與維修責(zé)任甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并負(fù)責(zé)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第三條裝修情況條款3.1裝修項(xiàng)目的范圍與標(biāo)準(zhǔn)甲方同意對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修項(xiàng)目包括：、、等。裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合規(guī)定。3.2裝修費(fèi)用的支付與結(jié)算裝修費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付裝修費(fèi)用。3.3裝修質(zhì)量與保修責(zé)任甲方應(yīng)保證裝修工程的質(zhì)量，并按照合同約定提供裝修保修服務(wù)。裝修工程驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1合同的履行期限與條件雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自的義務(wù)。如一方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2雙方的配合與協(xié)調(diào)雙方應(yīng)相互配合，協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。如因一方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3合同的監(jiān)督與違約處理雙方應(yīng)共同監(jiān)督合同的履行。如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并按照合同約定的方式處理違約事宜。第五條合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止的條件與后果合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的履行期限屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定出售房屋，并按照約定收取房?jī)r(jià)款。甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律瑕疵。8.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買房屋，并按照約定支付房?jī)r(jià)款。乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。8.3代理人的權(quán)利與義務(wù)代理人有權(quán)按照合同約定代理甲方出售房屋，并按照約定收取代理費(fèi)用。代理人應(yīng)盡到誠(chéng)實(shí)、守信、勤勉的義務(wù)，為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)銷售服務(wù)。第九條合同的附則9.1合同的適用法律與解釋本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如合同條款與法律、法規(guī)的規(guī)定不一致，以法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。9.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證、裝修合同等。雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同的生效日期與有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至2024年12月31日止。第十條房屋交付與過(guò)戶相關(guān)事宜10.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)房屋交付時(shí)間為年月日，地點(diǎn)為上海市區(qū)路號(hào)。10.2房屋過(guò)戶的程序與費(fèi)用房屋過(guò)戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。具體程序與費(fèi)用按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。10.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的證明與文件房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的證明文件包括房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證等。甲方應(yīng)將這些證明文件交給乙方。第十一條裝修質(zhì)量與保修責(zé)任11.1裝修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)與要求裝修質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的要求。裝修工程應(yīng)達(dá)到驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)。11.2裝修工程的驗(yàn)收與合格裝修工程驗(yàn)收合格后，方可交付使用。驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。11.3裝修保修的期限與范圍裝修保修期限自裝修工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為年。保修范圍包括裝修工程中的一切施工內(nèi)容。第十二條違約責(zé)任與賠償12.1違約的情形與后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。具體違約情形與后果按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。12.2賠償?shù)挠?jì)算與支付方式賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，具體支付方式按照合同約定執(zhí)行。賠償金額不足彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.3違約責(zé)任的免除與減輕違約責(zé)任可以免除或減輕，具體情形按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。第十三條雙方的保密義務(wù)13.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容及與合同履行相關(guān)的其他信息。雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向第三方泄露。13.2保密義務(wù)的期限與例外保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。但法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的例外情況除外。13.3違反保密義務(wù)的責(zé)任與賠償違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)及承擔(dān)方式按照當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。14.2房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買與理賠甲方應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交給乙方。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方有權(quán)按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。14.3雙方約定的其他條款與事項(xiàng)雙方就合同履行過(guò)程中涉及的某些具體事項(xiàng)達(dá)成一致，并約定如下：（1）房屋交付后，乙方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)管理制度》等相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理的各項(xiàng)義務(wù)；（2）房屋交付后，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理，確保房屋及設(shè)施的安全與正常使用；（3）如房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照本合同約定的維修責(zé)任及時(shí)進(jìn)行維修；（4）乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；（5）合同終止后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遷出房屋，并將房屋交還給甲方。如第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方參與甲乙雙方的事務(wù)，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助處理糾紛等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲方進(jìn)行房屋出售、購(gòu)買、交付、過(guò)戶等事宜；（2）提供法律、財(cái)務(wù)、稅務(wù)等咨詢服務(wù)；（3）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的糾紛；（4）其他雙方約定的第三方服務(wù)。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、盡職的服務(wù)。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并盡到誠(chéng)實(shí)、守信、勤勉的義務(wù)。16.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的倍。16.3第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)與其服務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)、費(fèi)用。甲乙雙方不承擔(dān)第三方服務(wù)過(guò)程中的任何費(fèi)用。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受本合同的約束。17.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行或承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。17.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如對(duì)本合同的履行產(chǎn)生影響，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.第三方介入的變更與終止18.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。18.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，決定是否終止第三方介入。終止第三方介入的，應(yīng)提前天通知第三方。19.第三方介入的違約處理19.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。20.第三方介入的附則20.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2本合同的適用法律與解釋，適用于第三方介入的相關(guān)條款。20.3本合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議，適用于第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：裝修合同附件四：房屋交易稅費(fèi)清單附件五：房屋保險(xiǎn)單附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證本附件用于證明甲方對(duì)房屋的權(quán)屬情況，包括房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積等信息。甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)有效性。附件二：房屋土地使用權(quán)證本附件用于證明甲方對(duì)房屋土地使用權(quán)的擁有情況。甲方應(yīng)保證房屋土地使用權(quán)證的真實(shí)有效性。附件三：裝修合同本附件用于明確裝修項(xiàng)目的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等內(nèi)容。裝修合同應(yīng)由甲方與第三方簽訂，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。附件四：房屋交易稅費(fèi)清單本附件用于明確房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式及承擔(dān)方。稅費(fèi)清單應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。附件五：房屋保險(xiǎn)單本附件用于證明甲方已購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并明確保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保額等信息。保險(xiǎn)單應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議本附件用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等信息。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。附件七：補(bǔ)充協(xié)議本附件用于對(duì)主合同的補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的房?jī)r(jià)款不符合約定的金額。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金、房?jī)r(jià)款，或支付的金額不符合約定的要求。4.乙方未按約定時(shí)間遷出房屋，或未將房屋交還給甲方。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。2.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失，如乙方因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用等。具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。如乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失，如甲方因延遲收到房?jī)r(jià)款而產(chǎn)生的利息損失等。具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。全文完。2024年度上海市二手房買賣合同：獨(dú)家代理、裝修情況等條款2本合同目錄一覽1.獨(dú)家代理?xiàng)l款1.1代理范圍1.2代理期限1.3代理費(fèi)用1.4獨(dú)家代理權(quán)的終止2.二手房買賣條款2.1房屋基本信息2.2房屋價(jià)格2.3付款方式2.4過(guò)戶手續(xù)2.5房屋交付時(shí)間3.裝修情況條款3.1裝修標(biāo)準(zhǔn)3.2裝修費(fèi)用3.3裝修驗(yàn)收3.4裝修保修4.房屋維護(hù)條款4.1維護(hù)責(zé)任4.2維修保養(yǎng)費(fèi)用4.3維修保養(yǎng)期限5.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1賣方的權(quán)利和義務(wù)5.2買方的權(quán)利和義務(wù)5.3代理人的權(quán)利和義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3代理人違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責(zé)任10.法律適用和爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1房屋保險(xiǎn)11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.3附屬設(shè)施和家具12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2裝修合同復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片13.合同簽訂日期14.合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：獨(dú)家代理?xiàng)l款1.1代理范圍代理人全權(quán)代表賣方處理房屋買賣事宜，包括但不限于接受買方報(bào)價(jià)、安排看房、協(xié)商價(jià)格、簽訂合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等。1.2代理期限代理期限自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶完畢日止。1.3代理費(fèi)用代理費(fèi)用為房屋成交價(jià)的2%，由賣方支付。1.4獨(dú)家代理權(quán)的終止如賣方未經(jīng)代理人同意，自行或委托他人與買方進(jìn)行買賣事宜，或代理人在代理期限內(nèi)未能完成買賣事宜，代理人有權(quán)終止獨(dú)家代理權(quán)。第二條：二手房買賣條款2.1房屋基本信息房屋位于上海市區(qū)路號(hào)，房屋面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)人為賣方。2.2房屋價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋本身價(jià)值、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施價(jià)值。2.3付款方式（1）簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買方支付房?jī)r(jià)的10%作為定金；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付房?jī)r(jià)的80%；（3）剩余的10%作為物業(yè)交割保證金，待物業(yè)交割完畢后無(wú)息退還。2.4過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)由賣方提供的資料包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等。買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并協(xié)助賣方辦理過(guò)戶手續(xù)。2.5房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、家具家電等交付給買方。第三條：裝修情況條款3.1裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)按照附件裝修合同執(zhí)行，裝修質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定。3.2裝修費(fèi)用裝修費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣元整），由買方支付。3.3裝修驗(yàn)收裝修工程完成后，買方應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至驗(yàn)收合格。3.4裝修保修裝修工程保修期限為年，自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，如發(fā)生非人為損壞的裝修問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第四條：房屋維護(hù)條款4.1維護(hù)責(zé)任賣方應(yīng)在房屋過(guò)戶前，將房屋及附屬設(shè)施、家具家電等現(xiàn)狀向買方說(shuō)明，并保證房屋及附屬設(shè)施、家具家電等正常使用。4.2維修保養(yǎng)費(fèi)用賣方應(yīng)在房屋過(guò)戶后的一定期限內(nèi)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施、家具家電等的維修保養(yǎng)費(fèi)用。4.3維修保養(yǎng)期限維修保養(yǎng)期限自房屋交付之日起計(jì)算，期限為年。第五條：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1賣方的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋及附屬設(shè)施、家具家電等的質(zhì)量和正常使用；（2）按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施、家具家電等；（3）協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）支付代理費(fèi)用；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。5.2買方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；（2）協(xié)助賣方辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）接收房屋及附屬設(shè)施、家具家電等；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。5.3代理人的權(quán)利和義務(wù)（1）全權(quán)代表賣方處理房屋買賣事宜；（2）按照約定時(shí)間完成買賣事宜；（3）保密合同內(nèi)容；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約賣方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買方違約買方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3代理人違約代理人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如上述方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意通過(guò)訴訟途徑解決，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，期限為年。9.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條：法律適用和爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其他條款繼續(xù)有效。第十一條：其他條款11.1房屋保險(xiǎn)雙方同意購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。11.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.3附屬設(shè)施和家具房屋附屬設(shè)施和家具的具體情況見(jiàn)附件。第十二條：合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十三條：合同雙方簽字蓋章合同雙方在合同文本上簽字蓋章，以示確認(rèn)。第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2裝修合同復(fù)印件14.3房屋現(xiàn)狀照片14.4附屬設(shè)施和家具清單第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方選擇及責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，并在合同中予以明確。2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的約定履行合同義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。3.2支付給第三方的費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。3.3甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果，對(duì)第三方費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第四條：第三方違約處理4.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方違約的程度，要求退還已支付的費(fèi)用，或要求第三方支付違約金。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更第三方的工作內(nèi)容和要求。5.2如甲乙方因