專業(yè)人·服務(wù)人·信譽(yù)受人之 忠人之 For專業(yè)人·服務(wù)人·信譽(yù)◤專 責(zé) 協(xié) 榮2013年10KINVO?20132013年10 報告摘 杭 西 合 南 武 長 蘇 長 無 市場展 企業(yè)拿地策略建 1.400.85，市場呈現(xiàn)階段性的供不應(yīng)求。土地出讓金持續(xù)增長，但同比增幅為10%。2012228.5%。33土地出讓金方面，35%，其中重慶單月出讓金為1002012120.333100%。383整體市場：由于當(dāng)前政策預(yù)期尚不明朗，10明顯不0.85，市場呈現(xiàn)短暫的供不應(yīng)求局面。供應(yīng)情況：10826184.8%。2876279.0201286.3%。1.400.85。

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

--推出土地面積（萬㎡，左軸）成交土地面積（萬㎡，左軸）推出占比（%，右軸）成交占比（%，右軸） 推出同比（%，右軸） 成交同比（%，右軸）

1 2 3 4 5 6 7 8 9 1012345678910分用地性質(zhì)：1065.6%。25.1%萬公頃）65.6%。111.440.97。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

-年度供地計劃完成率（%，右軸成交占比（%，右軸年度供地計劃完成率（%，右軸成交占比（%，右軸推出同比（%，右軸成交同比（%，右軸

1 2 3 4 5 6 7 8 9 100.83，較同期住宅用地市場處于更明顯的供不應(yīng)求狀態(tài)。99.1%，預(yù)計今年商業(yè)用地供應(yīng)量將明顯超越去年。環(huán)比下降14.4%7.619.2%縮減至17.7%。

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

--推出土地面積（萬㎡，左軸） 成交土地面積（萬㎡，左軸） 成交占比（%，右軸） 推出同比（%，右軸） 成交同比（%，右軸）

1 2 3 4 5 6 7 8 9 1012345678910圖：20131-1020131-10

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10

-

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10

-推出土地面積（萬㎡，左軸 成交土地面積（萬㎡，左軸推出同比（%，右軸 成交同比（%，右軸）

推出同比（%，右軸） 成交同比（%，右軸）圖：20131-1020131-10

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10

-

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10

-推出土地面積（萬㎡，左軸 成交土地面積（萬㎡，左軸推出同比（%，右軸 成交同比（%，右軸）

推出土地面積（萬㎡，左軸 成交土地面積（萬㎡，左軸推出同比（%，右軸 成交同比（%，右軸） 0.97112345678910123456789101234567891012345678910整體市場：受即將出臺政策、一線城市交易份額大幅下降等因素的共同影響，1068925.9%、11.6%，導(dǎo)致全國土地市場整體樓面價顯著下樓面均價（元樓面均價（元/㎡

1 2 3 4 5 6 7 8 9 102012年 2013年分用地性質(zhì)：1023.1%圖：

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10住宅樓面價(元/㎡) 商業(yè)樓面價(元/㎡) 工業(yè)樓面價(元/㎡)整體市場：102012118.5%。

102.6%

118.5120%1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 40%以上。122.3%。至29.12012127.8%，1 2 3 4 5 6 7 8 9 10住宅土地出讓金（億元 商業(yè)土地出讓金（億元 工業(yè)土地出讓金（億元2012228.5%。228.5%，為各級城市中最高。金總額為15783.62012108.9%6634.3113.8%。圖：20131-10圖：20131-10

15.5%

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10

同比（%，右軸）

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月同比（%，右軸）

40.3%48.9%89.2%98.6%-

1月2月3月4月5月6月7月8月910月累計值占比（2012年總量，%）

-全國總價地王：10240103-38設(shè)施、C9南海區(qū)桂城街道金融C區(qū)B23-2427-113L0103-38設(shè)施、C9南海區(qū)桂城街道金融C區(qū)B23-2427-1沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)L分區(qū)HH1075743.4%。該地塊東至陽光雅居小區(qū)，南至邁化路，西至1.0-3.0。3，11307C18NHAssets01-071.9140020.883374.9%。

7.5%

-

-

-

--1 2 3 4 5 6 7 8 9 10推出土地面積（萬㎡） 同比（%，右軸）推出土地面積累計值占比（2012年總量，右軸）80%以上。--

推出土地面積（萬㎡，左軸 同比（%，右軸）80.0%。5708820123380.0%。

-

-

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-

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-1 2 3 4 5 6 7 8成交土地面積（萬㎡） 同比（%，右軸）成交土地面積累計值占比（2012年總量，右軸）3310（含郊區(qū)縣）700100300100%。90%以上。-50003100%。

- 20%以上。溢價率方面，本月重點城市中深圳土地成交溢價率水平最高為38.5%（龍華新區(qū)民治街道91.0%3020%以上。此外，重慶、長沙、10%。溢價率水平（%）35%，其中重慶單月出讓金為重點120.3%332012120.3%，預(yù)計今年全年重點城市土地出讓金將遠(yuǎn)超去年。 -- 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10土地出讓金（萬元） 同比（%，右軸）土地出讓金累計值占比（2012年總量，右軸）33178.6100%，259.3%90%以上。 -

出讓金同92.2131.1%、4.9%。推出土地面積（萬㎡） 成交土地面積（萬㎡）2012年12012年22012年32012年2012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年1

2013年72013年2013年72013年82013年92013年102013年22013年32013年42013年52013年2013年22013年32013年42013年52013年610111.846.6%、45.8%。當(dāng)月上海土地市場供求比0.7，繼續(xù)表現(xiàn)為供不應(yīng)求狀態(tài)。推出土地面積（萬㎡） 成交土地面積（萬㎡）土地價格及溢價率：105但同比仍有57.5%939.519.8%。2012年12012年22012年32012年2012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年1

2013年720132013年72013年82013年92013年102013年22013年32013年42013年52013年62013年22013年32013年42013年52013年6市場供求：100.4，市場供不應(yīng)求狀況進(jìn)一步顯現(xiàn)。0.50.4。

推出土地面積（萬㎡） 成交土地面積（萬㎡）土地價格及溢價率：1022.1%34.2%。413771.2%、123.2%，但仍是本月一線城市中最低。溢價率方面，1022.134.2%。2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

31.7%、82.011.6

推出土地面積（萬㎡） 成交土地面積（萬㎡）174.064.138.5%，但整體仍處較2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

1038.7248.250.4%、56.7%；本月天0.7，較上月基本持平，供求差距繼續(xù)縮小。

推出土地面積（萬㎡） 成交土地面積（萬㎡）100%的漲幅，溢價率水平較上月繼續(xù)回落。據(jù)統(tǒng)計，10190545.7%，但同比仍有105.8%24.0%2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

2.30.5。25.1%、13.00.5，較上月明顯下降。

推出土地面積（萬㎡） 成交土地面積（萬㎡）2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

市場供求：102.31.6。4.1%、10.02.31.6，供需差距明顯縮小。

推出土地面積（萬㎡） 成交土地面積（萬㎡）400%，16.7%。8月，成都土地市場樓面價水平穩(wěn)中有升，當(dāng)月成交樓面均價為15675.740016.7%。2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

推出土地面積（萬㎡） 成交土地面積（萬㎡）2.9%。據(jù)統(tǒng)計，104852012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

推出土地面積（萬㎡） 成交土地面積（萬㎡）32.0%201232.020122012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

20132013年1010127.249.3%、22.4%199.07.3

推出土地面積（萬㎡） 成交土地面積（萬㎡）221269.6%、2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年102.71.6。

推出土地面積（萬㎡） 成交土地面積（萬㎡）14.5%。74.6%的跌幅。溢價率方面，由于比亞迪集團(tuán)本月在西安高溢價集中獲取多宗工業(yè)用地，14.5%。2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年1020132013年100.4，市場呈現(xiàn)較明顯的階段性供不應(yīng)求局面。10

推出土地面積（萬㎡） 成交土地面積（萬㎡）土地價格及溢價率：1010月合肥土地市場成交樓面價為5762280%，0.583%。2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

100%，當(dāng)月0.9，供求差距明顯縮小。1066.985.5131.4%，同

推出土地面積（萬㎡） 成交土地面積（萬㎡）200%，溢價率水389146.6%，但同比38.3%。2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

169.721.1%、47.6%10117.947.2%，14.61.4，市場供求關(guān)系出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)。

推出土地面積（萬㎡） 成交土地面積（萬㎡）2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

100%，40%1.1。

推出土地面積（萬㎡） 成交土地面積（萬㎡）40%以上，3.4%。1063.712.73.4%。2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

0.3，134.169.3%、36.3%。390.731.28.1%。0.3，市場呈現(xiàn)較突出的供不應(yīng)求狀態(tài)。

推出土地面積（萬㎡） 成交土地面積（萬㎡）10.6%，遠(yuǎn)低于今年以來單月溢價率平均水平。（16.3%2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

31.0%678.50.2，供不應(yīng)求狀況凸顯。

推出土地面積（萬㎡） 成交土地面積（萬㎡）20120%。據(jù)統(tǒng)計，1033654.6%、73.120120%。2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

78.534.6%，同14.1%，為今年以來單月新增供應(yīng)最低點。成交方面，本月全市累計成交土地面積81.4501.0，

推出土地面積（萬㎡） 成交土地面積（萬㎡）土地價格及溢價率：10100%的漲幅。100%0%。2012年12012年22012年32012年42012年52012年12012年22012年32012年42012年52012年62012年72012年82012年92012年102012年112012年122013年12013年22013年32013年42013年52013年6

2013年720132013年72013年82013年92013年10

新增土地儲備規(guī)模：10方米（規(guī)劃建筑面積248.145%。208.2190.41