合同編號(hào)：__________最高抵押合同甲方（抵押人）：名稱（或姓名）：__________住所地：__________法定代表人（或自然人）：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押權(quán)人）：名稱（或姓名）：__________住所地：__________法定代表人（或自然人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于：1.甲方為擔(dān)保債務(wù)，愿意將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向乙方提供最高額抵押擔(dān)保；2.乙方愿意接受甲方的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，享有對(duì)該抵押物的抵押權(quán)；3.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條抵押物1.1本合同所指抵押物為甲方擁有的位于__________（抵押物地址）的房地產(chǎn)，具體范圍如下：（1）房產(chǎn)證編號(hào)：__________；（2）土地使用權(quán)證編號(hào)：__________；（3）其他相關(guān)權(quán)利證明：__________。1.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、扣押等權(quán)利限制。第二條債務(wù)范圍2.1本合同項(xiàng)下的債務(wù)范圍包括甲方對(duì)乙方所負(fù)的現(xiàn)有債務(wù)及未來產(chǎn)生的債務(wù)。2.2甲方應(yīng)保證債務(wù)的真實(shí)性、合法性和有效性。第三條最高抵押金額3.1本合同項(xiàng)下的最高抵押金額為人民幣_(tái)___萬元整（大寫：_______________________元整）。3.2甲方應(yīng)保證在債務(wù)履行期限內(nèi)，抵押物的價(jià)值足以覆蓋債務(wù)金額。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1在甲方未按期履行債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。4.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并有權(quán)從拍賣、變賣所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，確保乙方取得合法的抵押權(quán)證書。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2在債務(wù)履行期限內(nèi)，甲方如提前清償債務(wù)，本合同自動(dòng)解除。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至債務(wù)履行期限屆滿之日止。甲方（抵押人）：（簽字/蓋章）日期：______年______月______日乙方（抵押權(quán)人）：（簽字/蓋章）日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保抵押物權(quán)屬清晰，無租賃、查封、扣押等權(quán)利限制；（2）明確債務(wù)范圍，確保債務(wù)的真實(shí)性、合法性和有效性；（3）最高抵押金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)；（5）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失；（2）爭(zhēng)議解決：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務(wù)提供擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)，對(duì)抵押物有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人提供的，用于設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。4.最高抵押金額：指抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限內(nèi)，依法可以優(yōu)先受償?shù)淖罡呓痤~。5.債務(wù)履行期限：指?jìng)鶆?wù)人履行債務(wù)的期限。6.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。7.抵押權(quán)登記：指將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的情況記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等途徑解決爭(zhēng)議的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為個(gè)人，乙方為金融機(jī)構(gòu)補(bǔ)充條款：（1）甲方承諾以其個(gè)人名下的全部財(cái)產(chǎn)履行債務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，妥善保管甲方提供的抵押物相關(guān)文件；（3）甲方同意在債務(wù)履行期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。2.場(chǎng)合：甲方為企業(yè)，乙方為合作伙伴補(bǔ)充條款：（1）甲方承諾以其企業(yè)名下的全部資產(chǎn)履行債務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，妥善保管甲方提供的抵押物相關(guān)文件；（3）甲方同意在債務(wù)履行期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。3.場(chǎng)合：甲方為境外企業(yè)或個(gè)人，乙方為國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)補(bǔ)充條款：（1）本合同的簽訂、履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；（2）甲方應(yīng)提供境外法律主體資格證明及相關(guān)公證、認(rèn)證文件；（3）乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，妥善保管甲方提供的抵押物相關(guān)文件；（4）甲方同意在債務(wù)履行期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。附件列表：1.甲方提供的抵押物權(quán)屬證明文件；2.甲方提供的債務(wù)證明文件；3.乙方持有的甲方債務(wù)證明文