合同編號(hào)：__________成都市物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《_______省物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元1.2物業(yè)類型：_______（住宅/商業(yè)/辦公樓等）1.3物業(yè)面積：_______平方米第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于：（1）小區(qū)大門、門禁系統(tǒng)、安保設(shè)施；（2）小區(qū)綠化帶、景觀設(shè)施、廣場(chǎng)；（3）公共衛(wèi)生間、垃圾桶擺放區(qū)域；（4）小區(qū)內(nèi)道路、停車場(chǎng)；（5）公共設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施。2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用，主要包括：（1）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維修；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔；（3）公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共安全保衛(wèi)工作；（5）其他約定的事項(xiàng)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式：_______（年付/季付/月付/其他）3.3費(fèi)用支付時(shí)間：自物業(yè)交付之日起_______日內(nèi)支付首次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，后續(xù)費(fèi)用按_______周期支付。第四條物業(yè)交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定，將物業(yè)交付給乙方進(jìn)行管理。物業(yè)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交付驗(yàn)收單》。4.2乙方應(yīng)自物業(yè)交付之日起，按照本合同約定開(kāi)始提供物業(yè)管理服務(wù)。第五條物業(yè)的維修和保養(yǎng)5.1乙方應(yīng)確保物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障或損壞應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保正常使用。5.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行保養(yǎng)，維護(hù)綠化環(huán)境，保持公共衛(wèi)生。5.3甲方如有專有部分的維修和保養(yǎng)需求，可書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后_______小時(shí)內(nèi)予以響應(yīng)，并按照甲方的要求進(jìn)行維修和保養(yǎng)。第六條甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和使用規(guī)范使用物業(yè)。6.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得逾期支付。6.3甲方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第七條乙方義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用。7.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。7.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的個(gè)人信息和物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露給第三方。第八條違約責(zé)任8.1甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照_______的利率支付滯納金。8.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在_______日內(nèi)改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。8.3甲乙雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的合法身份：確保甲乙雙方在簽訂合同時(shí)具有合法的身份，否則合同可能無(wú)效。2.物業(yè)范圍和內(nèi)容：明確物業(yè)的具體范圍和乙方需要提供的管理服務(wù)內(nèi)容，以免產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式，以及支付時(shí)間的約定。4.物業(yè)交付和驗(yàn)收：雙方應(yīng)共同進(jìn)行物業(yè)交付驗(yàn)收，確保物業(yè)在交付時(shí)符合約定的狀態(tài)。5.維修和保養(yǎng)：乙方應(yīng)及時(shí)維修和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。6.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。8.違約責(zé)任：明確違約行為的處理方式，包括逾期支付費(fèi)用和未提供約定的服務(wù)等。解決辦法：1.友好協(xié)商：對(duì)于履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、管理等方面的費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，使糾紛得到解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.裝修管理：當(dāng)甲方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需要遵守物業(yè)公司的裝修規(guī)定，包括但不限于裝修時(shí)間、垃圾處理、安全措施等。補(bǔ)充條款：甲方在進(jìn)行房屋裝修前，需向乙方提交裝修申請(qǐng)，并遵守乙方的裝修管理規(guī)定。如違反規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.寵物管理：甲方養(yǎng)有寵物，需遵守物業(yè)公司的寵物管理規(guī)定，包括但不限于寵物噪音、寵物排泄物處理、寵物安全管理等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)遵守乙方的寵物管理規(guī)定，確保寵物的行為不會(huì)對(duì)其他業(yè)主造成困擾。如違反規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.訪客管理：甲方邀請(qǐng)?jiān)L客時(shí)，需提前通知物業(yè)公司，并遵守物業(yè)公司的訪客管理規(guī)定。補(bǔ)充條款：甲方邀請(qǐng)?jiān)L客前，需提前向乙方通知訪客信息，并遵守乙方的訪客管理規(guī)定。如違反規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.小區(qū)活動(dòng)：甲方參與小區(qū)組織的活動(dòng)時(shí)，需遵守活動(dòng)規(guī)定，包括但不限于活動(dòng)時(shí)間、活動(dòng)場(chǎng)地、活動(dòng)安全等。補(bǔ)充條款：甲方參與小區(qū)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守活動(dòng)規(guī)定，確保活動(dòng)的順利進(jìn)