合同編號(hào)：__________二手住宅買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的二手住宅位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，確保房屋在交易過(guò)程中不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款，并按照約定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.4乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，按照約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條房?jī)r(jià)款及支付方式3.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方未履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方未履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款：_______元整。第四條房屋交付及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)明顯傾斜、裂縫等結(jié)構(gòu)問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋物業(yè)管理符合相關(guān)規(guī)定，公共設(shè)施完好。4.2乙方對(duì)房屋的交付表示認(rèn)可，自交付之日起，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付一日，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。5.3乙方延遲支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付一日，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有買賣房屋的權(quán)利和能力。2.房屋信息需真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等。3.明確房?jī)r(jià)款支付方式及時(shí)間，遵守合同約定的支付要求。4.注意房屋交付時(shí)間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋符合交付條件。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同順利履行。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中，有關(guān)土地、房屋權(quán)益保護(hù)、交易管理、開(kāi)發(fā)建設(shè)等方面的法律規(guī)范。3.二手住宅：已有人居住或使用過(guò)的住宅，通過(guò)買賣方式進(jìn)行交易。4.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。5.抵押：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。6.租賃：房屋所有權(quán)人將房屋出租給他人使用，取得租金的行為。7.定金：合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢。8.違約金：違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。9.延遲交付：合同約定的房屋交付時(shí)間超過(guò)約定時(shí)間。10.爭(zhēng)議解決：通過(guò)法律途徑，解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣方出國(guó)定居，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣方授權(quán)其親屬（具體姓名：__________，身份證號(hào)：__________）代為辦理房屋過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由賣方承擔(dān)。2.情景：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購(gòu)房手續(xù)。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)自行辦理相關(guān)外籍人士購(gòu)房手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方提供必要的協(xié)助和支持。3.情景：房屋存在租賃關(guān)系，租賃期限尚未到期。補(bǔ)充條款：合同簽訂后，甲方應(yīng)盡快與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系。若承租人不愿提前解除租賃，買方同意承擔(dān)房屋租賃期間的一切費(fèi)用。4.情景：房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備較為陳舊，需進(jìn)行翻新。補(bǔ)充條款：買方有權(quán)在交付后一定期限內(nèi)（具體期限：_______個(gè)月），要求甲方對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行翻新、維修，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.情景：買賣雙方為親朋好友，希望以更優(yōu)惠的價(jià)格成交。補(bǔ)充條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋成交價(jià)格調(diào)整為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其