合同編號：__________房屋交易合同甲方（出賣人）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路____號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____廚____衛(wèi)，建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：____（空置/出租/占用/其他）____。第二條交易價格及支付方式2.1本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余購房款：____元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。3.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，確保不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е路课萁灰?，甲方?yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付購房款。如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，按照誠實信用的原則履行本合同。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的身份、信譽(yù)及房屋的真實情況，確保交易的合法性、有效性。（2）交易價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款應(yīng)以書面形式明確，避免口頭約定產(chǎn)生糾紛。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如遇逾期付款、交付等違約情況，應(yīng)及時溝通協(xié)商，避免影響合同履行。（4）在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實、完整的個人信息及房屋相關(guān)材料，積極配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。（2）如乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。（3）如因甲方原因?qū)е路课萁灰?，甲方?yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。（4）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指乙方為保證履行合同，向甲方支付的一定金額的錢款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.逾期交付違約金：指甲方未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付的違約金。3.逾期付款違約金：指乙方未能按照約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付的違約金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場景一：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方存在親屬/朋友關(guān)系，甲方承諾在本合同簽訂之日起，如房屋存在隱瞞的債務(wù)/瑕疵等影響乙方利益的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.場景二：房屋涉及租客補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，房屋內(nèi)的租客如需繼續(xù)租賃，租客與甲方之間的租賃合同應(yīng)繼續(xù)有效。租客的租金支付、居住期限等事項，由甲方與租客協(xié)商解決。如租客在合同簽訂之日起____日內(nèi)未搬離，乙方應(yīng)尊重甲方與租客的租賃合同。3.場景三：房屋交易過程中出現(xiàn)市場行情波動補(bǔ)充條款：如在本合同簽訂后，因市場行情波動導(dǎo)致房屋價值發(fā)生顯著變化，雙方同意以平等、自愿的原則，重新協(xié)商交易價格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.場景四：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：乙方如需通過貸款方式支付購房款，應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款。如乙方貸款申請未能獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期