合同編號(hào)：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房產(chǎn)為_______棟_______層_______套_______間，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方應(yīng)按照下列方式向賣方支付房價(jià)款：（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，買方支付房價(jià)款的_______%；（2）自房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)，買方支付房價(jià)款的_______%；（3）剩余的房價(jià)款，買方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式和期限支付。第三條房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證3.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式將房產(chǎn)交付給買方。3.2開發(fā)商保證所售房產(chǎn)符合國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，并按照約定的交付時(shí)間交付。3.3買方對房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能有異議的，應(yīng)當(dāng)在交付之日起_______日內(nèi)向開發(fā)商提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在接到買方異議后_______日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1開發(fā)商應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2買方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間，配合開發(fā)商辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)款的_______%。5.2開發(fā)商未按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價(jià)款的雙倍向買方支付違約金。5.3買方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房價(jià)款的雙倍向開發(fā)商支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（開發(fā)商）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方的資質(zhì)和信譽(yù)，確保對方具有履行合同的能力。2.雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，對合同中不明確、有異議的條款應(yīng)及時(shí)提出，并由雙方協(xié)商修改。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。4.合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，確保合同的合法性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.開發(fā)商：指承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售等義務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。2.買方：指購買開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)或個(gè)人。3.房產(chǎn)：指房地產(chǎn)項(xiàng)目中的房屋，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.房價(jià)款：指買方按照合同約定支付給開發(fā)商的房產(chǎn)購買價(jià)款。5.交付：指開發(fā)商按照合同約定，將房產(chǎn)實(shí)物及權(quán)利轉(zhuǎn)移給買方。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決糾紛的過程。8.管轄權(quán)：指具有審理某一案件權(quán)限的法院。在本合同中，指買方和開發(fā)商所在地的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.預(yù)購階段：場合：買方在房產(chǎn)尚未完工前進(jìn)行預(yù)購。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)增加關(guān)于房產(chǎn)建設(shè)進(jìn)度、交付時(shí)間及風(fēng)險(xiǎn)提示的條款，明確買方預(yù)購房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)益。2.貸款購房：場合：買方通過貸款方式支付房價(jià)款。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)增加關(guān)于貸款申請、審批流程、貸款利率、還款方式及期限的條款，確保買方了解貸款相關(guān)事宜。3.房產(chǎn)面積差異：場合：實(shí)際交付的房產(chǎn)面積與合同約定面積存在差異。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)增加關(guān)于房產(chǎn)面積差異的處理辦法，如：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還買方；超過3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買方。4.房產(chǎn)質(zhì)量問題：場合：買方對房產(chǎn)質(zhì)量有異議。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)增加關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)量問題的處理流程，如：買方在發(fā)現(xiàn)問題后應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向開發(fā)商提出異議，并提供相應(yīng)證據(jù)；開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)并處理買方的異議。5.產(chǎn)權(quán)過戶：場合：買方需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)增加關(guān)于過戶手續(xù)辦理、費(fèi)用承擔(dān)及時(shí)間要求的條款，明確買方和開發(fā)商的