2024版二手房產(chǎn)交易合同（含交易保障措施）本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及金額2.房產(chǎn)過戶手續(xù)2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.2稅費(fèi)支付2.3過戶時(shí)間及費(fèi)用3.交易保障措施3.1房屋押金3.2交易款項(xiàng)支付方式3.3房屋交付及驗(yàn)收3.4違約責(zé)任4.房屋交付及使用4.1交付時(shí)間及方式4.2房屋使用及維護(hù)4.3設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任5.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3中介方義務(wù)6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的事宜7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、修改及補(bǔ)充8.1合同生效條件8.2合同修改條件8.3合同補(bǔ)充條款9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密責(zé)任10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)11.2房屋租賃11.3附屬設(shè)施及家具家電12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同正本及副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3副本使用及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)證號：【】房產(chǎn)地址：【】房產(chǎn)面積：【】平方米房產(chǎn)類型：【】1.2交易雙方信息甲方信息：姓名：【】身份證號：【】聯(lián)系方式：【】乙方信息：姓名：【】身份證號：【】聯(lián)系方式：【】1.3交易方式及金額本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易采取現(xiàn)金交易方式。乙方同意以人民幣【】元（大寫：【】元整）的金額購買甲方所持有的房產(chǎn)。第二條房產(chǎn)過戶手續(xù)2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的證件和材料，乙方應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。2.2稅費(fèi)支付辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等）由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照稅務(wù)部門的規(guī)定支付相應(yīng)稅費(fèi)。2.3過戶時(shí)間及費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理時(shí)間自雙方簽署本合同之日起【】個(gè)工作日內(nèi)完成。辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條交易保障措施3.1房屋押金乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣【】元（大寫：【】元整）作為房屋押金。押金主要用于保證乙方按約履行合同義務(wù)，在合同終止后，若無違約行為，甲方應(yīng)全額退還乙方。3.2交易款項(xiàng)支付方式乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后【】個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交易款項(xiàng)支付給甲方。支付方式為：【】。3.3房屋交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后【】個(gè)工作日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。3.4違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第四條房屋交付及使用4.1交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給乙方。交付方式為：【】。4.2房屋使用及維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得對房產(chǎn)進(jìn)行改動、擴(kuò)建或轉(zhuǎn)讓。4.3設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備、家具家電等）在交付后，如有損壞或故障，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修和更換。第五條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的證件和材料。5.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付交易款項(xiàng)，并履行合同約定的其他義務(wù)。5.3中介方義務(wù)【】第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方未按照約定支付交易款項(xiàng)，甲方解除合同；（3）甲方未按照約定交付房產(chǎn)，乙方解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.3合同終止后的事宜合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付違約金、賠償損失等。房產(chǎn)押金在合同終止后【】個(gè)工作日內(nèi)退還乙方。第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向【】申請調(diào)解，調(diào)解不成的，再向人民法院起訴。7.3訴訟解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向【】人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改及補(bǔ)充8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改條件本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同補(bǔ)充條款本合同的補(bǔ)充條款應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄密責(zé)任如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條其他條款10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)本合同簽署后【】日內(nèi)，乙方應(yīng)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方留存。10.2房屋租賃如乙方需租賃房產(chǎn)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并簽訂書面租賃合同。10.3附屬設(shè)施及家具家電房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施及家具家電（詳見附件）隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。第十二條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽署時(shí)向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署時(shí)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。11.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書甲乙雙方應(yīng)共同填寫并提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期本合同于【】年【】月【】日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于【】簽署。第十四條合同正本及副本13.1正本數(shù)量本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2副本數(shù)量本合同副本【】份，分別送【】留存。13.3副本使用及分發(fā)副本用于甲乙雙方及其他有關(guān)方面的查閱和備份，各副本均具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同履行過程中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)實(shí)施。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入中介方作為本合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對于因第三方原因?qū)е碌暮贤男袉栴}，中介方不承擔(dān)責(zé)任。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入如甲乙雙方協(xié)商一致，可委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其擔(dān)保范圍內(nèi)，對于超出擔(dān)保范圍的問題，擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。2.4稅務(wù)部門介入稅務(wù)部門根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對甲乙雙方的交易進(jìn)行稅收征管。甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定支付稅費(fèi)，對于稅費(fèi)問題，稅務(wù)部門不承擔(dān)責(zé)任。2.5產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)介入產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對于因第三方原因?qū)е碌暮贤男袉栴}，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過程中的責(zé)任，限于其職責(zé)范圍內(nèi)。對于超出職責(zé)范圍的問題，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方在本合同履行過程中的賠償責(zé)任，以其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償限額為限。如法律法規(guī)有明確規(guī)定，從其規(guī)定。如無明確規(guī)定，甲乙雙方可協(xié)商確定賠償限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受本合同的約束。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不由本合同調(diào)整，而是依照其相互之間的協(xié)議和法律法規(guī)來確定。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方選擇甲乙雙方在本合同簽署后，如需第三方介入，應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定。服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)前支付。5.3第三方服務(wù)期限第三方的服務(wù)期限應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。服務(wù)期限屆滿后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)解除與第三方的服務(wù)關(guān)系。第六條第三方責(zé)任的履行及追究6.1第三方責(zé)任履行第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同履行過程中的職責(zé)。6.2第三方責(zé)任追究如第三方未按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。第七條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)提示7.1第三方風(fēng)險(xiǎn)提示甲乙雙方應(yīng)充分了解并認(rèn)識到第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。如因第三方原因?qū)е潞贤男袉栴}，甲乙雙方應(yīng)積極采取措施，減少損失。7.2第三方責(zé)任免除如甲乙雙方同意免除第三方的責(zé)任，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確免除范圍和條件。第八條第三方介入的變更及終止8.1第三方變更如甲乙雙方需變更第三方，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更事項(xiàng)及后果。8.2第三方終止如甲乙雙方需終止第三方介入，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止事項(xiàng)及后果。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1第三方告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息告知對方，并確保對方充分了解第三方介入的情況。9.2第三方信息變更如第三方信息發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)告知對方，并共同協(xié)商處理。第十條第三方介入的合同補(bǔ)充條款10.1補(bǔ)充條款簽訂甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂補(bǔ)充條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2補(bǔ)充條款效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充條款履行各自的義務(wù)。第十一條第三方介入的爭議解決11.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件4：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件附件5：房屋租賃合同復(fù)印件（如有）附件6：附屬設(shè)施及家具家電清單附件7：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件（如有）附件8：稅務(wù)部門出具的稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件9：產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件10：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如有）附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號等。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：應(yīng)填寫完整，并加蓋雙方印章。4.房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括評估值、評估日期、評估機(jī)構(gòu)等信息。5.房屋租賃合同復(fù)印件：如有租賃合同，應(yīng)包括租賃期限、租金等信息。6.附屬設(shè)施及家具家電清單：應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施及家具家電。7.擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件：如有擔(dān)保協(xié)議，應(yīng)包括擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等信息。8.稅務(wù)部門出具的稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件：應(yīng)證明甲乙雙方已按照法律法規(guī)繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件：應(yīng)證明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記已完成。10.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：如有中介服務(wù)協(xié)議，應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定的條件。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合約定的條件。3.甲方未如實(shí)向乙方披露房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、質(zhì)量狀況等信息。4.乙方未按照約定使用和維護(hù)房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或損失。5.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：【】。2.損害賠償：甲乙雙方因違約行為造成的損失，應(yīng)由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為：【】。3.合同終止：甲乙雙方同意終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止事