20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)管理公司2024年度運營合同2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同所用術(shù)語定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標準第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條管理費用4.1管理費用計算方式4.2管理費用支付方式4.3管理費用調(diào)整機制第五條服務人員與管理團隊5.1服務人員配置5.2管理團隊職責5.3人員培訓與考核第六條維修養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍6.2維修養(yǎng)護標準6.3維修養(yǎng)護流程第七條安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3安全事故處理第八條環(huán)境保護與節(jié)能減排8.1環(huán)境保護措施8.2節(jié)能減排措施8.3環(huán)保與節(jié)能減排目標第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任10.3違約賠償方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構(gòu)11.3法律適用第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務與期限12.3違反保密條款的后果第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)約程序第十四條其他條款14.1甲方權(quán)利與義務14.2乙方權(quán)利與義務14.3第三方權(quán)利與義務14.4不可抗力條款14.5合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址甲方全稱為：×××物業(yè)管理公司，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱與地址乙方全稱為：×××業(yè)主委員會，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3合同所用術(shù)語定義本合同所用術(shù)語定義如下：（1）物業(yè)管理范圍：指甲方負責管理的物業(yè)項目范圍，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、公共設施等。（2）物業(yè)管理內(nèi)容：指甲方根據(jù)合同約定對物業(yè)項目進行的管理服務，包括但不限于物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、公共設施維護等。（3）管理費用：指甲方根據(jù)合同約定向乙方收取的物業(yè)管理服務費用。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍本合同項下的物業(yè)管理范圍包括：×××小區(qū)住宅樓、商鋪、停車場等物業(yè)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)設施設備維護：包括樓房及附屬設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等設施設備的日常檢查、維修和養(yǎng)護。（2）環(huán)境衛(wèi)生管理：包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔、垃圾收集與處理、綠化養(yǎng)護等。（3）安全管理：包括小區(qū)的安全監(jiān)控、門禁管理、巡邏檢查等。（4）公共設施維護：包括小區(qū)內(nèi)的公共設施設備（如路燈、休閑設施等）的維修和養(yǎng)護。2.3物業(yè)管理標準甲方應按照國家和地方的物業(yè)管理相關法規(guī)、標準和行業(yè)慣例，提供符合乙方要求的物業(yè)管理服務。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同起始日期為2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，至2024年12月31日止。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條管理費用4.1管理費用計算方式（1）物業(yè)管理費：根據(jù)物業(yè)項目的建筑面積、物業(yè)公司管理費率等因素計算。（2）公共維修基金：根據(jù)物業(yè)項目的建筑面積、業(yè)主人數(shù)等因素計算。4.2管理費用支付方式乙方應按照本合同約定的期限和方式向甲方支付管理費用。4.3管理費用調(diào)整機制如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е鹿芾碣M用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費用。第五條服務人員與管理團隊5.1服務人員配置甲方應根據(jù)物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，配置足夠數(shù)量的服務人員，確保物業(yè)管理的正常運行。5.2管理團隊職責甲方應設立專門的管理團隊，負責物業(yè)項目的日常管理工作，確保服務質(zhì)量。5.3人員培訓與考核甲方應定期對服務人員進行培訓和考核，提高服務質(zhì)量和服務水平。第六條維修養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍甲方負責對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設施設備進行維修養(yǎng)護，確保設施設備的正常運行。6.2維修養(yǎng)護標準甲方應按照國家和地方的有關規(guī)定、標準進行維修養(yǎng)護，確保設施設備的安全和使用壽命。6.3維修養(yǎng)護流程甲方應建立完善的維修養(yǎng)護流程，確保維修養(yǎng)護工作的及時、高效進行。第八條環(huán)境保護與節(jié)能減排8.1環(huán)境保護措施甲方應按照國家和地方的環(huán)保法規(guī)，采取有效措施，防止污染，保護環(huán)境，確保物業(yè)管理區(qū)域的空氣質(zhì)量、噪音等環(huán)境指標達到相關標準。8.2節(jié)能減排措施甲方應采取節(jié)能措施，提高能源利用效率，減少能源消耗，降低物業(yè)項目的碳排放。8.3環(huán)保與節(jié)能減排目標甲方應確保物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)保與節(jié)能減排目標達到國家和地方的相關要求。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變化要求變更；（3）不可抗力因素導致合同變更。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同期限屆滿；（3）一方違約導致合同解除。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除時，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。第十條違約責任10.1甲方違約責任甲方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。10.2乙方違約責任乙方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。10.3違約賠償方式違約賠償方式按照雙方約定的方式進行，賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。11.2仲裁機構(gòu)如選擇仲裁，雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會進行仲裁。11.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等雙方約定的信息。12.2保密義務與期限雙方對保密信息承擔保密義務，保密期限自合同終止之日起計算，期限為五年。12.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同期限屆滿或者雙方協(xié)商一致終止。13.3合同續(xù)約程序合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應提前三個月協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十四條其他條款14.1甲方權(quán)利與義務甲方有權(quán)按照合同約定對物業(yè)進行管理，履行合同約定的義務。14.2乙方權(quán)利與義務乙方有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務，履行合同約定的義務。14.3第三方權(quán)利與義務與本合同無關的第三方，如需使用物業(yè)，應與甲方簽訂相關協(xié)議，并承擔相應義務。14.4不可抗力條款因不可抗力導致甲方無法履行合同，甲方不承擔違約責任。14.5合同的附件本合同附件包括：物業(yè)項目詳細情況、管理費用明細表、服務人員名單等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的情形1.1甲方與乙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力因素或其他特殊情況，導致需要第三方介入的情況，包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)支持方等。（1）甲方無法提供合同約定的服務，需要第三方提供技術(shù)支持或解決方案；（2）乙方因特殊需求，要求甲方引入特定第三方提供專業(yè)服務；（3）因不可抗力因素，導致甲方無法履行合同，需要第三方協(xié)助解決。第二條第三方選擇與資質(zhì)審核2.1甲方應在第三方介入前，對第三方進行選擇和資質(zhì)審核，確保第三方具備相應的服務能力、專業(yè)水平和信譽度。2.2甲方應將第三方的基本信息、資質(zhì)證明等相關資料提交給乙方審查，乙方應在合理時間內(nèi)回復審核意見。2.3如乙方對第三方有異議，甲方應重新選擇第三方，或與乙方協(xié)商解決。第三條第三方介入的程序與方式3.1甲方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務，并將協(xié)議副本提交給乙方。3.2甲方應將第三方介入的具體情況、方式、時間等告知乙方，并取得乙方同意。3.3第三方介入時，應遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責任與權(quán)益4.1第三方應按照介入?yún)f(xié)議的約定，提供相應的服務和支持，并承擔相應的責任。4.2第三方對其提供的服務質(zhì)量和結(jié)果負責，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，第三方應承擔相應的賠償責任。4.3第三方享有介入?yún)f(xié)議約定的權(quán)益，包括但不限于費用結(jié)算、保密義務等。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系獨立，不影響甲方與乙方之間的合同關系。5.2第三方對甲方、乙方承擔的義務和責任，不得減輕或免除甲方、乙方對彼此的義務和責任。5.3第三方介入時，甲方仍應履行本合同約定的義務，提供相應的服務和支持。第六條第三方責任限額6.1第三方介入造成的損失賠償額度，按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。如介入?yún)f(xié)議未約定，雙方可協(xié)商確定。6.2第三方對甲方或乙方造成的損失，賠償金額包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。6.3第三方如因過失導致?lián)p失，賠償金額根據(jù)過失程度和損失程度確定。第七條第三方退出與替代7.2甲方應在第三方退出前，與乙方協(xié)商，并取得乙方同意。7.3新的第三方介入前，甲方應按照本合同規(guī)定，對新的第三方進行選擇和資質(zhì)審核。第八條第三方介入的合同變更與解除8.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應由甲方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議，不影響本合同的履行。第九條爭議解決（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。9.2第三方與甲方、乙方之間的爭議解決，不影響本合同的履行。第十條保密與信息共享10.1第三方對在合同履行過程中獲取的甲方、乙方信息，應承擔保密義務，不得泄露給第三方以外的任何單位或個人。10.2甲方、乙方應按照本合同的約定，向第三方提供必要的信息，第三方應僅用于履行合同目的。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2第三方介入?yún)f(xié)議終止條件，按照協(xié)議約定的終止條件執(zhí)行。如未約定，雙方可協(xié)商確定。11.3第三方介入?yún)f(xié)議續(xù)約程序，按照協(xié)議約定的續(xù)約程序執(zhí)行。如未約定，雙方可協(xié)商確定。第十二條其他條款12.1第三方如違反本合同或第三方介入?yún)f(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。12.2甲方、乙方如違反本合同的約定，導致第三方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。12.3本合同與第三方介入?yún)f(xié)議之間如有沖突，以第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)項目詳細情況詳細描述物業(yè)項目的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設施設備等情況。附件2：管理費用明細表列出管理費用的各項細目，包括物業(yè)服務費、公共維修基金等。附件3：服務人員名單列出甲方提供服務的人員名單，包括姓名、職務、聯(lián)系方式等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體情況、方式、時間等，以及第三方的權(quán)利義務。附件5：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件6：環(huán)境保護與節(jié)能減排措施說明詳細說明甲方應采取的環(huán)境保護與節(jié)能減排措施。附件7：安全管理制度列出甲方應遵守的安全管理制度，包括安全防范措施、安全事故處理等。附件8：物業(yè)服務質(zhì)量標準明確物業(yè)服務的質(zhì)量標準，包括環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護等。附件9：合同變更與解除協(xié)議列出合同變更與解除的條件和程序。附件10：違約責任認定協(xié)議明確違約行為的認定標準和違約責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按照約定提供物業(yè)管理服務；（2）未按照約定履行維修養(yǎng)護義務；（3）未按照約定保障乙方權(quán)益；（4）泄露乙方商業(yè)秘密或個人隱私。違約責任認定標準：（1）甲方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。（2）甲方違約行為導致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償實際損失金額。示例說明：若甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務，導致乙方物業(yè)價值下降，乙方有權(quán)要求甲方賠償因服務不到位導致的損失。2.乙方違約行為及責任認定（1）未按照約定支付管理費用；（2）未按照約定配合甲方管理；（3）未按照約定使用物業(yè)；（4）泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私。違約責任認定標準：（1）乙方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。（2）乙方違約行為導致甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償實際損失金額。示例說明：若乙方未