集資房買賣協(xié)議一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋交易稅費計算明細6.過戶手續(xù)所需材料清單7.房屋買賣合同范本二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，構成違約。2.甲方未能履行聲明及保證，導致房屋存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權益的情形，構成違約。3.乙方未能按照約定時間支付房款，構成違約。4.乙方未能履行聲明及保證，導致無法購買該房屋，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.集資房：指由企業(yè)、單位或其他組織按照政策規(guī)定，通過籌集資金建設的住房。2.定金：指買賣雙方為保證交易順利進行，按照約定向對方支付的一定數(shù)額的錢款。3.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方名下轉移到另一方名下的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權要求甲方雙倍返還定金，或要求甲方按照違約金約定支付賠償。2.問題：甲方未能履行聲明及保證，導致房屋存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權益的情形。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于返還已支付的房款、賠償損失等。3.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，或解除本協(xié)議。4.問題：乙方未能履行聲明及保證，導致無法購買該房屋。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，或解除本協(xié)議。五、所有應用場景：1.企業(yè)、單位或個人出售集資房。2.買方購買集資房。3.雙方約定房屋交付及過戶時間。4.雙方約定房屋價格及支付方式。5.雙方簽訂房屋買賣合同，并履行相關義務。合同編號：__________甲方（賣方）：【完整姓名】【身份證號碼】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】【通訊地址】乙方（買方）：【完整姓名】【身份證號碼】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】【通訊地址】一、房屋基本信息1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋結構【房屋結構】，建筑面積【建筑面積】平方米。1.2房屋所有權證號：【房屋所有權證號】。1.3房屋規(guī)劃用途：【規(guī)劃用途】。1.4房屋現(xiàn)狀：【現(xiàn)狀描述】。二、交易價格及支付方式2.1雙方同意，房屋的交易價格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【交易價格】元）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起【付款期限】內，將交易價格分【付款次數(shù)】次支付給甲方，具體支付方式如下：（1）第一次付款：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起【第一次付款金額】元，支付給甲方。（2）第二次付款：乙方應在【第二次付款日期】前，支付給甲方【第二次付款金額】元。（3）第三次付款：乙方應在【第三次付款日期】前，支付給甲方【第三次付款金額】元。2.3乙方未按時支付款項的，應按照逾期付款金額的【逾期利率】支付違約金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起【交付期限】內，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，如有不符，甲方應按照本協(xié)議約定承擔責任。3.3雙方應在本協(xié)議簽訂之日起【過戶期限】內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.4過戶費用由【承擔方】承擔。四、合同的解除和終止4.1在本協(xié)議有效期內，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本協(xié)議。4.2如乙方未按照本協(xié)議約定支付款項，甲方有權解除本協(xié)議。4.3如甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋，乙方有權解除本協(xié)議。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關文件6.雙方身份證明文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照協(xié)議約定時間支付款項，視為違約。2.甲方未按照協(xié)議約定時間交付房屋，視為違約。3.雙方未按照協(xié)議約定履行過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照協(xié)議約定使用房屋，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.集資房：指由企業(yè)、單位或其他組織按照一定比例集資建設的住房。2.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.違約金：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當承擔的違約責任。4.過戶：將房屋所有權、使用權等權利從一方轉移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應按照協(xié)議約定時間交付房屋，逾期交付的，應支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。2.問題：乙方未按照約定時間支付款項。解決辦法：乙方應按照協(xié)議約定時間支付款項，逾期支付的，應支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應積極配合，共同辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。4.問題：房屋現(xiàn)狀與協(xié)議描述不符。解決辦法：甲方應保證房屋現(xiàn)狀與協(xié)議描述