20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣合同2024版：常見問題解答本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.房屋買賣合同的雙方主體2.1出賣人2.2買受人3.房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.1房屋基本信息3.2買賣價格及支付方式3.3交付及過戶時間3.4房屋質(zhì)量及保修3.5違約責(zé)任4.房屋買賣合同的訂立與生效4.1訂立程序4.2生效條件5.房屋買賣合同的履行5.1出賣人的義務(wù)5.2買受人的義務(wù)6.房屋買賣合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.房屋買賣合同的爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.房屋買賣合同的終止與注銷8.1終止條件8.2注銷程序9.房屋買賣合同的附加條款9.1附加條款的定義及作用9.2附加條款的訂立與生效10.房屋買賣合同的違約責(zé)任10.1出賣人的違約行為及責(zé)任10.2買受人的違約行為及責(zé)任11.房屋買賣合同的解除權(quán)11.1解除權(quán)的行使條件11.2解除權(quán)的行使程序12.房屋買賣合同的爭議管轄12.1爭議管轄的確定12.2爭議管轄的變更13.房屋買賣合同的法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)的解釋與適用14.房屋買賣合同的附件14.1附件的定義及作用14.2附件的訂立與生效第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1定義本合同是指出賣人將其名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付房價款并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的協(xié)議。1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的房屋買賣活動。第二條房屋買賣合同的雙方主體2.1出賣人出賣人是指房屋的所有權(quán)人或者法律、法規(guī)授權(quán)的代理人。2.2買受人買受人是指購買房屋并支付房價款的自然人、法人和其他組織。第三條房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.1房屋基本信息出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)在合同中載明房屋的名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途、所有權(quán)性質(zhì)、建筑年限等基本信息。3.2買賣價格及支付方式雙方協(xié)商確定房價款，并約定支付方式。買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間和方式支付房價款。3.3交付及過戶時間出賣人應(yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)將房屋交付給買受人，并辦理過戶手續(xù)。3.4房屋質(zhì)量及保修出賣人保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.5違約責(zé)任違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第四條房屋買賣合同的訂立與生效4.1訂立程序房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由雙方簽字或者蓋章。4.2生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。但法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記、批準(zhǔn)等手續(xù)的，從辦理完相關(guān)手續(xù)之日起生效。第五條房屋買賣合同的履行5.1出賣人的義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。5.2買受人的義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付房價款，并承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。第六條房屋買賣合同的變更與解除6.1變更條件合同的變更應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同的解除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第七條房屋買賣合同的爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定爭議解決的方式。合同未約定的，可以協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決雙方可以請求第三方進行調(diào)解。調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者提起訴訟。7.3仲裁解決雙方可以約定仲裁委員會。合同履行過程中發(fā)生的爭議，可以向約定的仲裁委員會申請仲裁。7.4訴訟解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條房屋買賣合同的終止與注銷8.1終止條件合同終止的條件應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。8.2注銷程序合同注銷應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面注銷協(xié)議。合同注銷后，雙方不再享有合同權(quán)利和承擔(dān)合同義務(wù)。第九條房屋買賣合同的附加條款9.1附加條款的定義及作用附加條款是指合同雙方在合同外另行約定的、對條款的補充或者細(xì)化的條款。9.2附加條款的訂立與生效附加條款應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章。附加條款自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十條房屋買賣合同的違約責(zé)任10.1出賣人的違約行為及責(zé)任出賣人遲延交付房屋或者交付的房屋不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照買受人要求承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者支付違約金。10.2買受人的違約行為及責(zé)任買受人遲延支付房價款或者不支付房價款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條房屋買賣合同的解除權(quán)11.1解除權(quán)的行使條件買受人或者出賣人一方發(fā)生遲延履行、不履行或者違約行為，嚴(yán)重影響合同履行的，另一方可以行使解除權(quán)。11.2解除權(quán)的行使程序解除權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知對方解除合同。合同自通知到達對方之日起解除。第十二條房屋買賣合同的爭議管轄12.1爭議管轄的確定雙方可以在合同中約定爭議管轄。合同未約定的，適用被告所在地或者合同履行地的法律。12.2爭議管轄的變更爭議管轄的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十三條房屋買賣合同的法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)本合同的訂立、履行、變更、解除及爭議解決等，適用中華人民共和國法律、法規(guī)。13.2法律法規(guī)的解釋與適用法律法規(guī)的解釋應(yīng)當(dāng)按照立法機關(guān)的規(guī)定進行。本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條房屋買賣合同的附件14.1附件的定義及作用附件是指對合同的補充或者細(xì)化，包括房屋所有權(quán)證書、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。14.2附件的訂立與生效附件應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章。附件自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在房屋買賣合同的訂立、履行、變更、解除及爭議解決過程中，除甲乙方之外的公民、法人和其他組織參與其中，協(xié)助甲乙方完成合同的相關(guān)事宜。1.2第三方范圍包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、訴訟機構(gòu)等。第二條第三方介入的職責(zé)及權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)第三方介入的職責(zé)包括但不限于：提供專業(yè)意見、協(xié)助雙方履行合同義務(wù)、處理合同爭議等。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括但不限于：要求甲乙方提供必要的資料和信息、按照約定收取費用、依法維護自身合法權(quán)益等。第三條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任3.1第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：遵守法律法規(guī)、按照約定履行職責(zé)、保密甲乙方的商業(yè)秘密等。3.2第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：因故意或者過失導(dǎo)致甲乙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；違反法律法規(guī)或者合同約定的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的費用及支付方式4.1第三方介入的費用第三方介入的費用包括但不限于：中介費、評估費、擔(dān)保費、監(jiān)管費、仲裁費、訴訟費等。4.2支付方式甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付第三方介入的費用。費用支付方式包括但不限于：一次性支付、分期支付、按照服務(wù)進度支付等。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方介入的違約行為第三方介入的違約行為包括但不限于：未按照約定履行職責(zé)、未按照約定時間完成任務(wù)、提供虛假信息等。5.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入的違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償甲乙方損失、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任等。第六條第三方介入的解除及終止6.1第三方介入的解除甲乙雙方或者第三方介入有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章。6.2第三方介入的終止第三方介入的終止條件應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。第三方介入終止后，其職責(zé)和權(quán)利終止。第七條第三方介入與甲乙方的關(guān)系7.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定產(chǎn)生的委托關(guān)系。第三方介入應(yīng)當(dāng)獨立履行合同義務(wù)，甲乙雙方不得干預(yù)其獨立行使職權(quán)。7.2第三方介入的獨立性第三方介入在履行合同義務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)保持獨立性。第三方介入的行為不代表甲乙方，甲乙方不承擔(dān)第三方介入的行為后果。第八條第三方介入的責(zé)任限額8.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方可以在合同中約定第三方介入的責(zé)任限額。8.2第三方介入的責(zé)任限額的確定第三方介入的責(zé)任限額的確定應(yīng)當(dāng)考慮合同的性質(zhì)、交易金額、第三方介入的過錯程度等因素。第九條第三方介入的保險9.1第三方介入的保險9.2第三方介入保險的賠償范圍第三方介入保險的賠償范圍包括但不限于：第三方介入因履行合同導(dǎo)致的財產(chǎn)損失、第三方介入因履行合同導(dǎo)致的人身傷害等。第十條第三方介入的權(quán)益保護10.1第三方介入的權(quán)益保護甲乙雙方應(yīng)當(dāng)尊重第三方介入的合法權(quán)益，不得惡意損害第三方介入的權(quán)益。10.2第三方介入的維權(quán)途徑第三方介入的維權(quán)途徑包括但不限于：協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方介入的保密義務(wù)第三方介入應(yīng)當(dāng)對甲乙方的商業(yè)秘密保密，不得泄露給第三方。11.2保密義務(wù)的例外第十二條第三方介入的知情權(quán)12.1第三方介入的知情權(quán)甲乙雙方在合同履行過程中，有義務(wù)向第三方介入提供與合同有關(guān)的必要信息。12.2第三方介入的知情權(quán)的限制第三方介入的知情權(quán)不得干預(yù)甲乙雙方的正當(dāng)商業(yè)秘密和隱私。第十三條第三方介入的審計和評估13.1第三方介入的審計和評估第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證書附件二：規(guī)劃許可證附件三：建筑工程施工許可證附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件五：房屋買賣合同補充協(xié)議附件六：房屋交付確認(rèn)書附件七：房屋質(zhì)量保證書附件八：違約金計算公式附件九：爭議解決機構(gòu)名錄附件十：保險公司聯(lián)系方式附件一：房屋所有權(quán)證書本證書是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房屋登記機構(gòu)頒發(fā)。買受人應(yīng)當(dāng)核對證書的真實性和有效性。附件二：規(guī)劃許可證本許可證是證明房屋建設(shè)符合城市規(guī)劃的法律文件，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門頒發(fā)。出賣人應(yīng)當(dāng)提供有效的規(guī)劃許可證。附件三：建筑工程施工許可證本許可證是證明房屋建設(shè)活動合法的法律文件，由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)。出賣人應(yīng)當(dāng)提供有效的建筑工程施工許可證。附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書本申請書是買受人向房屋登記機構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的文件。買受人應(yīng)當(dāng)按照申請書的要求提供相關(guān)材料。附件五：房屋買賣合同補充協(xié)議本補充協(xié)議是對主合同的補充或者細(xì)化，包括房屋裝修、家具家電贈送等條款。雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀并確認(rèn)補充協(xié)議的內(nèi)容。附件六：房屋交付確認(rèn)書本確認(rèn)書是證明出賣人已經(jīng)按照約定交付房屋的文件。買受人應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)書上簽字或者蓋章。附件七：房屋質(zhì)量保證書本保證書是出賣人對房屋質(zhì)量作出承諾的法律文件。出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。附件八：違約金計算公式本公式是用于計算違約金的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同的履行情況及違約程度進行調(diào)整。附件九：爭議解決機構(gòu)名錄本名錄是雙方在合同中約定的爭議解決機構(gòu)，包括仲裁委員會、人民法院等。附件十：保險公司聯(lián)系方式本聯(lián)系方式是第三方介入購買保險時所需的保險公司聯(lián)系信息。第三方介入應(yīng)當(dāng)保存好聯(lián)系方式，以便在需要時與保險公司聯(lián)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延履行出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付房價款。2.不履行出賣人未按照約定交付房屋或者買受人未按照約定支付房價款。3.提供的房屋不符合約定出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定。4.虛假陳述出賣人或者第三方介入提供虛假的房屋信息或者陳述。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行違約方應(yīng)當(dāng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式見附件八。2.不履行違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購房款總額的20%作為違約金，并賠償因此給對方造成的損失。3.提供的房屋不符合約定出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償金。4.虛假陳述出賣人或者第三方介入應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給對方造成的損失的賠償責(zé)任。示例說明：如果出賣人遲延交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人承擔(dān)購房款總額的20%作為違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因此給買受人造成的其他損失。如果出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償金。同時，買受人還可以要求出賣人承擔(dān)因此給買受人造成的其他損失。全文完。房屋買賣合同2024版：常見問題解答1本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.房屋買賣合同的雙方主體2.1出賣人2.2買受人3.房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.1房屋基本信息3.2合同價格3.3付款方式及時間3.4交付及驗收3.5產(chǎn)權(quán)過戶3.6違約責(zé)任3.7爭議解決4.房屋買賣合同的簽訂與生效4.1簽訂程序4.2生效條件5.房屋買賣合同的履行5.1出賣人的義務(wù)5.2買受人的義務(wù)6.房屋買賣合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.房屋買賣合同的終止與解除7.1終止條件7.2解除程序8.房屋買賣合同的違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為8.2買受人的違約行為8.3違約責(zé)任的具體處理方式9.房屋買賣合同的爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.房屋買賣合同的解除和終止后的權(quán)益處理10.1解除后的權(quán)益處理10.2終止后的權(quán)益處理11.房屋買賣合同的稅費承擔(dān)11.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費11.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費11.3稅費的具體計算方式12.房屋買賣合同的附加條款12.1附加條款的內(nèi)容12.2附加條款的效力13.房屋買賣合同的效力及期限13.1合同的效力13.2合同的期限14.房屋買賣合同的示范文本及解釋權(quán)14.1示范文本14.2解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1本合同是指出賣人將其合法擁有的房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付房價并按照約定承擔(dān)相關(guān)費用的合同。1.2本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)房屋的買賣。第二條房屋買賣合同的雙方主體2.1出賣人：是指房屋的所有權(quán)人及其合法代理人。2.2買受人：是指購買房屋并支付房價的自然人、法人或其他組織。第三條房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.1房屋基本信息：包括房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途、所有權(quán)性質(zhì)、建筑年代等。3.2合同價格：包括房價、裝修款、家具家電等附屬設(shè)施的價值。3.3付款方式及時間：包括首付款、貸款、分期付款等方式及付款期限。3.4交付及驗收：包括房屋的交付時間、交付標(biāo)準(zhǔn)、驗收程序等。3.5產(chǎn)權(quán)過戶：包括產(chǎn)權(quán)過戶的時間、過戶費用、過戶流程等。3.6違約責(zé)任：包括違約行為、違約責(zé)任、違約賠償?shù)取?.7爭議解決：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等爭議解決方式。第四條房屋買賣合同的簽訂與生效4.1簽訂程序：雙方協(xié)商一致，簽署房屋買賣合同，并由出賣人向買受人交付房屋及相關(guān)資料。4.2生效條件：合同經(jīng)雙方簽字或蓋章，且出賣人向買受人交付房屋及相關(guān)資料。第五條房屋買賣合同的履行5.1出賣人的義務(wù)：按照約定向買受人交付房屋及相關(guān)資料，保證房屋的質(zhì)量及權(quán)屬清晰。5.2買受人的義務(wù)：按照約定支付房價，辦理貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第六條房屋買賣合同的變更與解除6.1變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。6.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生法律規(guī)定或者合同約定的解除情形，一方可以解除合同。第七條房屋買賣合同的終止與解除7.1終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。7.2解除程序：合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并按照約定處理房屋及相關(guān)事宜。第八條房屋買賣合同的違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為：（1）逾期交付房屋或者交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）出賣人未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人的違約行為：（1）逾期支付房價的，買受人應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）買受人未按照約定接收房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的具體處理方式：（1）違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。（2）違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第九條房屋買賣合同的爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門或者其他調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決：雙方可以在合同中約定仲裁條款，爭議發(fā)生后提交仲裁機構(gòu)仲裁。9.4訴訟解決：雙方可以約定向人民法院起訴，或者在爭議發(fā)生后向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條房屋買賣合同的解除和終止后的權(quán)益處理10.1解除后的權(quán)益處理：（1）合同解除后，出賣人應(yīng)當(dāng)將已收取的房價款退還買受人。（2）合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)互相返還已取得的房屋及相關(guān)資料。10.2終止后的權(quán)益處理：（1）合同終止后，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定處理房屋及相關(guān)事宜。第十一條房屋買賣合同的稅費承擔(dān)11.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費：包括房屋交易稅費、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費等。11.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費：包括契稅、印花稅等。11.3稅費的具體計算方式：按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定計算。第十二條房屋買賣合同的附加條款12.1附加條款的內(nèi)容：包括雙方在合同履行過程中約定的其他事項。12.2附加條款的效力：附加條款與合同具有同等法律效力。第十三條房屋買賣合同的效力及期限13.1合同的效力：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同的期限：本合同的有效期限為自合同生效之日起至合同履行完畢之日止。第十四條房屋買賣合同的示范文本及解釋權(quán)14.1示范文本：本合同的示范文本為國家有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)文本。14.2解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)部門、產(chǎn)權(quán)過戶部門等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋價格評估、貸款審批、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費繳納等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，公正、客觀、及時地完成其職責(zé)，確保房屋買賣合同的順利進行。2.2第三方責(zé)任：第三方在介入過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方的義務(wù)：中介方應(yīng)如實向甲乙方提供房屋及相關(guān)信息，協(xié)助甲乙方辦理房屋買賣手續(xù)，并按照約定收取中介費用。3.2評估機構(gòu)的義務(wù)：評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對房屋價值進行評估，并提供準(zhǔn)確的評估報告。3.3擔(dān)保機構(gòu)的義務(wù)：擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)按照約定為買受人提供貸款擔(dān)保，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。3.4貸款銀行的義務(wù)：貸款銀行應(yīng)按照約定審批貸款申請，并及時發(fā)放貸款。3.5稅務(wù)部門的義務(wù)：稅務(wù)部門應(yīng)依法收取稅費，并出具相應(yīng)的稅務(wù)憑證。3.6產(chǎn)權(quán)過戶部門的義務(wù)：產(chǎn)權(quán)過戶部門應(yīng)依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供產(chǎn)權(quán)證書。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過其收取的費用總額。4.2第三方責(zé)任限額的計算方式：第三方責(zé)任限額按照第三方實際收取的費用計算，包括但不僅限于中介費、評估費、擔(dān)保費、貸款手續(xù)費等。4.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行義務(wù)過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入不影響甲乙方對彼此的追究責(zé)任，甲乙方有權(quán)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)，追究第三方的法律責(zé)任。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第六條第三方介入的合同補充條款6.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，選擇合法、正規(guī)的第三方服務(wù)機構(gòu)，確保房屋買賣合同的順利進行。6.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項，保障雙方的合法權(quán)益。6.3甲乙方應(yīng)審慎查看第三方提供的文件、報告等資料，確保其真實、準(zhǔn)確、完整。6.4甲乙方對第三方的選擇、委托行為，視為對第三方的認(rèn)可，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第七條第三方介入的合同變更及解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)書面通知對方，并按照約定處理相關(guān)事宜。7.2甲乙方與第三方之間的變更或解除，不影響甲乙方之間的合同履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。7.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的合同違約及責(zé)任8.1第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3第三方違約或賠償責(zé)任，不影響甲乙方之間的合同履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第九條第三方介入的合同爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門或者其他調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3甲乙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙方之間的合同履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十條第三方介入的合同效力及期限10.1甲乙方與第三方之間的合同，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2甲乙方與第三方之間的合同，有效期至合同履行完畢之日止。第十一條第三方介入的合同解釋權(quán)11.1本合同的解釋權(quán)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同示范文本附件2：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件4：房屋買賣合同補充協(xié)議附件5：房屋價格評估報告附件6：貸款審批文件附件7：產(chǎn)權(quán)過戶申請表附件8：稅費繳納憑證附件9：第三方服務(wù)合同附件10：第三方服務(wù)費用清單附件11：第三方服務(wù)責(zé)任承諾書附件12：房屋驗收報告附件13：房屋交付確認(rèn)書附件14：房屋買賣合同解除協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋買賣合同示范文本要求：采用國家有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)文本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件2：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、破損等現(xiàn)象。附件3：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、破損等現(xiàn)象。附件4：房屋買賣合同補充協(xié)議要求：明確雙方約定的附加條款，包括付款方式、交付時間等。附件5：房屋價格評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，客觀、公正地反映房屋價值。附件6：貸款審批文件要求：包括貸款銀行出具的貸款審批意見書、貸款合同等。附件7：產(chǎn)權(quán)過戶申請表要求：填寫完整、準(zhǔn)確，包括雙方的身份證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等復(fù)印件。附件8：稅費繳納憑證要求：顯示稅費繳納的金額、時間、繳納人等信息。附件9：第三方服務(wù)合同要求：明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。附件10：第三方服務(wù)費用清單要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的費用項目、金額等信息。附件11：第三方服務(wù)責(zé)任承諾書要求：第三方對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件12：房屋驗收報告要求：由第三方驗收機構(gòu)出具，明確房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收結(jié)果。附件13：房屋交付確認(rèn)書要求：由雙方簽字或蓋章，確認(rèn)房屋交付的時間及狀態(tài)。附件14：房屋買賣合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的條件、程序及雙方的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任：示例：出賣人逾期交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償買受人因此遭受的損失等。2.買受人違約行為及責(zé)任：示例：買受人逾期支付房價，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償出賣人因此遭受的損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任：示例：中介方未如實提供房屋信息，導(dǎo)致買受人損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為的舉證責(zé)任：示例：主張違約的一方應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)證明對方存在違約行為，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。5.違約金的計算方式：示例：違約金按照合同約定的計算方式進行計算，如按照逾期交付房屋的天數(shù)乘以房價的萬分之五計算。6.違約賠償?shù)挠嬎惴绞剑菏纠哼`約賠償按照實際損失進行計算，包括買受人因逾期交付房屋而產(chǎn)生的租房費用、出賣人因逾期支付房價而產(chǎn)生的利息損失等。7.違約責(zé)任的免除：示例：因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方均可免除違約責(zé)任。全文完。房屋買賣合同2024版：常見問題解答2本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.房屋買賣合同的當(dāng)事人2.1出賣人2.2買受人3.房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.1房屋基本信息3.2買賣價格3.3付款方式及時間3.4交付時間及條件3.5產(chǎn)權(quán)過戶3.6違約責(zé)任4.房屋買賣合同的簽訂與生效4.1簽訂程序4.2合同生效條件5.房屋買賣合同的履行5.1出賣人的義務(wù)5.2買受人的義務(wù)6.房屋買賣合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.房屋買賣合同的爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.房屋買賣合同的終止與解除8.1終止條件8.2解除條件9.房屋買賣合同的違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任9.2買受人的違約責(zé)任10.房屋買賣合同的解除權(quán)10.1出賣人的解除權(quán)10.2買受人的解除權(quán)11.房屋買賣合同的強制執(zhí)行11.1執(zhí)行條件11.2執(zhí)行程序12.房屋買賣合同的法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2適用法規(guī)13.房屋買賣合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性14.房屋買賣合同的簽署與保管14.1簽署程序14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1定義本合同是出賣人和買受人之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議，是雙方真實意思表示的一致，具有法律約束力。1.2適用范圍本合同適用于我國境內(nèi)依法可以進行房屋買賣的所有交易雙方。第二條房屋買賣合同的當(dāng)事人2.1出賣人出賣人是房屋的所有人，依法有權(quán)出售該房屋。2.2買受人買受人是有購買房屋意愿并具備購買能力的自然人、法人和其他組織。第三條房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.1房屋基本信息包括房屋的座落位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑類型、建成年份等。3.2買賣價格雙方約定的房屋交易價格，及其支付方式、支付時間。3.3付款方式及時間買受人應(yīng)按合同約定的時間和方式支付房價款。3.4交付時間及條件出賣人應(yīng)按合同約定的時間將房屋交付給買受人，并保證房屋符合約定的交付條件。3.5產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.6違約責(zé)任雙方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條房屋買賣合同的簽訂與生效4.1簽訂程序合同經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并按法律法規(guī)規(guī)定的要求進行。4.2合同生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第五條房屋買賣合同的履行5.1出賣人的義務(wù)出賣人應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；按約定時間、方式交付房屋；協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2買受人的義務(wù)買受人應(yīng)按約定支付房價款；接收房屋；配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條房屋買賣合同的變更與解除6.1變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，或經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八條房屋買賣合同的爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可以請求第三方進行調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意向人民法院提起訴訟。第九條房屋買賣合同的終止與解除8.1終止條件合同終止的條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）買受人支付完畢全部房價款；（3）出賣人交付了房屋且符合約定交付條件。8.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定解除合同的條件成就；（3）一方向另一方提出解除合同，經(jīng)雙方確認(rèn)后解除。第十條房屋買賣合同的違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任出賣人違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人的違約責(zé)任買受人違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條房屋買賣合同的解除權(quán)10.1出賣人的解除權(quán)出賣人在買受人遲延履行主要債務(wù)時，有權(quán)解除合同。10.2買受人的解除權(quán)買受人在出賣人遲延交付房屋或房屋不符合約定的交付條件時，有權(quán)解除合同。第十二條房屋買賣合同的強制執(zhí)行11.1執(zhí)行條件雙方未履行完畢合同義務(wù)的，可以向人民法院申請強制執(zhí)行。11.2執(zhí)行程序強制執(zhí)行程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進行。第十三條房屋買賣合同的法律法規(guī)適用12.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和爭議解決等，適用中華人民共和國法律。12.2適用法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和爭議解決等，還應(yīng)適用相關(guān)法規(guī)和政策。第十四條房屋買賣合同的附件13.1附件清單附件清單包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、相關(guān)法律法規(guī)和政策文件等。13.2附件的有效性附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等的法律效力。第十五條房屋買賣合同的簽署與保管14.1簽署程序合同經(jīng)雙方閱讀、理解并同意后，簽署合同正本。14.2合同保管責(zé)任出賣人和買受人各自保管好合同正本，以備日后查詢。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1定義第三方是指除甲乙方之外的參與房屋買賣合同的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行等。1.2介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無法就合同履行達成一致；（2）甲乙方請求第三方提供專業(yè)服務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情況。第二條第三方的主要職責(zé)2.1中介方的職責(zé)中介方負(fù)責(zé)提供房屋買賣信息，協(xié)助甲乙方進行談判，并促成合同的簽訂。2.2評估機構(gòu)的職責(zé)2.3擔(dān)保公司的職責(zé)擔(dān)保公司負(fù)責(zé)為房屋買賣合同提供擔(dān)保，確保合同的履行。2.4銀行的職責(zé)銀行負(fù)責(zé)為買受人提供購房貸款，并協(xié)助甲乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。第三條第三方介入后的合同變更3.1變更程序第三方介入后，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2變更內(nèi)容第三方介入后的合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）第三方費用的支付；（2）第三方提供服務(wù)的范圍和期限；（3）第三方責(zé)任限額。第四條第三方費用的支付4.1費用金額甲乙方應(yīng)按照合同約定或與第三方協(xié)商確定的金額支付第三方費用。4.2支付時間甲乙方應(yīng)按照合同約定或與第三方協(xié)商確定的時間支付第三方費用。第五條第三方提供服務(wù)的范圍和期限5.1服務(wù)范圍第三方提供的服務(wù)范圍應(yīng)包括但不限于：信息提供、專業(yè)評估、擔(dān)保服務(wù)、貸款協(xié)助等。5.2服務(wù)期限第三方的服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)合同約定或與甲乙方協(xié)商確定。第六條第三方責(zé)任限額6.1限額規(guī)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或與甲乙方協(xié)商確定。6.2限額責(zé)任第三方在限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出限額部分由甲乙方自行承擔(dān)。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1獨立關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨立的關(guān)系，第三方不對甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。7.2責(zé)任劃分甲乙方與第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)合同約定或與第三方協(xié)商確定。第八條第三方介入后的爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙方與第三方之間的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可以請求第三方進行調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同解除9.1解除條件合同的解除條件如下：（1）甲乙方