2024年度通用兩層店面租賃合同with乙方店鋪經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估本合同目錄一覽1.租賃店面及租金1.1店面位置及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制2.租賃期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期2.3提前終止租賃的條件3.乙方店鋪經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估3.1經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)3.2評(píng)估周期及報(bào)告提交3.3績(jī)效改進(jìn)措施及支持4.甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方提供的設(shè)施及服務(wù)4.2甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制4.3甲方對(duì)乙方租賃行為的監(jiān)管5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的經(jīng)營(yíng)范圍及活動(dòng)5.2乙方的租金支付義務(wù)5.3乙方對(duì)甲方設(shè)施的愛(ài)護(hù)與維護(hù)6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更或解除的法律后果7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償金額及支付方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.3爭(zhēng)議解決所需費(fèi)用的承擔(dān)9.合同的生效、終止與繼承9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同繼承的條件及程序10.其他條款10.1保密條款10.2廣告及宣傳條款10.3法律適用及爭(zhēng)議解決11.附件11.1店面平面圖11.2經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估表11.3租金支付憑證樣式12.簽字頁(yè)12.1甲方簽字12.2乙方簽字13.附件說(shuō)明13.1附件的補(bǔ)充說(shuō)明13.2附件的修改與替換14.合同修訂歷史14.1修訂日期14.2修訂內(nèi)容摘要第一部分：合同如下：1.租賃店面及租金1.1店面位置及面積1.2租金金額及支付方式乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/月。租金支付方式為每月底前付清當(dāng)月租金。租金支付憑證樣式詳見(jiàn)附件11租金支付憑證樣式。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，租金在上一年基礎(chǔ)上上調(diào)__%；（2）如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前___個(gè)月通知乙方。2.租賃期限2.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字之日起生效，合同開(kāi)始日期為_(kāi)___年____月____日。2.2合同結(jié)束日期本合同租賃期限為_(kāi)___年，自合同開(kāi)始日期起算，合同結(jié)束日期為_(kāi)___年____月____日。2.3提前終止租賃的條件（1）乙方向甲方提前終止租賃的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）甲方提前終止租賃的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，并退還乙方已支付的未使用期間的租金。3.乙方店鋪經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估3.1經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)乙方的經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）銷售額：月銷售額不得低于人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）顧客滿意度：不低于__%；（3）其他：詳見(jiàn)附件3經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估表。3.2評(píng)估周期及報(bào)告提交甲方將于每月___號(hào)對(duì)乙方店鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告于評(píng)估日后___個(gè)工作日內(nèi)提交給乙方。3.3績(jī)效改進(jìn)措施及支持如乙方經(jīng)營(yíng)績(jī)效未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在___個(gè)月內(nèi)改進(jìn)。在此期間，甲方應(yīng)給予乙方必要的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和支持。4.甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方提供的設(shè)施及服務(wù)（1）店面租賃；（2）公共區(qū)域衛(wèi)生清潔；（3）安全保障；（4）其他：詳見(jiàn)附件4甲方提供的設(shè)施及服務(wù)清單。4.2甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制乙方在店面的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方利益，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。4.3甲方對(duì)乙方租賃行為的監(jiān)管甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)管，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同的行為，甲方有權(quán)要求乙方改正。5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的經(jīng)營(yíng)范圍及活動(dòng)5.2乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按本合同約定及時(shí)足額支付租金，否則甲方有權(quán)按違約金條款追究乙方的責(zé)任。5.3乙方對(duì)甲方設(shè)施的愛(ài)護(hù)與維護(hù)乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并妥善使用甲方的店面及提供的設(shè)施，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3合同變更或解除的法律后果合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起___內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為違約。8.3爭(zhēng)議解決所需費(fèi)用的承擔(dān)因解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），由敗訴方承擔(dān)。9.合同的生效、終止與繼承9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件本合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同繼承的條件及程序本合同終止后，如乙方需繼續(xù)租賃店面，應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同，并按照本合同約定的條件執(zhí)行。10.其他條款10.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2廣告及宣傳條款乙方如需在店面進(jìn)行廣告及宣傳活動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。10.3法律適用及爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.附件11.1店面平面圖11.2經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估表11.3租金支付憑證樣式11.4甲方提供的設(shè)施及服務(wù)清單12.簽字頁(yè)12.1甲方簽字12.2乙方簽字13.附件說(shuō)明13.1附件的補(bǔ)充說(shuō)明13.2附件的修改與替換14.合同修訂歷史14.1修訂日期14.2修訂內(nèi)容摘要第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、審計(jì)方、評(píng)估方等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲方乙雙方達(dá)成租賃意向，并提供相關(guān)服務(wù)；（2）擔(dān)保方為乙方提供租金支付擔(dān)保；（3）審計(jì)方對(duì)甲方的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)；（4）評(píng)估方對(duì)乙方店鋪的經(jīng)營(yíng)績(jī)效進(jìn)行評(píng)估。16.第三方介入的義務(wù)及責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，并保守合同保密信息。16.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后___內(nèi)支付費(fèi)用，具體支付方式詳見(jiàn)附件11租金支付憑證樣式。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）第三方完成合同約定的服務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。18.2第三方介入終止的程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高金額。19.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。19.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。20.第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方的其他合同義務(wù)。20.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方介入期間，甲乙雙方的權(quán)益不受影響，第三方不享有甲乙雙方的任何權(quán)益。21.第三方介入的違約處理21.1第三方違約的處理如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約導(dǎo)致的損失賠償金額，由甲乙雙方協(xié)商確定。22.附件的補(bǔ)充說(shuō)明22.1附件的補(bǔ)充說(shuō)明本合同附件對(duì)第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)做進(jìn)一步說(shuō)明，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守。22.2附件的修改與替換附件的修改與替換需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件1：店面平面圖描述：詳細(xì)展示店面位置、面積、布局等信息的平面圖。要求：圖示清晰，標(biāo)注準(zhǔn)確，包括店面入口、出口、公共區(qū)域等。2.附件2：經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估表描述：用于記錄和評(píng)估乙方店鋪經(jīng)營(yíng)績(jī)效的表格。要求：表格格式規(guī)范，包含評(píng)估指標(biāo)、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估周期等。3.附件3：租金支付憑證樣式要求：憑證樣式符合財(cái)務(wù)規(guī)定，包含必要的信息，如付款人、付款金額、付款日期等。4.附件4：甲方提供的設(shè)施及服務(wù)清單描述：列明甲方提供的設(shè)施及服務(wù)，如衛(wèi)生清潔、安全保障等。要求：清單內(nèi)容詳盡，明確各項(xiàng)設(shè)施及服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。5.附件5：中介方提供的服務(wù)協(xié)議描述：中介方與甲方乙雙方之間就中介服務(wù)達(dá)成的協(xié)議。要求：協(xié)議內(nèi)容包括中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、保密條款等。6.附件6：擔(dān)保方提供的擔(dān)保協(xié)議描述：擔(dān)保方與甲方乙雙方之間就租金支付擔(dān)保達(dá)成的協(xié)議。要求：協(xié)議內(nèi)容包括擔(dān)保方式、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等。7.附件7：審計(jì)方提供的審計(jì)報(bào)告描述：審計(jì)方對(duì)甲方財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行的審計(jì)結(jié)果報(bào)告。要求：報(bào)告格式規(guī)范，包含審計(jì)結(jié)論、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、審計(jì)意見(jiàn)等。8.附件8：評(píng)估方提供的經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估報(bào)告描述：評(píng)估方對(duì)乙方店鋪經(jīng)營(yíng)績(jī)效進(jìn)行的評(píng)估結(jié)果報(bào)告。要求：報(bào)告格式規(guī)范，包含評(píng)估結(jié)果、分析意見(jiàn)、改進(jìn)建議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按約定提供店面，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按時(shí)支付租金，超過(guò)約定的寬限期。責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并支付逾期付款的利息。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介方未能成功介紹合適的租賃對(duì)象，導(dǎo)致合同無(wú)法成立。責(zé)任：中介方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此造成的