房屋轉(zhuǎn)讓合同要點(diǎn)1.合同主體：合同雙方應(yīng)明確寫出姓名、性別、身份證號碼等詳細(xì)信息，并確保信息真實(shí)有效。同時，若合同中有第三方參與，也需詳細(xì)記錄其信息。2.房屋基本信息：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的地理位置、面積、戶型、樓層、建筑結(jié)構(gòu)等基本信息，并附上房屋的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證等。3.轉(zhuǎn)讓價格：合同中應(yīng)明確寫出房屋的轉(zhuǎn)讓價格，并注明付款方式和付款時間。若存在分期付款，應(yīng)詳細(xì)描述每期的付款金額和付款時間。4.過戶手續(xù)：合同中應(yīng)明確寫出過戶手續(xù)的辦理方式和辦理時間。雙方應(yīng)協(xié)商一致，選擇合適的時間和方式進(jìn)行過戶手續(xù)的辦理。5.房屋交付：合同中應(yīng)明確寫出房屋交付的時間和方式。雙方應(yīng)協(xié)商一致，選擇合適的時間和方式進(jìn)行房屋的交付。6.房屋維修責(zé)任：合同中應(yīng)明確寫出房屋轉(zhuǎn)讓后，原屋主和新房主對房屋維修責(zé)任的劃分。一般而言，原屋主應(yīng)對房屋轉(zhuǎn)讓前的損壞負(fù)責(zé)維修，新房主應(yīng)對房屋轉(zhuǎn)讓后的損壞負(fù)責(zé)維修。7.物業(yè)費(fèi)用：合同中應(yīng)明確寫出房屋轉(zhuǎn)讓后，物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方。一般而言，原屋主應(yīng)負(fù)責(zé)繳納物業(yè)費(fèi)用至房屋交付之日，新房主應(yīng)自交付之日起承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。8.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確寫出雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任。如一方未按約定履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決：合同中應(yīng)明確寫出雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式。一般而言，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.其他條款：合同中還可以包含其他雙方認(rèn)為需要約定的條款，如房屋轉(zhuǎn)讓后的使用權(quán)、收益權(quán)等。比如說，我們可以約定一下房屋轉(zhuǎn)讓后的使用權(quán)和收益權(quán)。這個其實(shí)很重要，比如說，你轉(zhuǎn)讓了房子，但是還希望能夠在里面住一段時間，或者房子里有一些你的東西，這些都需要在合同中明確規(guī)定。另外，我們還可以約定一下房屋的維修責(zé)任。這個也很重要，比如說，如果房子里有一些老化損壞的設(shè)施，應(yīng)該由誰來負(fù)責(zé)維修更換，這些都是需要在合同中寫清楚的。還有，我們也可以約定一下物業(yè)費(fèi)用的問題。一般來說，原屋主應(yīng)負(fù)責(zé)繳納物業(yè)費(fèi)用至房屋交付之日，新房主應(yīng)自交付之日起承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。這個也需要在合同中明確規(guī)定，以免日后產(chǎn)生糾紛。當(dāng)然，如果雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，我們也可以在合同中約定一下解決方式。一般來說，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同內(nèi)容越詳細(xì)，雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)益就越能得到保障。所以，大家在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，一定要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到充分保障。同時，合同簽訂后，雙方也應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行合同，確保房屋轉(zhuǎn)讓過程順利進(jìn)行。這樣才能讓大家都安心，順利完成房屋轉(zhuǎn)讓。重點(diǎn)：合同主體的詳細(xì)信息房屋基本信息的完整描述轉(zhuǎn)讓價格、付款方式和時間的明確過戶手續(xù)的辦理方式和時間房屋交付的時間和方式房屋維修責(zé)任的劃分物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方違約責(zé)任和爭議解決方式難點(diǎn)：房屋轉(zhuǎn)讓后的使用權(quán)和收益權(quán)的約定房屋維修責(zé)任的明確物業(yè)費(fèi)用的轉(zhuǎn)移約定爭議的解決，特別是協(xié)商不成時的法律途徑注意事項：確保所有信息的真實(shí)性和有效性合同內(nèi)容要詳細(xì)，避免