甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產銷售代理合同：房地產開發(fā)商與銷售代理公司之間的銷售代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2銷售代理公司信息第二條合作項目2.1項目概述2.2項目位置2.3項目規(guī)模第三條代理期限3.1代理開始日期3.2代理結束日期第四條銷售目標4.1銷售目標數(shù)量4.2銷售目標金額第五條代理費用5.1代理費用計算方式5.2代理費用支付方式5.3代理費用支付時間第六條銷售策略6.1銷售推廣方式6.2銷售優(yōu)惠政策6.3銷售培訓與支持第七條銷售業(yè)績獎勵7.1獎勵標準7.2獎勵支付方式7.3獎勵支付時間第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責任9.1開發(fā)商的違約責任9.2銷售代理公司的違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3保密泄露的后果第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更的影響第十三條合同的生效和終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理第十四條其他條款14.1信息披露14.2通知機制14.3合同的完整性和單一性第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息甲方（開發(fā)商）：×××房地產開發(fā)有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2銷售代理公司信息乙方（銷售代理公司）：×××房地產銷售代理有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：××××××××××第二條合作項目2.1項目概述2.2項目位置項目位于××省××市××區(qū)××路××號，占地面積××平方米，總建筑面積××平方米。2.3項目規(guī)模項目包括××棟住宅樓，共有××個住宅單元，××套住宅，以及相應的商業(yè)配套設施。第三條代理期限3.1代理開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理開始日期為××年××月××日。3.2代理結束日期代理結束日期為××年××月××日。除非雙方提前解除本合同，否則代理結束日期不得提前或延后。第四條銷售目標4.1銷售目標數(shù)量乙方應在代理期限內完成不少于××套住宅的銷售。4.2銷售目標金額乙方應在代理期限內實現(xiàn)銷售金額不少于××元人民幣。第五條代理費用5.1代理費用計算方式代理費用為銷售總額的××%，即銷售金額的××%作為乙方的代理費用。5.2代理費用支付方式甲方每月支付乙方的代理費用為當月銷售總額的××%，支付時間為每月××日前。5.3代理費用支付時間甲方應在每月支付乙方的代理費用，直至代理結束日期。第六條銷售策略6.1銷售推廣方式乙方應采取包括但不限于線上廣告、戶外廣告、舉辦活動等多元化的推廣方式進行銷售。6.2銷售優(yōu)惠政策乙方可根據市場情況和甲方同意的范圍內制定銷售優(yōu)惠政策，以吸引購房者。6.3銷售培訓與支持甲方應提供必要的銷售培訓和支持，包括項目介紹、產品知識、銷售技巧等內容，以確保乙方的銷售團隊能夠更好地進行銷售工作。第八條合同的變更和解除8.1變更條件除非本合同另有約定，任何一方要求變更合同內容，應提前書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴重違反合同條款，另一方在違約行為發(fā)生后××日內未能采取補救措施的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的。8.3變更和解除的程序任何一方要求變更或解除合同，應向對方提交書面申請。變更或解除合同需經雙方簽署書面協(xié)議，并按照合同約定的方式進行。第九條違約責任9.1開發(fā)商的違約責任甲方違反合同條款，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總代理費用的××%。9.2銷售代理公司的違約責任乙方違反合同條款，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總代理費用的××%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。10.3爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生后，應積極采取措施防止損失擴大。任何一方不得擅自轉移、處分爭議涉及的財產。自爭議發(fā)生之日起××日內，未能解決的，一方可以向法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3保密泄露的后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成對方損失的××%。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律變更的影響如果本合同簽訂后，與本合同相關的法律、法規(guī)發(fā)生變化，雙方應按照新的法律、法規(guī)要求，協(xié)商調整本合同的相關內容。第十三條合同的生效和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致解除的；（3）一方嚴重違反合同條款，另一方在違約行為發(fā)生后××日內未能采取補救措施的；（4）因不可抗力導致合同無法履行的。13.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應將所有與銷售有關的文件、資料、賬目等交還給甲方，并協(xié)助甲方處理與銷售相關的后續(xù)事宜。第十四條其他條款14.1信息披露雙方應真實、完整、及時地披露與合同履行有關的信息，包括但不限于銷售數(shù)據、客戶反饋等。14.2通知機制雙方應建立有效的通知機制，確保合同履行過程中的相關信息能夠及時、準確地傳遞給對方。14.3合同的完整性和單一性本合同是雙方關于本項目的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同的修改和補充必須采用書面形式，經雙方簽署后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項目銷售、推廣、交易等過程的各方，包括但不限于中介機構、購房者、金融機構等。第二條第三方介入的程序2.1甲方應在本合同簽訂后××日內，向乙方提供第三方的相關信息，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式、業(yè)務范圍等。2.2乙方在得知甲方提供第三方信息后，應根據合同約定對第三方進行評估，以確保第三方的業(yè)務資質、信譽等符合本合同的要求。2.3甲方應在第三方介入前，與乙方協(xié)商并取得乙方同意。未經乙方同意，甲方不得擅自引入第三方。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行其在銷售、推廣、交易等過程中的義務，并承擔相應責任。3.2第三方如因故意或過失導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方如未按照甲乙雙方的約定履行義務，甲方或乙方均有權要求第三方承擔違約責任。第四條第三方責任限額4.1甲方和乙方明確，第三方介入本合同項下的業(yè)務活動并不意味著甲方和乙方免除各自根據本合同應承擔的責任和義務。4.2甲方和乙方對第三方的責任限額做出如下約定：（1）第三方在銷售過程中如因故意或過失導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔的賠償責任限額為銷售金額的××%；（2）第三方在推廣過程中如因故意或過失導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔的賠償責任限額為推廣費用的××%；（3）第三方在交易過程中如因故意或過失導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔的賠償責任限額為交易金額的××%。第五條第三方介入的變更和解除5.1如甲方或乙方擬變更或解除與第三方的合同，應提前書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。5.2甲方或乙方在變更或解除與第三方的合同后，應及時通知對方，并按照本合同的約定履行相關義務。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方、乙方以及其他與本合同項目相關的各方之間的權利義務，由各方根據本合同及第三方與各方之間的合同約定。6.2甲方、乙方與第三方之間的權利義務，不得影響甲方、乙方根據本合同應承擔的權利和義務。第七條第三方違約的處理7.1如第三方未按照甲乙雙方的約定履行義務，甲方或乙方均有權要求第三方承擔違約責任。7.2如第三方違約導致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第八條甲方和乙方的權利和義務8.1甲方應按照本合同約定提供第三方信息，并確保第三方的業(yè)務資質、信譽等符合本合同的要求。8.2乙方應根據甲方提供的第三方信息，對第三方進行評估，并在第三方介入前與甲方協(xié)商并取得甲方同意。8.3甲方和乙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務，并確保本合同的履行不受第三方違約的影響。第九條爭議解決9.1雙方因第三方介入產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2雙方因第三方介入產生的爭議，適用本合同約定的爭議解決方式和地點。第十條合同的生效和終止10.1本合同的修正部分自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的修正部分在甲方、乙方與第三方之間的合同解除或變更后失效。第十一條其他條款11.1本合同的修正部分不得影響本合同其他條款的效力。11.2本合同的修正部分如需補充或修改，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。11.3本合同的修正部分與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目概述說明書詳細介紹項目的基本情況、規(guī)劃、設計、建筑質量等信息。附件二：銷售推廣方案具體明確銷售推廣的方式、時間、地點、預算等。附件三：優(yōu)惠政策詳情詳細列出銷售過程中的優(yōu)惠政策，包括折扣、贈送、財務方案等。附件四：銷售培訓資料提供銷售培訓的內容、時間、地點、培訓師等詳細信息。附件五：銷售合同模板標準格式化的銷售合同，用于與購房者簽訂。附件六：財務報表包括銷售收入、成本、費用、利潤等財務數(shù)據。附件七：客戶名單記錄已購房客戶和潛在購房者的信息。附件八：市場營銷報告定期提供的市場分析報告，包括競爭對手動態(tài)、市場趨勢等。附件九：項目進度報告報告項目建設的最新進度和計劃。附件十：合同履行情況的證明文件包括但不限于銷售業(yè)績、客戶滿意度調查結果等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間提供項目土地、房屋等教育資源。2.乙方未按約定時間完成銷售目標或提供虛假銷售數(shù)據。3.第三方未按約定履行銷售、推廣、交易等義務。責任認定：1.甲方違約導致乙方損失的，甲方應承擔違約金及賠償責任。2.乙方違約導致甲方損失的，乙方應承擔違約金及賠償責任。3.第三方違約導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔違約金及賠償責任。示例說明：若甲方未能在約定時間內提供項目土地，導致乙方無法按計劃進行銷售推廣，甲方應承擔因此給乙方造成的損失，如延遲期間的推廣費用、銷售機會損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法