2024商品房合同協(xié)議書寫規(guī)范一、前言隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，購(gòu)房已成為許多家庭的重大事項(xiàng)。為了保障購(gòu)房者的權(quán)益，規(guī)范商品房交易行為，我國(guó)制定了一系列法律法規(guī)。本文將為您詳細(xì)解析2024年商品房合同協(xié)議書的書寫規(guī)范，幫助您更好地了解和維護(hù)自己的合法權(quán)益。二、合同協(xié)議書書寫規(guī)范1.合同協(xié)議書應(yīng)寫明為“商品房買賣合同”，以明確合同主體和內(nèi)容。2.首部（1）出賣人（開發(fā)商）名稱：應(yīng)填寫開發(fā)商全稱，不得使用縮寫或簡(jiǎn)稱。（2）買受人（購(gòu)房者）信息：包括姓名、性別、身份證號(hào)碼等，需真實(shí)、完整地填寫。（3）合同簽訂日期：須明確填寫合同簽訂的具體日期。3.鑒于條款（1）項(xiàng)目基本情況：描述項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)劃用途等。（2）出賣人已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證或銷售許可證。（3）買受人購(gòu)買商品房的目的：自住、投資等。4.商品房基本信息（1）商品房位置：具體到棟、單元、樓層、房號(hào)。（2）商品房面積：按建筑面積計(jì)算，精確到平方米。（3）商品房戶型：包括房間數(shù)量、面積等。（4）商品房?jī)r(jià)格：總價(jià)及單價(jià)，明確付款方式、付款時(shí)間等。5.交付及驗(yàn)收（1）交付時(shí)間：明確商品房交付的時(shí)間。（2）驗(yàn)收條件：出賣人應(yīng)保證商品房符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。（3）驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在收到商品房后，按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。6.質(zhì)量保證出賣人應(yīng)對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，按國(guó)家法律法規(guī)及合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。7.權(quán)利義務(wù)（1）出賣人的權(quán)利義務(wù)：如按約定時(shí)間交付商品房、保證質(zhì)量等。（2）買受人的權(quán)利義務(wù)：如按約定時(shí)間付款、合理使用商品房等。8.爭(zhēng)議解決合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的變更和解除合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.違約責(zé)任雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同的生效、終止和解除（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同終止條件：如商品房交付、買受人支付完畢房款等。（3）合同解除條件：如雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等。12.其他約定雙方可以就合同履行過程中產(chǎn)生的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，如有爭(zhēng)議，參照本合同其他條款處理。三、關(guān)于商品房的面積，合同中應(yīng)明確標(biāo)明套內(nèi)面積和建筑面積，以便購(gòu)房者準(zhǔn)確了解所購(gòu)房屋的實(shí)際大小。購(gòu)房者還需注意，商品房的面積計(jì)算是根據(jù)房屋內(nèi)部空間來進(jìn)行的，不包括墻壁厚度、公共部位等。在合同中，關(guān)于商品房的交付及驗(yàn)收，購(gòu)房者需要明確兩點(diǎn)：一是商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)，二是驗(yàn)收不合格的處理辦法。交付標(biāo)準(zhǔn)通常包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等方面，購(gòu)房者應(yīng)詳細(xì)閱讀合同中的相關(guān)規(guī)定，以確保出賣人按約定交付符合條件的商品房。如果驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，購(gòu)房者有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或賠償。關(guān)于商品房的質(zhì)量保證，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注出賣人提供的質(zhì)量保證書，其中應(yīng)包括房屋的主要材料、設(shè)備品牌、施工單位等信息。購(gòu)房者還可要求出賣人提供相關(guān)部位的施工圖紙，以便在日后出現(xiàn)問題時(shí)，能及時(shí)找到責(zé)任方。合同履行過程中，如果購(gòu)房者需要貸款，應(yīng)明確貸款銀行、貸款金額、還款方式等事項(xiàng)。還需注意貸款審批的時(shí)間，以及貸款未批準(zhǔn)對(duì)購(gòu)房合同的影響。在合同中，關(guān)于違約責(zé)任，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注出賣人延遲交房、擅自變更規(guī)劃等違約行為。如果出賣人違約，購(gòu)房者有權(quán)要求違約金或賠償。購(gòu)房者應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，一旦發(fā)生糾紛，這些文件將成為維護(hù)自己權(quán)益的重要證據(jù)。同時(shí)，建議購(gòu)房者了解相關(guān)法律法規(guī)，提高自身的法律意識(shí)，以便在購(gòu)房過程中，能夠更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。在簽訂商品房合同協(xié)議時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益，祝您購(gòu)房愉快！重點(diǎn)：商品房合同協(xié)議書的書寫規(guī)范，包括基本信息、鑒于條款、商品房信息、交付及驗(yàn)收、質(zhì)量保證、權(quán)利義務(wù)、爭(zhēng)議解決、違約責(zé)任等。難點(diǎn)：了解并準(zhǔn)確填寫合同中的各項(xiàng)信息，如商品房位置、面積、戶型、價(jià)格等。理解并掌握合同中的質(zhì)量保證、交付及驗(yàn)收程序、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。注意事項(xiàng)：核實(shí)合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益，特別是關(guān)于商品房的面積、交付標(biāo)