20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同操作指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.2代理人信息（如有）3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.5房屋權(quán)屬4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4預(yù)付款4.5付款憑證5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收時(shí)間5.4驗(yàn)收程序6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間6.4過(guò)戶責(zé)任7.交房前后的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)7.3交房前物業(yè)管理責(zé)任7.4交房后物業(yè)管理責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止程序11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同解釋12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買(mǎi)賣(mài)雙方就二手房屋買(mǎi)賣(mài)事宜所簽訂的具有法律效力的書(shū)面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范二手房屋買(mǎi)賣(mài)行為，確保交易安全、公平、合法。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年度在我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易。2.當(dāng)事人信息2.1買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息甲方（出賣(mài)方）：[姓名或名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]。乙方（買(mǎi)受方）：[姓名或名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]。2.2代理人信息（如有）甲方代理人：[姓名]，身份證號(hào)：[號(hào)碼]，聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]。乙方代理人：[姓名]，身份證號(hào)：[號(hào)碼]，聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]。3.房屋基本信息3.1房屋位置房屋位于[具體地址]。3.2房屋面積房屋總建筑面積為[面積單位：平方米]。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為[結(jié)構(gòu)類型]，如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。3.4房屋用途房屋用途為[用途類型]，如：住宅、商業(yè)等。3.5房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)人為甲方，具有完全產(chǎn)權(quán)。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣[金額]元整。4.2支付方式支付方式為[支付方式]，如：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）簽訂合同時(shí)，乙方應(yīng)支付甲方人民幣[金額]元作為定金；（2）[具體日期]，乙方應(yīng)支付剩余房款；（3）房屋交付后，乙方應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.4預(yù)付款預(yù)付款為交易價(jià)格的[百分比]%，即人民幣[金額]元。4.5付款憑證乙方支付房款后，應(yīng)取得甲方出具的收款憑證。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋無(wú)任何拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；（3）房屋符合本合同約定的交付條件。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.3驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收時(shí)間為房屋交付后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)。5.4驗(yàn)收程序（1）雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（2）如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)提出；（3）驗(yàn)收合格后，雙方簽字確認(rèn)。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。6.3過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶時(shí)間為[具體日期]前。6.4過(guò)戶責(zé)任過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件；（2）乙方未按約定時(shí)間支付房款；（3）任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因甲方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款[百分比]%的違約金；（2）因乙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款[百分比]%的違約金；（3）任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失。8.3違約金計(jì)算違約金按照實(shí)際損失計(jì)算，不足部分由違約方另行賠償。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]，雙方同意將該機(jī)構(gòu)作為爭(zhēng)議解決的第一選擇。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同履行完畢或雙方達(dá)成解除合同協(xié)議后，合同終止。10.3解除或終止程序（1）任何一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前[天數(shù)]個(gè)工作日通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到解除或終止通知后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。11.2合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件同第十條。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，提供咨詢、代理、評(píng)估、見(jiàn)證等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）見(jiàn)證人；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方責(zé)任2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的任何責(zé)任。2.2第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合合同約定。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)工作。4.第三方介入的流程4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。（1）第三方服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)期限；（3）第三方服務(wù)費(fèi)用；（4）甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；（5）違約責(zé)任；（6）爭(zhēng)議解決方式。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的[百分比]%。5.2若第三方在履行服務(wù)過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方受甲方委托提供服務(wù)，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方受乙方委托提供服務(wù)，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方與合同履行的關(guān)系：第三方在本合同履行過(guò)程中，僅為甲乙雙方提供協(xié)助，不參與合同履行。6.4第三方與其他方的劃分：第三方與其他方（如政府、法院等）的關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方不承擔(dān)其他方對(duì)本合同履行的影響或責(zé)任。7.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。7.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行期限延長(zhǎng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。7.3若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定分擔(dān)增加的成本。7.4第三方介入期間，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，若甲乙雙方需要變更本合同條款，應(yīng)經(jīng)第三方同意并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2第三方介入后的合同變更，不影響第三方服務(wù)協(xié)議的效力。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，若甲乙雙方需要解除本合同，應(yīng)經(jīng)第三方同意并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.2第三方介入后的合同解除，不影響第三方服務(wù)協(xié)議的效力。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，若本合同終止，第三方服務(wù)協(xié)議也應(yīng)相應(yīng)終止。10.2第三方介入后的合同終止，不影響第三方已履行義務(wù)的追償權(quán)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。說(shuō)明：此附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保交易合法。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就合同中未涉及的事項(xiàng)或需變更的條款達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于明確雙方在合同履行過(guò)程中的具體約定，確保交易順利進(jìn)行。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明、房屋交易稅費(fèi)繳納憑證、房屋維修基金繳納憑證等。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充說(shuō)明房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)事宜，確保交易完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款[百分比]%的違約金。示例說(shuō)明：若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期入住，甲方應(yīng)支付乙方人民幣[金額]元的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款[百分比]%的違約金。示例說(shuō)明：若乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付人民幣[金額]元的違約金。3.違約行為：任何一方違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。4.違約行為：第三方在履行服務(wù)過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方在房屋評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)賠償甲方損失。全文完。2024年度二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同操作指南1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份證信息1.2房屋產(chǎn)權(quán)信息1.3房屋地址及面積2.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及付款方式2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式及時(shí)間2.3首付款比例及支付時(shí)間2.4剩余款項(xiàng)支付方式及時(shí)間3.房屋交付及入住3.1房屋交付條件3.2房屋交付時(shí)間3.3入住手續(xù)辦理3.4履約保證金4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)辦理4.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)4.3過(guò)戶期限4.4不良記錄處理5.房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理5.3檢測(cè)及鑒定6.房屋附屬設(shè)施及權(quán)屬6.1附屬設(shè)施清單6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.3附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.房屋租賃及使用7.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)移7.2使用范圍及限制7.3使用費(fèi)用及支付8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟時(shí)效10.合同解除及終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件10.4終止程序11.合同生效及修改11.1生效條件11.2修改程序11.3通知方式12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件清單12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂12.3附件及補(bǔ)充協(xié)議效力13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方權(quán)利義務(wù)13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期14.1簽署時(shí)間14.2生效日期14.3送達(dá)方式第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份證信息a)甲方身份證號(hào)碼：________________________b)乙方身份證號(hào)碼：________________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)信息a)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________b)房屋所有權(quán)人：________________________1.3房屋地址及面積a)房屋地址：________________________b)房屋建筑面積：________________________平方米2.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及付款方式2.1房屋成交價(jià)格a)房屋成交總價(jià)款：________________________元2.2付款方式及時(shí)間a)首付款：________________________元，支付時(shí)間為簽訂合同之日起____日內(nèi)。b)剩余款項(xiàng)：________________________元，支付時(shí)間為房屋交付之日起____日內(nèi)。2.3首付款比例及支付時(shí)間a)首付款比例：________________________%2.4剩余款項(xiàng)支付方式及時(shí)間a)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬b)支付時(shí)間：房屋交付之日起____日內(nèi)3.房屋交付及入住3.1房屋交付條件a)甲方應(yīng)確保房屋具備交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施齊全等。3.2房屋交付時(shí)間a)房屋交付時(shí)間為簽訂合同之日起____日內(nèi)。3.3入住手續(xù)辦理a)乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)辦理入住手續(xù)。3.4履約保證金a)乙方需支付履約保證金：________________________元，在房屋交付后____日內(nèi)支付。4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)辦理a)甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)a)雙方約定過(guò)戶稅費(fèi)由：________________________方承擔(dān)。4.3過(guò)戶期限a)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期限為：簽訂合同之日起____日內(nèi)。4.4不良記錄處理a)雙方約定如房屋存在不良記錄，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理。5.房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證a)甲方保證房屋在交付時(shí)質(zhì)量合格，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵處理a)如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.3檢測(cè)及鑒定a)如對(duì)房屋質(zhì)量有爭(zhēng)議，雙方可委托第三方進(jìn)行檢測(cè)或鑒定。6.房屋附屬設(shè)施及權(quán)屬6.1附屬設(shè)施清單a)附屬設(shè)施清單詳見(jiàn)附件一。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移a)附屬設(shè)施權(quán)屬隨房屋一并轉(zhuǎn)移。6.3附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任a)附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任由：________________________方承擔(dān)。8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形a)甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋或未保證房屋質(zhì)量合格的，視為違約。b)乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，視為違約。c)雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b)違約金為房屋成交價(jià)格的____%。8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)a)如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)賠償乙方損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。b)如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)賠償甲方損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。b)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a)雙方約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：________________________。9.3訴訟時(shí)效a)訴訟時(shí)效為自權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起____年內(nèi)。10.合同解除及終止10.1解除條件a)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。b)發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同。10.2解除程序a)解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。b)解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、過(guò)戶等手續(xù)。10.3終止條件a)合同履行完畢。b)合同解除或終止。10.4終止程序a)雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、過(guò)戶等手續(xù)。11.合同生效及修改11.1生效條件a)雙方簽字蓋章后，合同生效。11.2修改程序a)合同修改應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章。11.3通知方式a)通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件清單a)附件一：房屋附屬設(shè)施清單b)附件二：其他相關(guān)協(xié)議12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂a)如有需要，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3附件及補(bǔ)充協(xié)議效力a)附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方權(quán)利義務(wù)a)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同附件a)本合同附件為合同不可分割的一部分。13.3合同解釋a)本合同以書(shū)面形式為準(zhǔn)，解釋權(quán)歸甲方所有。14.合同簽署及生效日期14.1簽署時(shí)間a)本合同于____年____月____日簽署。14.2生效日期a)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3送達(dá)方式1.通過(guò)郵寄方式送達(dá)至對(duì)方住所地或約定的地址；2.通過(guò)傳真、電子郵件等方式送達(dá)至對(duì)方指定的電子郵箱或手機(jī)號(hào)碼。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供中介、評(píng)估、鑒定、咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入方式a)中介方：提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息匹配、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。b)評(píng)估方：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。c)鑒定方：對(duì)房屋質(zhì)量、權(quán)屬等進(jìn)行鑒定。d)咨詢方：為甲乙雙方提供法律、財(cái)務(wù)等相關(guān)咨詢服務(wù)。3.第三方責(zé)任3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，對(duì)甲乙雙方負(fù)有保密、公正、誠(chéng)信等義務(wù)。3.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額為：________________________元。4.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：a)房屋成交價(jià)格的____%；b)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素綜合確定。5.第三方費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并支付給第三方。5.2第三方費(fèi)用支付方式為：a)預(yù)付款：簽訂合同后____日內(nèi)支付；b)按服務(wù)進(jìn)度支付：在第三方完成相應(yīng)服務(wù)后支付。6.第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：a)甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；b)雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；c)第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；d)服務(wù)完成后，甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定。7.2第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2合同變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方可解除合同。9.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、過(guò)戶等手續(xù)。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入后的其他事項(xiàng)11.1本合同中的第三方介入條款為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。11.2本合同中的第三方介入條款解釋權(quán)歸甲方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明：詳細(xì)記載房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋產(chǎn)權(quán)信息、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交付及入住時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任、附屬設(shè)施及權(quán)屬、房屋租賃及使用、違約責(zé)任及賠償、爭(zhēng)議解決、合同解除及終止、合同生效及修改等條款。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。3.附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的復(fù)印件，以證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份。4.附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方銀行賬戶信息說(shuō)明：提供買(mǎi)賣(mài)雙方銀行賬戶信息，用于支付房屋款項(xiàng)。5.附件五：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告說(shuō)明：如有必要，提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明房屋質(zhì)量符合要求。6.附件六：附屬設(shè)施清單說(shuō)明：詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施，包括但不限于家具、家電等。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)記載第三方介入事宜，包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。8.附件八：合同變更協(xié)議說(shuō)明：如合同需要變更，提供合同變更協(xié)議。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：如有爭(zhēng)議，提供爭(zhēng)議解決協(xié)議。10.附件十：其他相關(guān)協(xié)議說(shuō)明：如有其他相關(guān)協(xié)議，提供相應(yīng)協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋或未保證房屋質(zhì)量合格的，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的____%。b)甲方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因過(guò)戶手續(xù)延誤造成的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的____%。b)乙方未按時(shí)辦理入住手續(xù)的，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因入住手續(xù)延誤造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。b)第三方未能履行服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容的，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還部分服務(wù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期入住，乙方提出違約，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。全文完。2024年度二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同操作指南2本合同目錄一覽1.合同簽訂1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)2.房屋產(chǎn)權(quán)2.1房屋產(chǎn)權(quán)證2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋他項(xiàng)權(quán)利3.房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀3.2房屋質(zhì)量3.3房屋配套設(shè)施4.付款方式4.1付款時(shí)間4.2付款方式4.3付款條件5.房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶稅費(fèi)6.房屋交付6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋交付方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同生效地點(diǎn)11.合同附件11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同生效前事項(xiàng)12.1合同簽訂前的準(zhǔn)備工作12.2合同簽訂前的注意事項(xiàng)12.3合同簽訂前的風(fēng)險(xiǎn)防范13.合同解除后事項(xiàng)13.1合同解除后的善后處理13.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.3合同解除后的后續(xù)事宜14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同變更第一部分：合同如下：第一條合同簽訂1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（出賣(mài)方）名稱：_______1.1.2甲方（出賣(mài)方）地址：_______1.1.3甲方（出賣(mài)方）聯(lián)系方式：_______1.1.4乙方（買(mǎi)受方）名稱：_______1.1.5乙方（買(mǎi)受方）地址：_______1.1.6乙方（買(mǎi)受方）聯(lián)系方式：_______1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址：_______1.2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______1.2.4房屋建筑面積：_______平方米1.2.5房屋用途：_______1.3買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)1.3.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并承諾按照合同約定履行房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)。1.3.2乙方保證按照合同約定支付購(gòu)房款，并配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1.3.3買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第二條房屋產(chǎn)權(quán)2.1房屋產(chǎn)權(quán)證2.1.1甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件，乙方有權(quán)在合同簽訂前進(jìn)行查驗(yàn)。2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人應(yīng)為甲方，且無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2.1甲方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.2.2乙方應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)證后，按照國(guó)家規(guī)定辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。2.3房屋他項(xiàng)權(quán)利2.3.1甲方應(yīng)保證房屋不存在任何他項(xiàng)權(quán)利，如抵押、查封等。2.3.2如存在他項(xiàng)權(quán)利，甲方應(yīng)在合同簽訂前予以明確告知乙方。第三條房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀3.1.1房屋現(xiàn)狀應(yīng)與合同約定一致，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.1.2乙方在簽訂合同時(shí)有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。3.2房屋質(zhì)量3.2.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.2.2乙方在合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方。3.3房屋配套設(shè)施3.3.1房屋配套設(shè)施應(yīng)與合同約定一致，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3.2乙方在簽訂合同時(shí)有權(quán)對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。第四條付款方式4.1付款時(shí)間4.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付首期購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付完畢。4.2付款方式4.2.1乙方支付購(gòu)房款應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式。4.2.2甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后出具收據(jù)。4.3付款條件4.3.1乙方支付購(gòu)房款應(yīng)以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢為條件。第五條房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。5.2過(guò)戶手續(xù)5.2.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料。5.3過(guò)戶稅費(fèi)5.3.1房屋過(guò)戶涉及的稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第六條房屋交付6.1房屋交付時(shí)間6.1.1甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2房屋交付條件6.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的房屋狀況和質(zhì)量。6.3房屋交付方式6.3.1甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，乙方接收房屋時(shí)應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方未能按照合同約定履行房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)。7.1.2乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款。7.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任7.2.1甲方未能履行房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金_______元。7.2.2乙方未能支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金_______元。7.2.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償7.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.4違約金支付7.4.1違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)支付。7.5違約爭(zhēng)議7.5.1違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意選擇房屋所在地的人民法院作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1雙方應(yīng)按照法院的規(guī)定提交相關(guān)證據(jù)和材料，并參與訴訟程序。8.3.2法院應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同條款進(jìn)行審理。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未糾正的。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.2合同解除程序9.2.1任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行財(cái)產(chǎn)返還或其他補(bǔ)償。9.3.2合同解除不影響雙方已履行的合同義務(wù)。第十條合同生效10.1合同生效條件10.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。10.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。10.2合同生效時(shí)間10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同生效地點(diǎn)10.3.1合同生效地點(diǎn)為房屋所在地。第十一條合同附件11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.1.1本合同及附件構(gòu)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的完整內(nèi)容。11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2.1甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件為合同附件，具有同等法律效力。11.3附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議11.3.1如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同生效前事項(xiàng)12.1合同簽訂前的準(zhǔn)備工作12.1.1雙方應(yīng)在簽訂合同前，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)、房屋狀況等相關(guān)信息。12.2合同簽訂前的注意事項(xiàng)12.2.1雙方應(yīng)在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，明確各自的權(quán)利義務(wù)。12.3合同簽訂前的風(fēng)險(xiǎn)防范12.3.1雙方應(yīng)采取必要措施，防范合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。第十三條合同解除后事項(xiàng)13.1合同解除后的善后處理13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理已交付的財(cái)產(chǎn)和已履行的義務(wù)。13.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.3合同解除后的后續(xù)事宜13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)就后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。14.2合同解釋14.2.1合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同變更14.3.1合同的任何變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為房屋買(mǎi)賣(mài)交易提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方可能包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋信息查詢、評(píng)估、交易資金監(jiān)管、合同起草、過(guò)戶手續(xù)辦理等。15.3第三方介入的條件15.3.1第三方介入需符合法律法規(guī)的要求，并經(jīng)甲乙雙方同意。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定16.1.1第三方在履行合同過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)等因素由甲乙雙方在合同中約定。16.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。16.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，不得超越責(zé)任限額。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方與甲方的責(zé)任劃分17.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)按照甲方的指示行事，并對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。