20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學校前期物業(yè)維護合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)維護項目概述2.2維護范圍詳細內(nèi)容2.3服務(wù)區(qū)域及設(shè)施3.服務(wù)內(nèi)容與標準3.1常規(guī)維護服務(wù)3.2緊急維修服務(wù)3.3定期檢查與保養(yǎng)3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)4.服務(wù)期限與時間4.1合同服務(wù)期限4.2服務(wù)時間安排4.3休息日與節(jié)假日安排5.服務(wù)費用與支付方式5.1服務(wù)費用總額5.2費用構(gòu)成明細5.3支付方式及期限5.4付款憑證要求6.質(zhì)量保證與責任6.1服務(wù)質(zhì)量保證6.2責任范圍界定6.3違約責任7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止程序10.合同變更與補充10.1變更條件10.2補充協(xié)議10.3變更程序11.合同生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達方式13.合同附件13.1附件一：物業(yè)維護項目清單13.2附件二：服務(wù)費用明細表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1學校名稱：學校1.1.2物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司1.2合同雙方地址1.2.1學校地址：省市區(qū)路號1.2.2物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1學校聯(lián)系人：1.3.2聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.4物業(yè)管理公司聯(lián)系人：1.3.5聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標的及范圍2.1物業(yè)維護項目概述2.1.1本合同標的為學校前期物業(yè)維護服務(wù)。2.2維護范圍詳細內(nèi)容2.2.1建筑物本體及附屬設(shè)施的日常維護與保養(yǎng)。2.2.2公共區(qū)域的清潔、綠化、衛(wèi)生等工作。2.2.3設(shè)備設(shè)施的正常運行與維護。2.2.4安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控等工作。2.3服務(wù)區(qū)域及設(shè)施2.3.1服務(wù)區(qū)域：學校全部校區(qū)。2.3.2服務(wù)設(shè)施：教學樓、宿舍樓、食堂、圖書館、運動場等。3.服務(wù)內(nèi)容與標準3.1常規(guī)維護服務(wù)3.1.1每日巡查建筑物的安全狀況。3.1.2定期檢查公共設(shè)施，確保其正常運行。3.1.3及時清理公共區(qū)域的垃圾。3.2緊急維修服務(wù)3.2.124小時應(yīng)急響應(yīng)，確保緊急維修及時處理。3.2.2緊急維修費用在合同費用中單獨列支。3.3定期檢查與保養(yǎng)3.3.1每季度對建筑物主體結(jié)構(gòu)進行一次全面檢查。3.3.2每半年對公共設(shè)施進行一次全面保養(yǎng)。3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.4.1每日清掃校園道路、綠化帶、公共區(qū)域。3.4.2每周進行校園全面清潔消毒。4.服務(wù)期限與時間4.1合同服務(wù)期限4.1.1本合同服務(wù)期限為自2024年1月1日至2025年12月31日。4.2服務(wù)時間安排4.2.1工作時間為每日8:00至20:00。4.2.2休息日及法定節(jié)假日按國家規(guī)定執(zhí)行。4.3休息日與節(jié)假日安排4.3.1休息日為周六、周日。4.3.2節(jié)假日按國家規(guī)定執(zhí)行。5.服務(wù)費用與支付方式5.1服務(wù)費用總額5.1.1本合同服務(wù)費用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）。5.2費用構(gòu)成明細5.2.1常規(guī)維護費用：人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）。5.2.2緊急維修費用：人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）。5.3支付方式及期限5.3.1學校應(yīng)于每季度末前支付當季度維護費用的40%。5.3.2剩余的60%于合同期滿后30日內(nèi)一次性支付。5.4付款憑證要求5.4.1學校應(yīng)在支付費用時提供加蓋財務(wù)專用章的付款憑證。6.質(zhì)量保證與責任6.1服務(wù)質(zhì)量保證6.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。6.1.2如因物業(yè)管理公司原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達標，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。6.2責任范圍界定6.2.1物業(yè)管理公司負責對學校物業(yè)的維護和管理。6.2.2學校負責提供必要的維修設(shè)備和材料。6.3違約責任6.3.1如一方違約，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。6.3.2如違約行為造成對方損失，還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)狀況、人員信息等。8.2保密期限8.2.1本合同保密條款的保密期限自合同生效之日起至合同終止后5年。8.3違約責任8.3.1如一方違反保密條款，應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔相應(yīng)的法律責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序9.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及省市仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同服務(wù)期限屆滿。10.2.2雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)。10.3解除與終止程序10.3.1解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項。11.合同變更與補充11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。11.2補充協(xié)議11.2.1合同變更或補充，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為合同的一部分。11.3變更程序11.3.1變更合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。12.合同生效與終止12.1生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期12.2.1本合同自2024年1月1日起生效。12.3終止條件12.3.1合同服務(wù)期限屆滿。12.3.2雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)。13.通知與送達13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。13.1.2通知可以通過快遞、電子郵件等方式發(fā)送。13.2送達地址13.2.1學校送達地址：省市區(qū)路號13.2.2物業(yè)管理公司送達地址：省市區(qū)路號13.3送達方式13.3.1通知送達后，以對方簽收或快遞投遞成功為準。14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同附件清單14.3.1附件一：物業(yè)維護項目清單14.3.2附件二：服務(wù)費用明細表14.3.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義1.1.1本合同中的第三方指在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，介入本合同履行過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機構(gòu)或其他任何形式的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。1.2介入條件1.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方的職責和權(quán)限。1.2.2第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進行，不得超出其職責權(quán)限。2.第三方責任限額2.1責任限額定義2.1.1第三方責任限額指第三方因其介入行為導致甲乙雙方或任何第三方遭受損失時，應(yīng)承擔的最高賠償責任。2.2責任限額確定2.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.2.2如無約定，第三方責任限額按法律規(guī)定執(zhí)行。3.第三方職責與權(quán)限3.1職責3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保合同履行過程中的各項工作順利進行。3.1.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，保證服務(wù)質(zhì)量。3.2權(quán)限3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權(quán)，對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。3.2.2第三方有權(quán)在合同履行過程中提出建議或要求甲乙雙方采取必要措施。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)的相關(guān)報告和資料，甲方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)完成。4.1.2第三方在履行職責過程中，如需甲方提供協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)的相關(guān)報告和資料，乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)完成。4.2.2第三方在履行職責過程中，如需乙方提供協(xié)助，乙方應(yīng)予以配合。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.3.1第三方是甲乙雙方共同聘請的，其服務(wù)對象是甲乙雙方。4.3.2第三方不得單獨與甲乙任何一方進行交易或達成任何協(xié)議，除非得到甲乙雙方書面同意。5.第三方介入后的合同變更5.1變更程序5.1.1第三方介入后，如需對合同進行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。5.1.2變更后的合同條款應(yīng)作為本合同的補充部分。5.2變更內(nèi)容5.2.1變更內(nèi)容應(yīng)包括第三方的職責、權(quán)限、責任限額、服務(wù)期限等。6.第三方介入的費用承擔6.1費用承擔方式6.1.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按合同約定或協(xié)商一致的方式承擔。6.1.2如無約定，費用由聘請方承擔。6.2費用支付6.2.1第三方介入費用應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)支付。6.2.2如逾期未支付，聘請方應(yīng)向第三方支付違約金。7.第三方介入的終止7.1終止條件7.1.1第三方介入任務(wù)完成后，合同終止。7.1.2如合同終止或解除，第三方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)撤離現(xiàn)場。7.2終止程序7.2.1第三方介入終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面確認。7.2.2第三方撤離現(xiàn)場后，甲乙雙方應(yīng)對現(xiàn)場進行清理和驗收。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)維護項目清單說明：詳細列明合同約定的物業(yè)維護項目，包括但不限于建筑物本體、附屬設(shè)施、公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施等。2.附件二：服務(wù)費用明細表說明：詳細列明合同約定的服務(wù)費用，包括但不限于常規(guī)維護費用、緊急維修費用、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費用等。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議說明：詳細列明第三方介入的職責、權(quán)限、責任限額、服務(wù)期限、費用承擔等。4.附件四：合同變更協(xié)議說明：詳細列明合同變更的內(nèi)容、變更程序、變更日期等。5.附件五：第三方介入費用支付憑證說明：提供第三方介入費用支付的相關(guān)憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。6.附件六：違約金支付憑證說明：提供違約金支付的相關(guān)憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。7.附件七：第三方介入終止協(xié)議說明：詳細列明第三方介入終止的原因、終止日期、后續(xù)處理等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙任何一方未按合同約定的時間支付費用。1.2物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。1.3學校未按合同約定提供必要協(xié)助。1.4第三方未按合同約定履行職責。1.5甲乙任何一方違反保密條款。1.6甲乙任何一方違反合同解除與終止條款。2.責任認定標準：2.1違約行為一經(jīng)確認，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.2違約責任包括但不限于：2.2.1支付違約金；2.2.2賠償損失；2.2.3采取補救措施；2.2.4承擔其他違約責任。3.違約責任示例：3.1學校未按時支付物業(yè)管理公司費用，物業(yè)管理公司有權(quán)要求學校支付違約金，違約金按合同約定計算。3.2物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，造成學校財產(chǎn)損失，物業(yè)管理公司應(yīng)賠償學校損失。3.3第三方未按合同約定履行職責，導致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024年學校前期物業(yè)維護合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)維護范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)維護區(qū)域2.2物業(yè)維護項目2.3物業(yè)維護標準3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條款4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)維護質(zhì)量標準5.2質(zhì)量監(jiān)督機制5.3質(zhì)量問題處理流程6.安全與環(huán)境保護6.1安全管理措施6.2環(huán)境保護措施6.3應(yīng)急預案7.違約責任7.1違約情形定義7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)維護詳細清單10.2附件二：服務(wù)費用明細10.3附件三：安全與環(huán)境保護措施11.合同份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管責任12.合同變更12.1合同變更程序12.2合同變更通知12.3合同變更生效13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱學校名稱：學校物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表學校法定代表人：物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)維護范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)維護區(qū)域本合同所指物業(yè)維護區(qū)域包括但不限于學校教學樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等公共設(shè)施。2.2物業(yè)維護項目2.2.1公共區(qū)域衛(wèi)生清潔2.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護2.2.3綠化帶及景觀維護2.2.4安全巡查及保衛(wèi)工作2.2.5突發(fā)事件的應(yīng)急處理2.3物業(yè)維護標準2.3.1按照國家及地方相關(guān)標準執(zhí)行2.3.2每日對公共區(qū)域進行至少兩次清潔2.3.3每周對公共設(shè)施設(shè)備進行檢查與維護2.3.4每月對綠化帶及景觀進行一次修剪與養(yǎng)護2.3.524小時安全巡查，確保校園安全3.服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年9月1日3.2合同終止日期：2025年8月31日3.3合同續(xù)簽條款本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽一年，續(xù)簽程序與原合同相同。4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用總額：人民幣萬元整4.2費用支付方式4.2.1按月支付4.2.2每月支付人民幣萬元4.3費用支付時間每月5日前支付上一個月的服務(wù)費用5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)維護質(zhì)量標準5.1.1保持公共區(qū)域干凈、整潔5.1.2確保公共設(shè)施設(shè)備正常運行5.1.3保持綠化帶及景觀美觀5.1.4確保校園安全無事故5.2質(zhì)量監(jiān)督機制5.2.1學校設(shè)立物業(yè)維護監(jiān)督小組，負責監(jiān)督物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)質(zhì)量5.2.2物業(yè)服務(wù)單位每月向?qū)W校提交物業(yè)維護工作報告5.3質(zhì)量問題處理流程5.3.1學校向物業(yè)服務(wù)單位提出質(zhì)量問題5.3.2物業(yè)服務(wù)單位在接到問題通知后，應(yīng)在24小時內(nèi)進行處理5.3.3處理完成后，物業(yè)服務(wù)單位向?qū)W校提交處理結(jié)果報告6.安全與環(huán)境保護6.1安全管理措施6.1.1制定安全管理規(guī)章制度，明確安全責任6.1.2定期對員工進行安全培訓6.1.3加強校園巡查，防止安全事故發(fā)生6.2環(huán)境保護措施6.2.1推廣節(jié)能減排，降低能耗6.2.2做好垃圾分類工作6.2.3定期對校園環(huán)境進行綠化與美化6.3應(yīng)急預案6.3.1制定應(yīng)急預案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等6.3.2定期進行應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決程序8.2.1提起訴訟前，應(yīng)書面通知對方，給予對方合理的解決期限8.2.2提起訴訟后，雙方應(yīng)積極配合法院審理8.3爭議解決地點合同簽訂地：市區(qū)9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽訂本合同并簽字蓋章9.1.2合同經(jīng)學校內(nèi)部審批程序批準9.2合同解除條件9.2.1合同雙方協(xié)商一致9.2.2因不可抗力導致合同無法履行9.2.3違約方嚴重違約，經(jīng)協(xié)商無法解決9.3合同解除程序9.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前書面通知對方9.3.2雙方應(yīng)就合同解除后的事宜進行協(xié)商10.合同附件10.1附件一：物業(yè)維護詳細清單10.2附件二：服務(wù)費用明細10.3附件三：安全與環(huán)境保護措施10.4附件四：應(yīng)急預案10.5附件五：爭議解決流程圖11.合同份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，學校保留壹份，物業(yè)服務(wù)單位保留壹份11.2合同保管責任合同雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容不被篡改12.合同變更12.1合同變更程序12.1.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出12.1.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進行協(xié)商12.1.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2合同變更通知12.2.1變更通知應(yīng)以書面形式發(fā)送給對方12.2.2變更通知應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效日期等12.3合同變更生效12.3.1合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期滿13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同13.1.3因不可抗力導致合同無法履行13.1.4違約方嚴重違約，經(jīng)協(xié)商無法解決13.2合同終止程序13.2.1提出終止合同的一方應(yīng)提前書面通知對方13.2.2雙方應(yīng)就合同終止后的事宜進行協(xié)商13.3合同終止后的處理13.3.1雙方應(yīng)就合同終止后的費用結(jié)算進行協(xié)商13.3.2雙方應(yīng)確保物業(yè)維護工作在合同終止前完成14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，學校保留壹份，物業(yè)服務(wù)單位保留壹份14.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同，如違反上述規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的獨立實體。15.2第三方類型第三方可能包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、檢測機構(gòu)等。15.3第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保服務(wù)質(zhì)量、解決爭議或提供專業(yè)支持。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方人選。16.1.2第三方人選應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。16.2第三方介入方式16.2.1第三方可提供全程監(jiān)理服務(wù)，對合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督。16.2.2第三方可提供專業(yè)咨詢服務(wù)，為合同執(zhí)行提供技術(shù)支持。16.2.3第三方可進行獨立檢測，確保服務(wù)符合合同要求。17.第三方責任限額17.1第三方責任界定17.1.1第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔。17.1.2第三方責任不包括因甲乙雙方違約或不可抗力因素導致的責任。17.2第三方責任限額17.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過合同總金額的一定比例。17.2.2第三方責任限額的確定應(yīng)考慮第三方服務(wù)性質(zhì)、風險程度等因素。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的資料和相關(guān)信息。18.1.2第三方有權(quán)對合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督，并提出改進建議。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨立的報告，甲方有權(quán)根據(jù)報告內(nèi)容進行決策。19.1.2第三方對甲方負責，甲方對第三方的服務(wù)滿意與否作為評價標準。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)滿意與否作為評價標準。19.2.2第三方應(yīng)向乙方提供必要的服務(wù)，乙方應(yīng)配合第三方工作。19.3第三方與合同履行的關(guān)系19.3.1第三方介入不改變甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。19.3.2第三方的介入不影響甲乙雙方根據(jù)合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入導致合同變更的，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、費用和責任。20.2補充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)維護詳細清單詳細列明物業(yè)維護的區(qū)域、項目、標準和頻率。包括但不限于清潔、綠化、設(shè)備維護等內(nèi)容的詳細描述。2.附件二：服務(wù)費用明細列明各項服務(wù)費用的具體金額和支付方式。包括但不限于日常清潔、設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護等費用的明細。3.附件三：安全與環(huán)境保護措施描述安全管理措施，如安全巡查、應(yīng)急預案等。描述環(huán)境保護措施，如節(jié)能減排、垃圾分類等。4.附件四：應(yīng)急預案詳細列出各類突發(fā)事件的應(yīng)對措施和流程。包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等。5.附件五：爭議解決流程圖以流程圖形式展示爭議解決的具體步驟和程序。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細規(guī)定第三方介入的具體內(nèi)容、費用、責任和權(quán)利。包括第三方選擇、職責范圍、報告要求等。7.附件七：合同變更記錄記錄合同履行過程中發(fā)生的所有變更事項。包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。8.附件八：費用結(jié)算報告詳細列出合同履行過程中的費用支出和結(jié)算情況。包括費用明細、支付憑證、結(jié)算日期等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按時支付服務(wù)費用。1.2未按照合同約定提供物業(yè)維護區(qū)域。1.3未按照合同約定提供物業(yè)維護項目。乙方違約行為：2.1未按時提供或提供不合格的物業(yè)維護服務(wù)。2.2未按照合同約定進行設(shè)備維護和保養(yǎng)。2.3未按照合同約定進行安全巡查和環(huán)境保護。2.責任認定標準：甲方違約責任：2.1甲方未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。2.2甲方未按照合同約定提供物業(yè)維護區(qū)域，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.3甲方未按照合同約定提供物業(yè)維護項目，乙方有權(quán)要求甲方補足服務(wù)，并支付違約金。乙方違約責任：3.1乙方未按時提供或提供不合格的物業(yè)維護服務(wù)，應(yīng)按照合同約定進行整改，并支付違約金。3.2乙方未按照合同約定進行設(shè)備維護和保養(yǎng)，導致設(shè)備損壞，應(yīng)承擔維修費用和相應(yīng)的違約金。3.3乙方未按照合同約定進行安全巡查和環(huán)境保護，導致安全事故或環(huán)境污染，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：甲方未按時支付服務(wù)費用，按照合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付每月服務(wù)費用總額的1%作為滯納金。乙方未能按時完成公共區(qū)域的清潔工作，導致衛(wèi)生狀況惡化，甲方有權(quán)要求乙方支付每月服務(wù)費用總額的0.5%作為違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成清潔工作。全文完。2024年學校前期物業(yè)維護合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同標的1.3合同期限1.4合同金額2.物業(yè)維護范圍2.1公共區(qū)域2.2設(shè)備設(shè)施2.3綠化養(yǎng)護2.4安全管理3.維護服務(wù)內(nèi)容3.1定期檢查3.2故障搶修3.3設(shè)備保養(yǎng)3.4環(huán)境保潔4.維護標準及要求4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護標準4.2環(huán)境衛(wèi)生標準4.3安全管理標準4.4綠化養(yǎng)護標準5.維護服務(wù)流程5.1工作計劃5.2報告制度5.3檢查制度5.4質(zhì)量監(jiān)督6.質(zhì)量保證與驗收6.1質(zhì)量保證措施6.2驗收標準6.3驗收程序6.4驗收時間7.費用結(jié)算與支付7.1費用結(jié)算方式7.2費用支付方式7.3費用支付時間7.4費用調(diào)整8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除通知11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1保密條款12.2通知條款12.3法律適用12.4合同份數(shù)13.合同附件13.1附件一：物業(yè)維護范圍詳細說明13.2附件二：維護服務(wù)內(nèi)容詳細說明13.3附件三：維護標準及要求詳細說明13.4附件四：費用結(jié)算與支付詳細說明14.合同簽訂與生效14.1簽訂日期14.2簽訂地點14.3生效日期第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方甲方：[學校名稱]乙方：[物業(yè)公司名稱]1.2合同標的本合同標的為甲方所屬學校范圍內(nèi)的前期物業(yè)維護服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施、綠化養(yǎng)護和安全管理等。1.3合同期限本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計12個月。1.4合同金額本合同總金額為人民幣[合同金額]元，分[分期次數(shù)]期支付。第二條物業(yè)維護范圍2.1公共區(qū)域乙方負責甲方學校范圍內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于教學樓、宿舍樓、食堂、體育館、圖書館等，負責日常清潔、綠化維護和設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)。2.2設(shè)備設(shè)施乙方負責甲方學校范圍內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施，包括但不限于照明、供水、供電、供暖、空調(diào)、電梯等，確保設(shè)備設(shè)施的正常運行和及時維修。2.3綠化養(yǎng)護乙方負責甲方學校范圍內(nèi)的綠化區(qū)域，包括但不限于樹木、花卉、草坪等的修剪、澆水、施肥和病蟲害防治。2.4安全管理乙方負責甲方學校范圍內(nèi)的安全管理，包括但不限于門衛(wèi)管理、消防管理、交通安全管理、治安管理等。第三條維護服務(wù)內(nèi)容3.1定期檢查乙方應(yīng)每月對甲方學校范圍內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施、綠化區(qū)域進行一次全面檢查，并形成檢查報告。3.2故障搶修發(fā)生故障時，乙方應(yīng)在接到通知后[搶修時限]小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行搶修，確保故障得到及時解決。3.3設(shè)備保養(yǎng)乙方負責對甲方學校范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進行定期保養(yǎng)，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。3.4環(huán)境保潔乙方負責甲方學校范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于垃圾收集、公共衛(wèi)生間的清潔等。第四條維護標準及要求4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護標準乙方應(yīng)按照國家標準和行業(yè)標準對甲方學校范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行維護，確保其正常運行。4.2環(huán)境衛(wèi)生標準乙方應(yīng)確保甲方學校范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生達到國家衛(wèi)生標準。4.3安全管理標準乙方應(yīng)確保甲方學校范圍內(nèi)的安全管理達到國家相關(guān)安全標準。4.4綠化養(yǎng)護標準乙方應(yīng)確保甲方學校范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護達到國家綠化標準。第五條維護服務(wù)流程5.1工作計劃乙方應(yīng)根據(jù)甲方學校的需求，制定年度工作計劃，并報甲方審核。5.2報告制度乙方應(yīng)定期向甲方提交工作匯報，包括但不限于月度工作報告、季度工作報告等。5.3檢查制度乙方應(yīng)建立完善的檢查制度，確保維護服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.4質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方提供的維護服務(wù)進行監(jiān)督，并提出改進意見。第六條質(zhì)量保證與驗收6.1質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)采取有效措施保證維護服務(wù)的質(zhì)量，包括但不限于人員培訓、設(shè)備更新等。6.2驗收標準乙方提供的維護服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)標準和甲方的要求。6.3驗收程序驗收應(yīng)在乙方完成維護服務(wù)后進行，由甲方指定的驗收人員進行。6.4驗收時間驗收應(yīng)在乙方完成維護服務(wù)后的[驗收時限]日內(nèi)進行。第八條費用結(jié)算與支付7.1費用結(jié)算方式本合同費用采用按月結(jié)算的方式，乙方每月提交費用結(jié)算報告，甲方在收到報告后[結(jié)算時限]日內(nèi)進行審核。7.2費用支付方式甲方應(yīng)按照結(jié)算報告中的金額，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方費用。7.3費用支付時間每月費用應(yīng)在乙方提交結(jié)算報告后的[支付時限]日內(nèi)支付。7.4費用調(diào)整如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等因素導致費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整合同金額。第八條違約責任8.1違約情形若乙方未按合同約定提供維護服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標準，視為違約。8.2違約責任乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。8.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實際損失。第八條爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決采用協(xié)商方式，如協(xié)商不成，提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。9.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止爭議行為，并協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向[爭議解決機構(gòu)名稱]提出仲裁申請。9.3爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)名稱]為雙方爭議解決機構(gòu)，仲裁裁決為終局裁決。第八條合同解除10.1解除條件如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2解除程序解除合同需提前[解除通知時限]日書面通知對方，并說明解除原因。10.3解除通知解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達對方。第八條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算，并簽署終止協(xié)議。第八條其他約定12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知條款本合同中涉及的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達對方。12.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.4合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第八條合同簽訂與生效14.1簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。14.2簽訂地點本合同簽訂地點為[簽訂地點]。14.3生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正13.1第三方介入的概念在本合同中，第三方指介入本合同履行過程中的中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等，其介入旨在保障合同履行、提高服務(wù)質(zhì)量、解決爭議或評估合同履行情況。13.2第三方介入的必要性13.2.1中介方：為甲乙雙方提供信息交流、談判協(xié)調(diào)、合同起草等服務(wù)。13.2.2監(jiān)理單位：對乙方提供的物業(yè)維護服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。13.2.3評估機構(gòu)：對合同履行情況進行評估，為甲方提供決策依據(jù)。13.2.4仲裁機構(gòu)：在合同爭議解決過程中提供仲裁服務(wù)。13.3第三方介入的權(quán)限與責任13.3.1權(quán)限：中介方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相關(guān)信息、協(xié)助談判、起草合同。監(jiān)理單位有權(quán)對乙方服務(wù)進行監(jiān)督，提出整改意見。評估機構(gòu)有權(quán)對合同履行情況進行評估，出具評估報告。仲裁機構(gòu)有權(quán)對合同爭議進行仲裁，作出裁決。13.3.2責任：中介方應(yīng)保證提供的信息真實、準確，對因信息錯誤導致的損失承擔相應(yīng)責任。監(jiān)理單位應(yīng)保證監(jiān)督工作公正、客觀，對因監(jiān)督不力導致的損失承擔相應(yīng)責任。評估機構(gòu)應(yīng)保證評估工作公正、客觀，對因評估錯誤導致的損失承擔相應(yīng)責任。仲裁機構(gòu)應(yīng)保證仲裁工作公正、獨立，對因仲裁錯誤導致的損失承擔相應(yīng)責任。13.4第三方責任限額13.4.1限額規(guī)定：中介方、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、仲裁機構(gòu)的責任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。13.4.2限額計算：責任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、合同金額、行業(yè)規(guī)定等因素綜合確定。13.5第三方與其他各方的劃分說明13.5.1甲乙雙方：甲乙雙方為合同主體，負責合同的履行、監(jiān)督和爭議解決。13.5.2第三方：第三方為合同履行過程中的輔助方，不承擔合同主體責任，但需履行相應(yīng)的輔助職責。13