合同編號：__________商品房認(rèn)購書甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條商品房基本狀況1.1甲方開發(fā)的該商品房項目已依法取得土地使用權(quán)，并辦理了該項目建設(shè)的相關(guān)手續(xù)。1.2該商品房的座落位置、用途、結(jié)構(gòu)、建筑規(guī)模、套內(nèi)面積、公攤面積、交付標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件一《商品房基本情況》。第二條商品房銷售2.1甲方同意按照本協(xié)議的約定將該商品房出售給乙方，乙方同意購買該商品房。2.2該商品房的銷售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/平方米。（1）_______日內(nèi)，乙方支付該商品房總價的30%作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金可以沖抵房款。（2）_______日內(nèi)，乙方支付該商品房總價的30%。（3）自該商品房交付之日起_______日內(nèi)，乙方支付該商品房總價的20%。（4）剩余的20%房款，乙方應(yīng)在辦理該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時支付給甲方。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照附件一《商品房基本情況》的約定，將該商品房按時交付給乙方。3.2甲方承諾該商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，該商品房的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決。第四條商品房登記4.1乙方應(yīng)自收到甲方發(fā)出的該商品房交付通知之日起_______日內(nèi)，辦理該商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議的約定按時交付該商品房的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價款的雙倍向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本協(xié)議的約定按時支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房價款的_______%向甲方支付違約金。5.3甲乙雙方違反本協(xié)議的其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條其他約定6.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______代表（簽字）：_______代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件一《商品房基本情況》：_____________________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性。（2）買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀附件一《商品房基本情況》，確保對該商品房的狀況有充分了解。（3）雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確違約責(zé)任，確保雙方在合同履行過程中有法可依。（4）買受人應(yīng)按照約定及時支付購房款，以免產(chǎn)生違約責(zé)任。（5）出賣人應(yīng)按照約定及時交付商品房，確保買受人的權(quán)益得到保障。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定交付商品房，買受人可以要求甲方支付違約金，違約金按照遲延交付部分房價款的雙倍計算。（2）如買受人未按照約定支付購房款，買受人可以要求買受人支付違約金，違約金按照遲延支付部分房價款的2%計算。（3）如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，可以先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并辦理了建設(shè)手續(xù)，用于銷售的住宅建筑物。2.定金：指買受人為了確保合同的履行，按照約定向出賣人支付的一定金額的錢款。3.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.購房款：指買受人按照約定向出賣人支付的購買商品房的全部價款。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：指買受人按照法律規(guī)定，將商品房的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。6.遲延交付：指出賣人未按照合同約定的時間交付商品房的行為。7.遲延支付：指買受人未按照合同約定的時間支付購房款的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修風(fēng)格確認(rèn)：場合：當(dāng)甲方提供的商品房需要進(jìn)行室內(nèi)裝修時。補(bǔ)充條款：合同中增加一條關(guān)于裝修風(fēng)格的約定，明確乙方對室內(nèi)裝修風(fēng)格的要求，以及甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行裝修的時間表和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.戶口遷移：場合：當(dāng)買受人購買商品房后，需要將戶口從原地址遷移至新地址時。補(bǔ)充條款：合同中增加一條關(guān)于戶口遷移的約定，明確甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移的相關(guān)手續(xù)，并規(guī)定遷移期限。3.子女入學(xué)：場合：當(dāng)買受人購買商品房后，需要為子女辦理入學(xué)手續(xù)時。補(bǔ)充條款：合同中增加一條關(guān)于子女入學(xué)的約定，明確甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)手續(xù)，并規(guī)定辦理期限。4.物業(yè)服務(wù)：場合：買受人購買商品房后，需要享受物業(yè)服務(wù)。補(bǔ)充條款：合同中增加一條關(guān)于物業(yè)服務(wù)的約定，明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量以及服務(wù)費用等。5.配套設(shè)施交付：場合：當(dāng)甲方承諾的商品房配套設(shè)施（如停車場、健身房等）未能按時交付時。補(bǔ)充條款：合同中增加一條關(guān)于配套設(shè)施交付的約定，明確甲方應(yīng)按照約定時間交付配套設(shè)施，并規(guī)定遲延交付的違約責(zé)任。附件列表：1.附件一：《商品房基本情況》內(nèi)容：包含商品房的座落位置、用途、結(jié)構(gòu)、建筑規(guī)模、套內(nèi)面積、公攤面積、交付標(biāo)準(zhǔn)等。2.附件二：《室內(nèi)裝修設(shè)計方案》內(nèi)容：包含裝修風(fēng)格、材料選擇、施工進(jìn)度等。3.附件三：《戶口遷移申請表》內(nèi)容：用于協(xié)助買受人辦理戶口遷移的相關(guān)手續(xù)。4.附件四：《子