合同編號：__________購房抵押貸款合同身份證號碼：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買住房事宜，向乙方申請購房抵押貸款，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額甲方向乙方申請的購房抵押貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條貸款用途第三條貸款期限1.貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按月還本付息，具體還款方式和還款金額見附件《還款計劃表》。第四條貸款利率1.貸款年利率為____%。2.利率調(diào)整按照中國人民銀行公布的同期同檔次利率執(zhí)行。第五條還款方式1.甲方應(yīng)按照附件《還款計劃表》約定的還款方式和還款金額按時還款。2.還款方式可以為等額本息、等額本金或其他雙方約定的還款方式。第六條抵押物1.甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方作為償還貸款本息的擔(dān)保。2.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證編號為：____。3.抵押房產(chǎn)的評估價值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.甲方未按約定按時還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方未償還的貸款本金、利息及違約金等。2.甲方逾期還款的，乙方有權(quán)按照逾期本金的一定比例收取違約金，具體比例見附件《還款計劃表》。第八條合同的變更和解除1.甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.合同的變更或解除不影響乙方對抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部還清之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年__月__日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實性和合法性，如有虛假陳述或違法行為，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)按照約定用途使用貸款購買抵押房產(chǎn)，不得挪作他用。（3）甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款金額按時還款，確保乙方權(quán)益。（4）甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，保障乙方貸款權(quán)益。（5）合同的變更、解除和終止，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方未償還的貸款本金、利息及違約金等。（2）如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照逾期本金的一定比例收取違約金。（3）如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房抵押貸款合同：指借款人為購買住房，向貸款人申請抵押貸款，并以其所購住房為抵押物，雙方簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：指債務(wù)人未按照合同約定履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照約定支付給債權(quán)人的一定數(shù)額的金錢。4.抵押房產(chǎn)：指借款人購買的用于抵押的住房，用以保障貸款人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，能夠優(yōu)先受償?shù)呢敭a(chǎn)。5.合同簽訂地：指合同雙方在合同文本上簽字或者蓋章的地點，用于確定合同糾紛的訴訟管轄地。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.首套房貸款：甲方為首次購房，可享受國家相關(guān)政策優(yōu)惠。合同補充條款：甲方符合首套房貸款條件，按照政策規(guī)定享受利率優(yōu)惠和首付比例降低等優(yōu)惠政策。2.接力貸：甲方及其配偶或子女作為共同借款人，共同償還貸款。合同補充條款：甲方及其配偶或子女為共同借款人，共同承擔(dān)還款責(zé)任。在還款期間，如有借款人喪失還款能力，其他借款人應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)。3.二手房貸款：甲方購買的房產(chǎn)為二手房，需進行房產(chǎn)評估和交易手續(xù)。合同補充條款：甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并按照乙方要求辦理相關(guān)交易手續(xù)。房產(chǎn)評估報告作為合同附件，僅供參考。4.貸款展期：甲方因特殊情況無法按原定還款計劃還款，需申請貸款展期。合同補充條款：甲方如需申請貸款展期，應(yīng)提前一個月向乙方提出申請，并經(jīng)乙方同意后，簽訂貸款展期協(xié)議。5.提前還款：甲方提前償還貸款，需支付一定數(shù)額的違約金。合同補充條款：甲方提前還款的，應(yīng)按照約