合同編號：__________預(yù)售房屋銷售合同書甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本信息1.1甲方開發(fā)的該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋用途_______。1.2該房屋預(yù)售總面積為_______平方米，房屋預(yù)售編號為_______。1.3該房屋預(yù)售單價為每平方米_______元，總價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。第二條付款方式及進(jìn)度2.1乙方同意按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）預(yù)訂款：乙方在簽署本合同時支付人民幣_______元作為預(yù)訂款；（2）首付款：乙方在_______個月內(nèi)支付房款的_______%；（3）剩余款項：乙方應(yīng)按照甲方與貸款銀行確定的貸款還款計劃按時支付。2.2乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及辦理手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。房屋交付條件為：（1）該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）該房屋符合國家關(guān)于居住房屋的安全、環(huán)保等要求；（3）甲方協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)按照延遲交付部分房價的_______%向乙方支付違約金。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)等。如因甲方原因?qū)е罗k理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延遲，甲方應(yīng)按照延遲部分房價的_______%向乙方支付違約金。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方承諾該房屋符合國家關(guān)于居住房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對房屋進(jìn)行保修。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用并支付乙方違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方如違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并要求甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)認(rèn)真審查合同內(nèi)容，確保合同約定的權(quán)利和義務(wù)明確、具體。（2）房屋基本信息、付款方式、交付及辦理手續(xù)等關(guān)鍵條款應(yīng)詳細(xì)描述，避免出現(xiàn)模糊不清的情況。（3）注意合同中關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決的約定，確保自身權(quán)益在發(fā)生糾紛時能得到有效保障。（4）在簽訂合同時，甲乙雙方應(yīng)確保身份真實、有效，以免影響合同的效力。2.解決辦法：（1）如合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，以減少糾紛帶來的損失。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權(quán)后，尚未完成房屋建設(shè)前，向購房者出售房屋的行為。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指購房者將房屋所有權(quán)從開發(fā)商名下轉(zhuǎn)移到自己名下的法定程序。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，使雙方的權(quán)益得到妥善處理的過程。5.司法途徑：指通過法院訴訟的方式，解決合同爭議的方法。在中國，合同爭議的司法解決途徑為向合同簽訂地人民法院提起訴訟。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：購房者為外籍人士或無國籍人士。補(bǔ)充條款：由于購房者身份特殊，甲方需提供必要的協(xié)助，如辦理簽證、居留證明等相關(guān)手續(xù)。同時，甲方應(yīng)確保購房者能順利進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.特殊應(yīng)用場合：購房者需辦理貸款手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助購房者辦理貸款手續(xù)，提供相關(guān)資料，確保貸款順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е沦J款手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：購房者為未成年人。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保購房者的監(jiān)護(hù)人同意本次購房，并辦理相關(guān)手續(xù)。同時，甲方應(yīng)保證購房者的權(quán)益在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中得到妥善處理。4.特殊應(yīng)用場合：購房者為殘疾人。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)根據(jù)購房者的需求，提供符合殘疾人士居住條件的房屋。同時，甲方應(yīng)協(xié)助購房者辦理相關(guān)手續(xù)，確保其能順利入住。附件列表